Ludwigsburg
LIZ – DAS LUDWIGSBURG INDUSTRIEZENTRUM
Gemeinsam mit Patron Capital hat INBRIGHT Teile des Produktionsareals des Unternehmens MANN+HUMMEL in Ludwigsburg erworben. In der Weststadt Ludwigsburg entsteht in den kommenden Jahren das Ludwigsburg Industriezentrum „kurz“ LIZ – ein moderner Campus für Forschung & Entwicklung sowie Light Industrial auf einer Grundstücksfläche von 49.200 Quadratmetern.
Rund 44.500 m² der ehemaligen Produktionsflächen von MANN+HUMMEL werden modernisiert. Die übrigen Bestandsflächen werden dem Rückbau zugeführt und durch Neubauten ersetzt. In Summe entstehen rund 93.400 Quadratmeter Gesamtmietfläche, hiervon 48.900 Quadratmeter im Neubau. Bei der Entwicklung der Flächen wird insbesondere auf Aspekte der Nachhaltigkeit Wert gelegt: Es entstehen flexible Flächen für die Industrie 4.0 unter Beachtung von unterschiedlichsten ESG-Kriterien.
Die Weststadt Ludwigsburg befindet sich in einem umfassenden Wandlungsprozess. Mit 10.000 Mitarbeitern und namhaften Firmen wie Hahn + Kolb, Roche, Lotter, Stiehl, Porsche, Bosch uvm. ist das Transformationsgebiet „Weststadt“ das größte und dynamischste Gewerbegebiet der Stadt Ludwigsburg und genießt daher besondere politische und öffentliche Aufmerksamkeit nicht nur im regionalen Raum.
Baujahr/Sanierung:
1954 bis 2014 / 2024-2026
Grundstücksfläche:
49.200 qm
Mietfläche:
93.400 qm (nach Abschluss der Projektentwicklung)
Lage:
Das Grundstück liegt zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße in
71636 Ludwigsburg
ESG-Highlights:
DGNB Gold-Zertifizierung (angestrebt), großflächige PV-Anlage mit einer geplanten Leistung von 1.050 kwp, Anschluss des Gesamtareals an die Fernwärme, Effizienzstandard im Neubau: BEG40, Green-lease-Mietverträge, E-Mobilität, Dachbegrünung, Ökostrom
Lage und Anbindung
Die Weststadt Ludwigsburg ist ein Bezirk der Kernstadt, hier liegen neben Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern rund ein Drittel der Gewerbeflächen der Stadt. Die Schwieberdinger Straße ist eine der wichtigsten Verbindungsstraßen und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Direkt an der Liegenschaft befinden sich drei Bushaltestellen der Linien 420 und 433 sowie eine Fahrradmietstation. Der Autobahnzubringer Ludwigsburg Süd ist nur 5 Autominuten entfernt, die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ab vsl. 2029 wird das LIZ über die neue Stadtbahn „Lucie“ noch besser an die Ludwigsburger Innenstadt und das Ludwigsburger Umland angebunden. Ludwigsburg liegt außerdem nur zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt und zählt damit zur Region Stuttgart.
Projektstatus 04/2024
Im August 2022 wurde ein Wettbewerb mit fünf geladenen Büros ausgelobt, aus dem der Entwurf von BFK Architekten aus Stuttgart als Sieger hervorging. Der Entwurf sieht im Erdgeschoss großzügige Produktionshallen vor. Darüber liegen Flächen für Forschung und Entwicklung sowie Flächen für eine leichtere Produktion, ergänzt um klassische Bürokonzepte. Der Leitgedanke des Entwurfs stellt die vertikale Gliederung des Campusgeländes in zwei Ebenen dar. Ein mittig auf den Hallendächern angeordnetes Plateau ist das verbindende Element zwischen den beiden Welten. Während der Schwerlastverkehr auf Erdgeschoss-Niveau stattfindet, fahren auf dem Plateau eher leicht motorisierte Fahrzeuge – so wird dort mitunter Aufenthaltsqualität für die Beschäftigten und Fußgänger geschaffen. Dabei sollen 57% des Bestandes erhalten bleiben und revitalisiert werden – die Bestandsflächen werden durch flexible Neubauten ergänzt. Die erhaltenswerten Sheddach-Hallen im Südwesten des Areals werden in das Gesamtkonzept des Campus integriert. Ihre Materialität und Form werden in den Neubauten gezielt aufgegriffen und wirken so stilprägend für den gesamten Campus.
Der Bauantrag für das Gesamtareal wurde im August 2023 eingereicht – die Baugenehmigung wird zum Ende des 1. Quartals 2024 erwartet. Die Revitalisierung des Bestandes hat mittlerweile begonnen – unter anderem mit der Fassaden- und Dachsanierung. Es folgen ein erster Fernwärmeanschluss für den zu erhaltenden Bestand, die Autarkisierung der Bestandsflächen sowie die Umwidmung von single-tenant hin zu multi-tenant.
BFK Architekten fungieren nach der Wettbewerbsphase für das Gesamtprojekt als Generalplaner. DK Real Estate wurde mit der Projektsteuerung für das Gesamtprojekt beauftragt.
Kontakt
Dr. Till Meister
Senior Projektmanager
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: tm@inbright.de
Kontakt
Anna Victoria Renk
Junior Projektmanager
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: ar@inbright.de