Patron Capital Partners und INBRIGHT investieren EUR 250 Mio. in deutsche Light Industrial-Immobilien

Berlin / London, 14.06.2023. Der Light Industrial-Projektentwickler und Investor INBRIGHT, Berlin, startet gemeinsam mit Patron Capital Partners, London, eine Initiative für nachhaltige Light Industrial-Investitionen in Deutschland. Das durch Patron bereitgestellte Eigenkapital wird es INBRIGHT ermöglichen, in den kommenden drei Jahren Light Industrial-Immobilien in den Top 7 Regionen sowie in wirtschaftlich starken Regionen wie etwa Karlsruhe, Ulm, Regensburg und Nürnberg im Volumen von rund EUR 250 Mio. zu erwerben. Im Akquisitions-Fokus stehen Objekte im Wert zwischen 5 Mio. und 30 Mio. Euro.

Zusammenarbeit knüpft an rund zwei Jahre währende Partnerschaft an

„Der Start dieser Investitions-Strategie ist für INBRIGHT ein wichtiger Meilenstein, um unsere aktuelle Wachstumsphase in Deutschland zu beschleunigen. Unsere mittelfristigen Ziele kommen damit in Reichweite“, erklärt Torsten Schmidt, Geschäftsführer von INBRIGHT Development. „Seit der Gründung unseres Unternehmens 2020 haben wir Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund EUR 440 Mio. und rund 200.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Durch die enge Zusammenarbeit mit Patron Capital Partners, die mittlerweile rund zwei Jahre währt, wollen wir dieses Volumen signifikant ausbauen und das positive Momentum für weitere Aktivitäten nutzen.“

„Als eine der weltweit wichtigsten Regionen für Light Industrial ist Deutschland für Investoren hochattraktiv. Das liegt sowohl an den langfristig stabilen ökonomischen Faktoren als auch am hohen Bedarf an Gebäuden mit modernsten Produktionsbedingungen für die Industrie 4.0, wie INBRIGHT sie schafft“, erklärt Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital Partners. „Die Unternehmen allein können die vielfach notwendige Gebäude-Modernisierung unter umfangreichen Nachhaltigkeits-Aspekten nicht finanzieren. Dies eröffnet Chancen für privates Kapital, um in zukunftsfähige Unternehmensstandorte zu finanzieren.“

Investitionen zielen auf nachhaltige Bestandssanierung ab

Entsprechend der Investitionsstrategie von INBRIGHT werden die nun zur Verfügung stehenden Mittel in Projekte fließen, die auf eine nachhaltige Bestandssanierung abzielen. Martin Czaja, Partner der INBRIGHT Investment GmbH, sagt: „Unser Engagement bei der Nachhaltigkeit rechnet sich. Denn Taxonomie-konforme Light Industrial-Immobilien können aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile langfristig attraktive Mieten erzielen. Die energieeffiziente Bauweise und der Einsatz erneuerbarer Energien sowie die flexible Flächenkonzeption wirken sich positiv auf die Betriebskosten aus. Bei überwiegend langlaufenden Mietverträgen im Segment Light Industrial ist diese Anlageklasse daher interessant für institutionelle Investoren“.

Über INBRIGHT 

INBRIGHT entwickelt Light Industrial und Büroimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung Anfang 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund EUR 400 Mio. und rund 200.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig wuchs die Anzahl der Mitarbeitenden auf insgesamt 21.

www.inbright.de

Über Patron Capital

Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5.0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 101 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 6 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 68 Mitarbeitern, darunter ein 39-köpfiges Anlageteam.

www.patroncapital.com.

Pressekontakt Patron Capital

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t:  +44 (0)7808 541191

e:  patron@secnewgate.co.uk

INBRIGHT feiert Richtfest für Light Industrial- und Logistik-Park mit 25.000 Quadratmetern in Hamburg

• Bauarbeiten für den rund 25.000 Quadratmeter großen Gewerbepark „BROOKKAMP“ in Hamburg-Billbrook schreiten voran.
• Sechs Monate nach dem Spatenstich wurde nun Richtfest gefeiert.
• Im Frühjahr 2024 sollen die zwei nachhaltig konzipierten Neubauten für die Industrie 4.0 fertiggestellt sein.

Berlin/Hamburg, 03.05.2023. INBRIGHT Development, Berlin, hat vergangenen Freitag Richtfest für den Light-Industrial- und Logistik-Park BROOKKAMP in Hamburg gefeiert. In Billbrook, im Osten Hamburgs, entwickelt INBRIGHT einen Gewerbepark für produzierende, lagernde und forschende Unternehmen mit mehr als 25.000 Quadratmetern Gesamtfläche. Hierzu wurden neben dem Neubau, der auf Flächenreserven des Grundstücks entsteht, bereits 15.000 Quadratmeter Bestandsflächen modernisiert und vollständig vermietet. Als Generalunternehmen ist LIST Bau Nordhorn für die Errichtung der zwei Neubauten zuständig. Gemeinsam mit CONVALOR, Köln, und der Hamburger Sparkasse investiert INBRIGHT einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag in das Projekt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

„Wir freuen uns sehr über diesen Meilenstein für den BROOKKAMP und danken allen Projektbeteiligten, Bauarbeitenden und Partnern für die sehr gute Zusammenarbeit“, sagt Johannes Nöldeke, Geschäftsführer von INBRIGHT Development. „Das Projekt in der Hansestadt ist für uns eine Herzensangelegenheit. Wir schaffen für unsere Mieterinnen und Mieter der Industrie 4.0 hochflexible, modernste Produktionsbedingungen und zugleich neue Standards für den Klimaschutz im Segment Light Industrial. Damit nehmen wir die seit langem politisch gewollte Modernisierung von Billbrook vorweg und sehen der Zukunft entspannt entgegen“, so Nöldeke weiter.

Rainer Granitza, Standortleiter Hamburg von LIST Bau Nordhorn, ergänzt: „Die erste der beiden Hallen hier am Brookkamp ist in den letzten Monaten ordentlich in die Höhe gewachsen. Aktuell arbeiten wir daran, die Gebäudehüllen zu schließen und treiben den Innenausbau voran. Das Konzept der Gebäude selbst ist dabei wegweisend in Punkto Nachhaltigkeit: CO₂-optimierter Beton und innovative, energieeffiziente QuadCore-Fassadenelemente halten die Emissionen der Immobilie niedrig. Heizen und Kühlen kann das Gebäude dank einer großflächigen PV-Anlage und Wärmepumpe fast vollständig ohne fossile Brennstoffe. Das ist ökologisch und schont die Energiekosten der Mieterinnen und Mieter.“

Der „BROOKKAMP“ entsteht derzeit auf einem rund 29.000 Quadratmeter großen Bestandsgrundstück im größten Hamburger Industriegebiet außerhalb des Hafen. Das Areal hatte INBRIGHT Ende 2020 erworben und für eine Bestandsflächensanierung auf 15.000 Quadratmetern sowie den Neubau auf weiteren 10.000 Quadratmetern umgeplant.

Eine Teilfläche des kleineren der beiden Neubauten ist bereits vermietet und wird nach dem „Built-to-Suit“-Konzept an die Anforderungen des Mieters angepasst.  Beide Neubau-Gebäude werden nach ihrer Fertigstellung DGNB Gold zertifiziert sein und dem KfW-40-Standard entsprechen. Ein Parkhaus mit rund 136 Stellplätzen an der Berzeliusstraße, vorgerüstet mit E-Lade-Infrastruktur, wurde bereits im Sommer 2022 fertiggestellt.

Mit dem „BROOKKAMP“ wächst das 770 Hektar große Gewerbegebiet Billbrook zwischen Elbe und Bille, in dem sich mehr als 1.000 Betriebe konzentrieren. Durch die gute Infrastruktur und günstige Lage in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 5 und der Autobahn A 1 hat der Standort eine sehr gute Verbindung zu den lokalen Absatzmärkten und allen internationalen Umschlagplätzen.

Über INBRIGHT 

INBRIGHT entwickelt Light Industrial und Büroimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund EUR 440 Mio. und rund 200.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig wuchs die Anzahl der Mitarbeitenden auf insgesamt 21.
www.inbright.de

Über LIST Bau Nordhorn

LIST Bau Nordhorn erstellt als modernes Generalunternehmen gewerbliche Immobilien schlüsselfertig. Ein Fokus liegt vor allem auf Handels- und Logistikimmobilien. Das Unternehmen verantwortet alle Bauleistungen, die dazu beitragen, die Gebäude zu errichten. Unter anderem hat LIST Bau Nordhorn bereits mehrfach Projekte für namhafte B2B-Kunden umgesetzt.
LIST Bau Nordhorn ist ein Unternehmen der LIST Gruppe, einer Holding, die bundesweit Immobilien entwickelt, plant und baut. Zur LIST Gruppe gehören Unternehmen in Nordhorn, Oldenburg, Bielefeld, Essen, Düsseldorf, Hamburg, Köln, Hünstetten, Heimsheim und München. Die Gruppe erwirtschaftet derzeit mit über 600 Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen eine Betriebsleistung von über 350 Mio. Euro.

www.list-gruppe.de/bauen, www.list-gruppe.de/medien

Über CONVALOR

Das Kölner Familienunternehmen ist ein unabhängiger Eigenkapitalgeber mit Fokus auf den deutschen Immobilienmarkt. CONVALOR beteiligt sich als Joint Venture Partner mit Eigenkapital von bis zu 90% an Projektentwicklungen. Diese Beteiligungen umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienprojekte.
www.convalor.de

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INBRIGHT vermietet 5.700 Quadratmeter im „Holzpark Hanau“ an Elektrotechnik-Hersteller Heinrich Kopp GmbH 

• Der neue Mieter wird die Flächen zur Lagerung, Montage und logistischen Verpackung von Photovoltaik-Systemen nutzen.
• Weitere Unternehmen finden auf 10.000 Quadratmetern Neubaufläche Platz, die Mitte 2023 fertiggestellt sein sollen.

Berlin, 31.03.2023. INBRIGHT Development, Berlin, hat im neuen Last Mile Logistik- und Gewerbepark „Holzpark Hanau“ rund 5.700 Quadratmeter an die Heinrich Kopp GmbH vermietet. Davon entfallen rund 5.260 Quadratmeter auf Hallen- und etwa 440 Quadratmeter auf Büroflächen. Der Elektrotechnik-Hersteller aus Kahl am Main entwickelt, fertigt und vertreibt elektrotechnische Produkte über den Fachgroßhandel sowie den Baumarktbereich im In- und Ausland. Das seit 1927 bestehende Unternehmen möchte die Fläche ab Ende Juli 2023 für insgesamt fünf Jahre nutzen. Immolox aus Frankfurt unterstützte bei der Vermittlung. 

Der Holzpark Hanau, für den nach seiner Fertigstellung DGNB-Gold angestrebt wird, entsteht auf einem 66.000 Quadratmeter großen Industrieareal in unmittelbarer Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof. Die insgesamt rund 28.000 Quadratmeter Mietfläche für Logistik, Gewerbe und Industrie befinden sich am Heideäcker 3 und sollen bis Mitte 2023 fertiggestellt sein. Anfang 2022 wurde das Projekt an den Immobilieninvestor AEW veräußert.

Johannes Nöldeke, Geschäftsführer bei INBRIGHT, sagt: „Wir bieten der Heinrich Kopp GmbH  im Holzpark Hanau eine optimale Möglichkeit zur Lagerung und logistischen Abwicklung ihrer Photovoltaik- und Solar-Systeme. Mit ihrem breiten Sortiment an Energie-Lösungen, die zum Klimaschutz beitragen, passt die Heinrich Kopp GmbH als Mieter perfekt zu uns. Wir haben den Holzpark Hanau selbst unter Berücksichtigung weitreichender Nachhaltigkeitsaspekte konzipiert und bringen dort Photovoltaik sowie weitgehend klimaneutrales Heizen aus Wärmepumpen zum Einsatz.

Markus Nagel, Head of Logistics, Heinrich Kopp GmbH, sagt: „An unserem neuen Standort in Hanau bündeln wir nun alle Aufgaben, die bei der Lagerung, Montage und logistischen Verpackung kompletter PV-Systeme anfallen. Die Fläche ist bedeutend für uns, um die starke Entwicklung des Geschäftsbereiches ‚Energy‘ logistisch abbilden zu können. Daher nimmt der Holzpark Hanau eine wichtige Stellung für unser Wachstum ein.“

Über INBRIGHT 

INBRIGHT ist ein Immobilienunternehmen mit Fokus auf Projektentwicklung, Investment sowie Asset Management. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin ist bundesweit tätig und konzentriert sich auf Immobilienprojekte im Segment Light Industrial. www.inbright.de

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INBRIGHT expandiert in Süddeutschland mit Ankäufen in Stuttgart und Nürnberg

• Das Unternehmen hat zwei Light Industrial-Immobilien mit insgesamt knapp 26.000 Quadratmetern Mietfläche von einem pharmazeutischen Großhändler erworben.
• In den kommenden Jahren möchte INBRIGHT die Bestandsflächen gemäß „Transform-to-Green“-Strategie nachhaltig modernisieren.

Berlin, 28.03.2023. Der Light Industrial-Projektentwickler und Asset Manager INBRIGHT, Berlin, hat gemeinsam mit CONVALOR, Köln, zwei süddeutsche Niederlassungen der Alliance Healthcare Deutschland GmbH und GEHE Pharma Handel GmbH erworben. Hierbei handelt es sich um zwei vollvermietete „Last Mile“-Objekte im Logistik-Hub von Nürnberg sowie im durch Forschung und Entwicklung geprägten Produktivquartier „Neckartal“ in Stuttgart. Diese umfassen insgesamt knapp 26.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Ankäufe wurden finanziert von der Sparkasse Nürnberg sowie von der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen. K&L Gates, Colliers und die Landplus GmbH berieten und unterstützten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. 

Die angekauften Light Industrial-Immobilien liegen in der Neckartalstraße 153 in Stuttgart und in der Sigmundstraße 189 in Nürnberg. Die Flächen teilen sich auf die Nutzungsarten Produktion, Büro und Lager auf und sind derzeit an die Alliance Healthcare Deutschland GmbH und GEHE Pharma Handel GmbH vermietet.

INBRIGHT wird das Asset Management für die im Rahmen von Sale-and-Lease-Back Transaktionen übernommenen Objekte verantworten. In ihren mittelfristigen Plänen für die beiden Liegenschaften verfolgen die Berliner eine „Transform-to-Green“-Strategie. Diese sieht vor, beide Standorte unter Berücksichtigung umfassender Umweltaspekte und ESG-Kriterien weiterzuentwickeln und in Taxonomie-konforme Produkte umzuwandeln.

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer von INBRIGHT Development, sagt: „Wir freuen uns, die Ankäufe in Süddeutschland trotz der derzeit angespannten Lage auf dem Immobilien- und Finanzierungsmarkt abzuschließen. Bei Eigentümern von Unternehmensimmobilien sehen wir aktuell eine erhöhte Verkaufsbereitschaft, da sie durch die Veräußerungen Liquidität aufbauen und sich als Mieter voll auf ihre Kernaufgaben fokussieren können. Der Finanzierungsmarkt ist für Transaktionen im Segment Light Industrial weiterhin offen. Gründe sind das vergleichsweise geringe Mietausfallrisiko und die andauernd hohe Flächennachfrage.“

Oliver Bäumler, Geschäftsführer bei CONVALOR Projektpartner, sagt: „Bestandsimmobilien angesichts der ESG-Herausforderungen in einen neuen Lebenszyklus zu bringen, ist eine anspruchsvolle Aufgabe. Wir freuen uns, gemeinsam mit INBRIGHT beide Liegenschaften zu top-flexiblen und nachhaltigen Standorten für die Industrie 4.0 weiterzuentwickeln, und das an idealen und zukunftssicheren Standorten in den Metropolregionen Nürnberg und Stuttgart.“

Über CONVALOR

Das Kölner Familienunternehmen ist ein unabhängiger Eigenkapitalgeber mit Fokus auf den deutschen Immobilienmarkt. CONVALOR beteiligt sich als Joint Venture Partner mit Eigenkapital von bis zu 90% an Projektentwicklungen. Diese Beteiligungen umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienprojekte.
www.convalor.de