Ludwigsburg

Light Industrial Und F&E Campus

Gemeinsam mit Patron Capital hat INBRIGHT Teile des Produktionsareals des Unternehmens MANN+HUMMEL in Ludwigsburg erworben. In der Weststadt Ludwigsburg entsteht in den kommenden Jahren ein moderner Campus für Forschung & Entwicklung sowie Light Industrial auf einer Grundstücksfläche von 51.000 Quadratmetern.

Die von MANN+HUMMEL erworbenen Flächen werden modernisiert, teilweise dem Rückbau zugeführt und durch Neubauten ersetzt. Es werden rund 100.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche entstehen, hiervon 55.000 Quadratmeter als Neubau. Bei der Entwicklung der Flächen wird insbesondere auf Aspekte der Nachhaltigkeit Wert gelegt: Es entstehen flexible Flächen für die Industrie 4.0 unter Beachtung von ESG-Kriterien.

Die Weststadt Ludwigsburg befindet sich in einem umfassenden Wandlungsprozess. Mit 10.000 Mitarbeitern und namenhaften Firmen wie Hahn + Kolb, Roche, Lotter, Stiehl, Porsche, Bosch uvm. ist das Transformationsgebiet „Weststadt“ das größte und dynamischste Gewerbegebiet der Stadt Ludwigsburg und genießt daher besondere politische und öffentliche Aufmerksamkeit nicht nur im regionalen Raum.

Baujahr/Sanierung:

1954 bis 2014

Grundstücksfläche:

51.000 qm

Mietfläche:

100.000 qm (nach Abschluss der Projektentwicklung)

Lage:

Das Grundstück liegt zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße in

71636 Ludwigsburg

ESG-Highlights:

Energieeffizienz, flexibel anpassbare Flächen, nachhaltiges Bauen

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Lage und Anbindung

Die Weststadt Ludwigsburg ist ein Bezirk der Kernstadt, hier liegen neben Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern rund ein Drittel der Gewerbeflächen der Stadt. Die Schwieberdinger Straße ist eine der wichtigsten Verbindungsstraßen und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Direkt an der Liegenschaft befinden sich drei Bushaltestellen der Linien 420 und 433 sowie eine Fahrradmietstation. Der Autobahnzubringer Ludwigsburg Süd ist nur 5 Autominuten entfernt, die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ludwigsburg liegt außerdem nur zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt und zählt damit zur Region Stuttgart.

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Projektstatus 01/2023

Im August 2022 wurde ein Wettbewerb mit fünf geladenen Büros ausgelobt, aus dem der Entwurf von BFK-Architekten aus Stuttgart als Sieger hervorging. Der Entwurf sieht im Erdgeschoss großzügige Produktionshallen vor. Darüber liegen Flächen für Forschung und Entwicklung sowie klassische Bürokonzepte. Der Leitgedanke des Entwurfs stellt die vertikale Gliederung des Campusgeländes in zwei Ebenen dar. Ein mittig auf den Hallendächern angeordnetes Plateau ist das verbindende Element zwischen den beiden Welten. Während der motorisierte Verkehr auf EG-Niveau stattfindet, wird auf dem Plateau eine hohe Aufenthaltsqualität für Fußgänger geschaffen.

Die erhaltenswerten Sheddach-Hallen im Südwesten des Areals werden in das Gesamtkonzept des Campus integriert. Ihre Materialität und Form werden in den Neubauten gezielt aufgegriffen und wirken so stilprägend für den gesamten Campus.