Pressemitteilungen

London/Lissabon, 08.04.2025. Patron Capital, der paneuropäische institutionelle Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Investments, und sein Partner INBRIGHT, Investor, Projektentwickler und Asset-Manager von Light Industrial- und Logistik-Immobilien, haben ein neues 100-Millionen-Euro-Investmentprogramm ins Leben gerufen. Ziel ist der Aufbau eines Portfolios nachhaltiger Light Industrial- und Logistikimmobilien an strategisch vorteilhaften Standorten in Portugal.

Das Investmentprogramm konzentriert sich auf Objekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial, die durch gezielte Modernisierungen und die Optimierung des CO2-Verbrauchs sowie der Energieeffizienz aufgewertet werden sollen. Der Fokus liegt auf den Metropolregionen Lissabon und Porto, ergänzt durch selektive Zukäufe in wirtschaftsstarken Regionen Portugals, industriellen Clustern und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die erste Transaktion wurde bereits erfolgreich abgeschlossen: der Erwerb von Alto BP, einem 16.259 Quadratmeter großen Multi-Tenant-Industrieobjekt in Vila Franca de Xira, nordwestlich von Lissabon. Die Immobilie, zuvor im Besitz der Private-Equity-Gesellschaft ECS, ist zu 90 Prozent vermietet, Hauptmieter ist eine portugiesische Regierungsbehörde.

Der portugiesische Markt für Light Industrial- und Logistikimmobilien bietet eine attraktive Investmentperspektive, getragen von strukturellen Nachfragetrends und einer hohen Flächenknappheit. Eine Leerstandsquote von unter 5 Prozent sowie ein begrenztes Neubauangebot stehen einem überalterten, ESG-nichtkonformen Bestand gegenüber – ein Umfeld, das Investoren mit fundierter Markt- und Asset-Management-Expertise vielversprechende Chancen eröffnet.

Diese neue Investmentinitiative ist bereits die zweite Partnerschaft zwischen Patron Capital und INBRIGHT, nachdem sie zuvor bereits ein 250-Millionen-Euro-Programm für Light Industrial- und Logistikimmobilien in Deutschland aufgelegt haben. Im Rahmen dieses Programms wurden bereits Objekte in Köln, Hamburg und Mainz erworben, weitere Akquisitionen sind in Planung. Zudem entwickeln die Partner das LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, ein großes urbanes Gewerbezentrum für die Industrie 4.0 in Südwestdeutschland.

Das neue Portugal-Programm von Patron Capital und INBRIGHT baut auf der in Deutschland bereits bewährten Strategie auf, langfristige Werte für Investoren und Mieter zu schaffen. Für das wachsende Geschäft in Portugal hat INBRIGHT eigens INBRIGHT Portugal mit Sitz in Lissabon gegründet, um den Markt vor Ort bedienen und ein effizientes Asset-Management für die erworbenen Objekte sicherzustellen zu können.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Wir sehen großes Potenzial im portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt. Die hohe Nachfrage nach modernen, effizienten Flächen treibt das Wachstum dieses Segments voran – genau hier setzt unsere Partnerschaft mit INBRIGHT Portugal an. Zudem beobachten wir eine steigende Nachfrage nach Sale-and-Leaseback-Lösungen, die Unternehmen ermöglichen, Kapital freizusetzen und eine Reinvestition in das Kerngeschäft zu tätigen. Patron Capital und INBRIGHT Portugal verfügen über die finanzielle Flexibilität und das Know-how, um maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und moderne Flächen bereitzustellen.“

Christoph Gumlich, Managing Partner bei INBRIGHT Portugal, sagt: „Der Erwerb von Alto BP untermauert unsere Strategie, in exzellent gelegene Objekte mit Wertschöpfungspotenzial zu investieren und diese durch aktives Asset-Management sowie nachhaltige Sanierungen aufzuwerten. Die Nachfrage nach ESG-konformen, modernen Light Industrial- und Logistikimmobilien in Portugal ist hoch. Mit unserer Expertise entwickeln und managen wir hochwertige Objekte, die steigende Marktanforderungen erfüllen, Nachhaltigkeitsstandards verbessern und attraktive Wachstumschancen eröffnen.“

Manuel Noronha Andrade, CEO von ECS, sagt: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss dieser Transaktion mit Patron Capital und INBRIGHT Portugal. Die Zusammenarbeit war besonders professionell und zielgerichtet. Die große Expertise und strategische Weitsicht beider Partner geben uns Zuversicht, dass die Immobilie weiterhin erfolgreich betrieben und einen positiven Beitrag zum portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt leisten wird.“

Die portugiesische Plattform von Patron Capital und INBRIGHT wird gezielt Objekte mit Wertsteigerungspotenzial akquirieren und durch strategische Modernisierungen in attraktive, renditestarke Investments transformieren. Der Schwerpunkt der Revitalisierungsmaßnahmen liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, einschließlich der Reduktion von CO2-Emissionen sowie der Erreichung einer „BREEAM In-Use-Zertifizierung“ mit mindestens dem Rating „Good“. Ziel ist der Aufbau eines resilienten Portfolios, das langfristig stabile Renditen erwirtschaftet und zugleich einen Beitrag zur Modernisierung des portugiesischen Light Industrial- und Logistiksektors leistet.

Die Immobilie in in Vila Franca de Xira wurde von einem Investmentvehikel (SPV) veräußert, das von ECS verwaltet wird. NewCycle und TFRA berieten den Käufer, während CBRE und CVG Lawyers den Verkäufer bei der Transaktion unterstützten.

Über Patron Capital

Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,2 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit seiner Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen im Rahmen von 114 Investitionen und Programmen durchgeführt.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Berlim/Lisboa, 8 de abril de 2025: A Patron Capital, investidor institucional pan-europeu focado em investimentos imobiliários, e o seu parceiro INBRIGHT, investidor, promotor e gestor de ativos especializado no setor industrial ligeiro e logístico, lançaram um novo programa de investimento de 100 milhões de euros. O objetivo é construir uma carteira de ativos “light industrial” e logísticos, sustentáveis, estrategicamente localizados em Portugal.

A iniciativa terá como foco principal a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua renovação segundo padrões modernos de eficiência energética, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. Além disso, estão previstas aquisições seletivas em outras regiões economicamente dinâmicas de Portugal, clusters industriais e centros logísticos estratégicos. A primeira aquisição já foi concluída com sucesso: o Alto BP, um parque industrial/logístico multi-inquilino com 16.259 m² de área bruta locável (GLA) situado em Vila Franca de Xira, na área metropolitana de Lisboa. O ativo, anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se atualmente 90% ocupado, sendo o seu principal arrendatário uma entidade pública, entre outras PMEs.

O setor “light industrial” e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos , além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos.

Esta nova iniciativa representa a segunda parceria entre a Patron Capital e a INBRIGHT, após o sucesso da sua estratégia de investimento de 250 milhões de euros no mesmo setor o na Alemanha. Como parte desse programa, foram adquiridos ativos em Colónia, Hamburgo e Mainz, estando novas aquisições em curso. Além desses ativos,s, os parceiros estão a desenvolver conjuntamente o LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, um projeto industrial urbano de grande escala em Ludwigsburg, no sudoeste da Alemanha. A Patron Capital também estabeleceu uma parceria com a Base Investments para construir uma carteira de ativos industriais ligeiros e logísticos nos Países Baixos.

A iniciativa em Portugal seguirá a abordagem bem-sucedida adotada pela Patron Capital e pela INBRIGHT na Alemanha, com o objetivo de criar valor a longo prazo tanto para investidores como para inquilinos. A INBRIGHT estabeleceu a INBRIGHT Portugal, com um escritório em Lisboa, garantindo uma presença local para monitorização de mercado e uma gestão eficiente dos ativos.

Jonatas Szkurnik, , Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, afirmou: “Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade – exatamente o tipo de ativos que a nossa nova parceria com a INBRIGHT Portugal irá fornecer. Além disso, verificamos uma crescente procura por parte de empresas que procuram soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus negócios principais. A Patron Capital e a INBRIGHT Portugal possuem a flexibilidade e o capital necessários para oferecer soluções de financiamento e disponibilizar espaços modernos ao mercado.”

Christoph Gumlich, Managing Partner na INBRIGHT Portugal, comentou: “Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável. Existe uma procura crescente por propriedades industriais ligeiras e logísticas modernas e alinhadas com os padrões ESG em Portugal. A nossa experiência permite-nos desenvolver e gerir ativos de elevada qualidade, que respondem às necessidades do mercado, melhoram os padrões de sustentabilidade e capturam oportunidades de crescimento.”

Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, acrescentou: “Estamos satisfeitos por ter concluído esta transação com a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal. Durante todo o processo, trabalhámos de forma construtiva e orientada para resultados. A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal.”

A iniciativa da Patron Capital e da INBRIGHT Portugal prevê a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua transformação para proporcionar retornos atrativos. As prioridades de reabilitação centrar-se-ão na sustentabilidade e na eficiência energética, incluindo a redução de emissões de CO2 e a obtenção de certificação BREEAM In-Use, com classificação mínima „Good“. O objetivo é construir uma carteira de ativos que garantam retornos consistentes a longo prazo, ao mesmo tempo que contribuem para o crescimento económico e modernização do parque imobiliário industrial e logístico em Portugal.

O ativo foi vendido por um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela ECS Capital. A NewCycle e a TFRA assessoraram o comprador, enquanto a CBRE e a CVG Lawyers representaram o vendedor na transação.

Sobre a Patron Capital Partners

A Patron gere aproximadamente 5,2 mil milhões de euros em capital angariado através de vários fundos e co-investimentos relacionados, investindo em ativos imobiliários, entidades corporativas operacionais cujo valor é predominantemente sustentado por ativos imobiliários, bem como em negócios relacionados com dívida “distressed” e crédito. Desde a sua fundação em 1999, a Patron realizou mais de 200 transações em 114 investimentos e programas.

Os investidores incluem uma variedade de fundos soberanos, universidades de renome, grandes instituições, fundações privadas e indivíduos com elevado património líquido, localizados na América do Norte, Europa, Ásia e Médio Oriente. O principal consultor de investimento dos fundos é a Patron Capital Advisers LLP, sediada em Londres, com outros escritórios na Europa, incluindo Barcelona e Luxemburgo. O grupo é composto por 65 profissionais, incluindo uma equipa de investimento de 41 pessoas.
Mais informações sobre a Patron Capital estão disponíveis em www.patroncapital.com

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Sobre a INBRIGHT

A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projetos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.

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London/Lissabon, 08.04.2025. Patron Capital, the pan-European institutional investor focused on property-backed investments, and its partner INBRIGHT, the specialist light industrial and logistics investor, developer, and asset manager, have launched a new EUR 100 million investment programme focused on building a portfolio of sustainability focused light industrial and logistics assets in key locations in Portugal.

The venture will primarily target assets with value-add potential that can be refurbished to modern energy efficient standards in Greater Lisbon and Greater Porto, with selective acquisitions also being planned in economically strong Portuguese regions, industrial clusters, and key transport hubs. The first acquisition has already been successfully completed with the purchase of Alto BP, a multi-let 16,259 sqm GLA industrial estate in Vila Franca de Xira, northwest of Lisbon in the city’s wider metropolitan area. The property, which was taken over from private equity company ECS, is 90% occupied, with a Portuguese National Government entity being its main tenant.

The Portuguese light industrial and logistics sector presents a compelling investment opportunity, supported by a raft of positive tailwinds including a significant undersupply of modern and efficient space. The market’s sub-5% vacancy rate, combined with a restricted new development pipeline and ageing, ESG-non-compliant stock, has created a favorable investment backdrop for those with the right investment and asset management expertise.

The new venture marks the second time Patron Capital and INBRIGHT have partnered together, following their successful EUR 250 million light industrial and logistics investment strategy in Germany. As part of this ongoing programme, they have acquired properties in Cologne, Hamburg, and Mainz with further acquisitions in the pipeline. In addition to these investments, the partners are jointly developing LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, a large-scale urban industrial project in Ludwigsburg in Southwest Germany. Patron has also partnered with Base Investments to build a portfolio of light industrial and logistics assets in The Netherlands.

The new Portuguese venture by Patron Capital and INBRIGHT Portugal will leverage the successful approach rolled out by Patron Capital and INBRIGHT in Germany with the aim of creating long-term value for both investors and tenants. INBRIGHT has established INBRIGHT Portugal with an office in Lisbon providing on-the-ground presence for close market monitoring and efficient asset management.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner and Investment Director at Patron Capital, said: “We see significant potential in the Portuguese light industrial and logistics market. This is being driven by robust demand from occupiers seeking high quality, efficient and modern space of the kind our new venture with INBRIGHT Portugal will set out to deliver. We are also seeing demand from owner-occupiers for sale and leaseback arrangements with investors that enable them to unlock capital to be re-investment in their core business. Patron Capital and INBRIGHT Portugal have the flexibility and capital to provide funding solutions and modern spaces to the market.”

Christoph Gumlich, Managing Partner at INBRIGHT Portugal, said: „This first acquisition in Portugal highlights the programme’s focus on assets in excellent locations with potential to be optimised through active asset management and sustainable refurbishment. There is high demand for modern, ESG-compliant light industrial and logistics properties in Portugal and by leveraging our expertise, we will develop and manage high quality assets that meet market needs, improve sustainability standards, and capitalise on growth potential.”

Manuel Noronha Andrade, CEO of ECS, commented: „We are pleased to have concluded this transaction with Patron Capital and INBRIGHT Portugal. Throughout the process, we worked in a goal-oriented and constructive manner. Their solid approach and high expertise give us confidence that the sold asset will continue to thrive and make a positive contribution to the Portuguese light industrial and logistics market.“

Patron Capital and INBRIGHT’s Portuguese venture will acquire properties with value-add potential that can be transformed to deliver attractive returns. Refurbishment priorities will focus on sustainability and delivering energy efficiency improvements, including reducing CO2 emissions and achieving at least a “Good” BREEAM In-Use certification. The venture is aiming to build a portfolio providing resilient long-term returns while contributing to economic growth by playing a role in modernising Portugal’s light industrial and logistics stock.

The property was sold by a special purpose vehicle (SPV) managed by ECS. NewCycle and TFRA advised the Buyer and CBRE and CVG Lawyers advised the Seller on the transaction.

About Patron Capital

Patron represents approximately €5.2 billion of capital raised across several funds and related co-investments, investing in property, corporate operating entities whose value is primarily supported by property assets and distressed debt and credit related businesses. Since it was established in 1999, Patron has undertaken more than 200 transactions across 110 investments and programs involving over 9 million square metres in 17 countries, with many of these investments realised.

Investors represent a variety of sovereign wealth funds, prominent universities, major institutions, private foundations, and high net worth individuals located throughout North America, Europe, Asia and the Middle East. The main investment adviser to the Funds is Patron Capital Advisers LLP, which is based in London, and Patron has other offices across Europe including Barcelona and Luxembourg; the group is comprised of 65 people, including a 41-person investment team.

Further information about Patron Capital is available at www.patroncapital.com

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Über INBRIGHT

INBRIGHT develops light industrial and logistics properties in economically strong locations with excellent transport connections. Since its founding in 2020, the company has delivered projects with a total investment volume of over €500 million and approximately 230,000 square meters of rental space in Germany. With the establishment of INBRIGHT Portugal, the company has expanded into the Portuguese market. Today, INBRIGHT employs 25 team members, all dedicated to implementing sustainable and innovative real estate solutions.
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Berlin, 01. April 2025 – Der Immobilieninvestor und Projektentwickler INBRIGHT setzt seinen Wachstumskurs fort und passt seine Organisationsstruktur gezielt an die steigenden Anforderungen an. Im Zuge dieser Entwicklung erhalten Dr. Till Meister, Kateryna Bal und Nadine Haupt Prokura und übernehmen erweiterte Aufgaben in der Unternehmenssteuerung. Lea Birnfeld steigt zur Senior-Projektmanagerin auf und übernimmt zusätzliche Verantwortung für zentrale Entwicklungsprojekte.

Mit diesen Maßnahmen schafft INBRIGHT eine effizientere Organisation, verteilt operative Verantwortung auf breitere Schultern und stellt die Weichen für die nächste Wachstumsphase. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Light-Industrial- und Logistikprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und einer Mietfläche von rund 230.000 Quadratmetern in ganz Deutschland erfolgreich initiiert. Weitere Ankäufe und Projekte sind in Vorbereitung.

INBRIGHT stärkt interne Strukturen für weiteres Wachstum

Um den steigenden Anforderungen in den Bereichen Projektentwicklung, Operations und Unternehmensführung gerecht zu werden, erweitert INBRIGHT gezielt die Verantwortung in Schlüsselpositionen.

Dr. Till Meister, erfahrener Senior-Projektmanager und Leiter des Leuchtturmprojekts LIZ Ludwigsburg, wird noch stärker in die strategische Unternehmensentwicklung eingebunden. Kateryna Bal, Head of Operations, übernimmt eine zentrale Rolle in der Steuerung betrieblicher Abläufe und der Optimierung operativer Prozesse. Nadine Haupt, Head of People & Culture, treibt die Talent- und Kulturstrategie weiter voran, um nachhaltiges Wachstum zu sichern. Alle drei erhalten Prokura und übernehmen damit zusätzliche Verantwortung in der Unternehmenssteuerung.
Lea Birnfeld steigt zur Senior-Projektmanagerin auf und verantwortet zentrale Projekte in Köln, Friedberg und Solingen. Sie wird das Wachstum im Projektgeschäft weiter vorantreiben und neue regionale Entwicklungspotenziale erschließen.

„Mit diesen Schritten stellen wir sicher, dass INBRIGHT die nächste Wachstumsphase erfolgreich meistert. Durch die gezielte Erweiterung der Führungsebene schaffen wir effizientere Prozesse, schnellere Entscheidungswege und eine zukunftsfähige Organisationsstruktur“, sagt Torsten Schmidt, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH.

Light Industrial bleibt Wachstumssegment – steigende Nachfrage durch Nearshoring und Industrie 4.0

Während andere Asset-Klassen durch veränderte Marktbedingungen weiter unter Druck sind, verzeichnet der Bereich Light Industrial und Logistikimmobilien eine stabile Preissituation und Nachfrage. Wesentliche Treiber dieser Entwicklung sind das Nearshoring, die Rückverlagerung von Produktionskapazitäten nach Europa, um Lieferkettenrisiken zu minimieren, sowie die zunehmende Automatisierung und digitale Vernetzung im Zuge der Industrie 4.0.

„Die Nachfrage nach modernen, flexiblen Produktions- und Logistikflächen, die speziell auf digitale Fertigungsprozesse ausgelegt sind, wächst stetig. Zudem legen sowohl institutionelle Investoren als auch Mieter zunehmend Wert auf energieeffiziente, ESG-konforme Immobilienlösungen – besonders in wirtschaftlich starken Regionen mit sehr guter Infrastruktur“, so INBRIGHT-Geschäftsführer Schmidt.

Nachhaltige Bestandsentwicklung statt Flächenneuversiegelung

INBRIGHT setzt mit seiner „Transform to Green“-Strategie auf die Revitalisierung bestehender Gewerbeimmobilien anstatt auf Neuflächenversiegelung. Durch energieeffiziente Sanierungen senkt das Unternehmen den CO₂-Fußabdruck und optimiert die Betriebskostenstruktur. Gleichzeitig wird die Entwicklung von Light-Industrial-Flächen an wirtschaftlich starken Standorten Deutschlands vorangetrieben, um bedarfsgerechte Flächen für die Industrie 4.0 zu schaffen. Damit leistet INBRIGHT einen Beitrag zur Ressourcenschonung und zur Entlastung des Marktes.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen.
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Berlin/Lissabon, 26.03.2025. INBRIGHT expandiert nach Portugal und setzt damit seinen Wachstumskurs fort. Gemeinsam mit Christoph Gumlich hat das Unternehmen „INBRIGHT Portugal“ mit Sitz in Lissabon gegründet. Von dort aus konzentriert sich INBRIGHT nun auf die Entwicklung und Optimierung von Light Industrial- und Logistikimmobilien in wirtschaftlich starken Märkten Portugals. Geschäftlicher Fokus wird die Optimierung von Bestandsimmobilien unter Nachhaltigkeitsaspekten im Rahmen der „Transform to Green“-Strategie sein, die das Unternehmen in Deutschland erfolgreich umsetzt. Dort hat INBRIGHT seit 2020 ein Light Industrial- und Logistik-Portfolio im Wert von mehr als EUR 500 Millionen aufgebaut. Erste Ankäufe in Portugal stehen kurz vor dem Abschluss.

„Der portugiesische Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich Light Industrial und Logistik, ist durch einen starken Nachfrageüberhang nach modernen, zukunftsfähigen Gewerbeflächen gekennzeichnet. Gleichzeitig gibt es einen enormen Bestand veralteter Objekte, die großes Potenzial für gezielte Transformationen bieten. Portugal besitzt als Markt daher eine hervorragende Perspektive für unsere Geschäftsstrategie, und mit Christoph Gumlich haben wir den richtigen Partner vor Ort“, sagt Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH.

Christoph Gumlich, Mitbegründer und Managing Partner von INBRIGHT Portugal, wird die Entwicklung des portugiesischen Geschäfts als Schlüsselperson vorantreiben. Gumlich, der einen Master-Abschluss in Real Estate von der International Real Estate Business School (IRE|BS) sowie einen Abschluss in „Real Estate Economics and Management“ von der University of Applied Sciences Holzminden (HAWK) hält, bringt mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Gewerbeimmobilienbranche mit – unter anderem in den Bereichen Investment, Asset Management und Projektentwicklung. Vor seinem Wechsel zu INBRIGHT war er in leitenden Positionen bei BEOS und Allgemeine SÜDBODEN tätig, wo er großvolumige Light Industrial- und Gewerbeimmobilienprojekte verantwortete.

Christoph Gumlich | Foto: Simon Wegener

„Portugal hat sich als Markt für Light Industrial- und Logistik-Investments stark entwickelt und profitiert vom Nearshoring- und E-Commerce-Trend. Besonders in den Ballungsräumen sind hochwertige, ESG-konforme Flächen stark nachgefragt, während das Angebot begrenzt ist“, sagt INBRIGHT Portugal Managing Partner Christoph Gumlich. „Während neue Projektentwicklungen dringend benötigte Flächen schaffen, spielen insbesondere die Transformation und das aktive Management bestehender Objekte eine wichtige Rolle. Als lokaler Partner begleiten wir beide Ansätze und sehen großes Potenzial in der nachhaltigen Modernisierung des Gebäudebestands.“

Portugal: Dynamischer Markt mit wachsender internationaler Nachfrage

Portugal hat sich seit der Covid-Pandemie zum weltweit attraktivsten Nearshoring-Standort entwickelt. Laut dem jüngsten Nearshoring-Index von Savills belegt das Land den Spitzenplatz in dieser Kategorie. Als Teil des europäischen Binnenmarktes bietet das Land günstige Standortfaktoren wie moderate Personalkosten, qualifizierte Arbeitskräfte und eine stabile wirtschaftliche Lage.

Diese Rahmenbedingungen machen Portugal attraktiv für Unternehmen mit Fokus auf den europäischen Markt. So hat jüngst etwa Volkswagen sein Werk in Palmela zu einem der effizientesten Produktionsstandorte ausgebaut. Auch die Lufthansa setzt auf Portugal und investiert hohe Summen in einen neuen Standort für Wartung und Instandhaltung.

Parallel zur wachsenden Präsenz ausländischer Unternehmen hat sich der portugiesische Immobilienmarkt nach der globalen Finanzkrise zunehmend internationalisiert. Heute stammen rund 80 Prozent der Investitionen aus dem Ausland – allen voran aus den USA, UK, Frankreich, Spanien und Deutschland. Diese Investoren setzen ESG-Kriterien und Gebäude-Zertifizierungen inzwischen als Standard voraus. Der portugiesische Markt kann diese Anforderungen bislang jedoch nur bedingt erfüllen, da ein Großteil der Gewerbeimmobilien nicht den modernen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards entspricht.

Hieraus ergibt sich erhebliches Potenzial für zielgerichtete Investitionen, das INBRIGHT Portugal adressieren und geeignete Bestandsprojekte gemäß der „Transform to Green“- Strategie nachhaltig modernisieren möchte. „Wir rechnen damit, dass die Nachfrage nach effizienten, ESG-konformen Immobilien in Portugal weiter steigen wird“, erklärt Christoph Gumlich. „Mit unserer Expertise in der nachhaltigen Immobilientransformation in den Segmenten Light Industrial und Logistik können wir gezielt auf die wachsenden Nutzeranforderungen eingehen und Projekte für internationale Investoren sowie den portugiesischen Markt entwickeln.“

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Berlim/Lisboa, 26 de março de 2025: A INBRIGHT, empresa alemã especializada em projectos imobiliários de “Light Industrial” e logística, está a expandir-se para Portugal e a continuar a sua trajetória de crescimento. Juntamente com Christoph Gumlich, a empresa constitui a “INBRIGHT Portugal” com sede em Lisboa. A partir daí, a INBRIGHT concentra-se agora no desenvolvimento e otimização de propriedades industriais ligeiras e logísticas em mercados economicamente fortes em Portugal. O foco do negócio será a otimização de propriedades existentes numa perspetiva de sustentabilidade como parte da estratégia “Transform to Green” que a empresa está a implementar com sucesso na Alemanha. A INBRIGHT construiu um portefólio industrial ligeiro e logístico no valor de mais de 500 milhões de euros desde 2020. As primeiras aquisições em Portugal estão prestes a ser concluídas.

“O mercado imobiliário português, em particular nos sectores da indústria ligeira e da logística, caracteriza-se por um forte excesso de procura de espaços comerciais modernos e orientados para o futuro. Ao mesmo tempo, existe um enorme stock de imóveis obsoletos que oferecem um grande potencial para transformações específicas. Portugal é, portanto, um mercado com excelentes perspectivas para a nossa estratégia de negócio e temos em Christoph Gumlich o parceiro local certo”, afirma Sebastian Pijnenburg, sócio-gerente da INBRIGHT Development GmbH.

Christoph Gumlich, cofundador e sócio-gerente da INBRIGHT Portugal, será uma peça-chave na condução do desenvolvimento do negócio no país. Christoph Gumlich, que possui um Mestrado em Imobiliário pela International Real Estate Business School (IRE|BS) e uma licenciatura em “Economia e Gestão Imobiliária” pela Universidade de Ciências Aplicadas de Holzminden (HAWK), traz consigo mais de dez anos de experiência na indústria imobiliária comercial – incluindo nas áreas de investimento, gestão de activos e desenvolvimento de projectos. Antes de se juntar à INBRIGHT, ocupou cargos de gestão na BEOS e na Allgemeine SÜDBODEN, onde foi responsável por projectos de grande volume de propriedades comerciais e industriais ligeiras.

Christoph Gumlich | Foto: Simon Wegener

“Portugal desenvolveu-se fortemente como um mercado para investimentos na indústria ligeira e logística e está a beneficiar, em particular, da tendência do nearshoring e do comércio eletrónico. O mercado procura cada vez mais espaços de alta qualidade e alinhados com as normas ESG, especialmente nas áreas metropolitanas, onde a oferta continua limitada”, destaca Christoph Gumlich, sócio-gerente da INBRIGHT Portugal. “Enquanto os novos projetos de desenvolvimento imobiliário ajudam a suprir a necessidade de espaço, a requalificação e a gestão estratégica de ativos existentes desempenham um papel fundamental na otimização do mercado. Como parceiro local, apoiamos ambas as abordagens e vemos um grande potencial na modernização sustentável dos edifícios existentes.”

Portugal: Mercado dinâmico com uma procura internacional crescente

Portugal tornou-se o local de nearshoring mais atrativo do mundo desde a pandemia de Covid. De acordo com o último Índice de Nearshoring da Savills, o país é o líder nesta categoria. Como parte do mercado único europeu, o país oferece factores de localização favoráveis, tais como custos laborais moderados, uma mão de obra qualificada e uma situação económica estável.

Estas condições de enquadramento tornam Portugal atrativo para as empresas que se concentram no mercado europeu. A Volkswagen, por exemplo, desenvolveu recentemente a sua fábrica em Palmela, transformando-a num dos locais de produção mais eficientes. A Lufthansa está a investir significativamente em Portugal, criando um novo centro de manutenção e reparação.

Paralelamente à crescente presença de empresas estrangeiras, o mercado imobiliário português tem-se internacionalizado cada vez mais após a crise financeira global. Atualmente, cerca de 80 por cento dos investimentos provêm do estrangeiro – principalmente dos EUA, Reino Unido, França, Espanha e Alemanha. Atualmente, estes investidores exigem critérios ESG e certificações de edifícios como norma. No entanto, até à data, o mercado português só conseguiu cumprir estes requisitos de forma limitada, uma vez que a maioria dos imóveis comerciais não cumpre as normas modernas de qualidade e sustentabilidade.

Isto gera um significativo potencial para investimentos direcionados, que a INBRIGHT Portugal pretende explorar e modernizar de forma sustentável, adaptando projetos existentes à sua estratégia „Transformar para Verde“. “Esperamos que a procura de propriedades eficientes e compatíveis com as normas ESG em Portugal continue a aumentar”, explica Christoph Gumlich. “Com a nossa experiência na transformação de propriedades sustentáveis nos segmentos da indústria ligeira e da logística, podemos responder especificamente às crescentes necessidades dos utilizadores e desenvolver projectos para investidores internacionais e para o mercado português.”

Sobre a INBRIGHT
A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projectos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.
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INBRIGHT Portugal

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Rua D. João V, 30
1250-091 Lisboa, Portugal
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Yvonne Hoberg
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yvonne.hoberg@glowing-mind.com

Berlin/Lisbon, 26 March 2025. INBRIGHT, the German Light Industrial investor, developer and asset manager, is expanding into Portugal, continuing its growth trajectory. Together with Christoph Gumlich, the company has founded ‘INBRIGHT Portugal’ based in Lisbon. From this new location, INBRIGHT will focus on the development and optimisation of light industrial and logistics properties in Portugal’s economically strong markets. A key focus will be the sustainable transformation of existing properties as part of the company’s successful „Transform to Green“ strategy, which has already been implemented in Germany. Since 2020, INBRIGHT has built a light industrial and logistics portfolio valued at over EUR 500 million. The first acquisitions in Portugal are about to be finalised.

„The Portuguese real estate market, particularly in the light industrial and logistics sectors, is characterised by a significant supply gap for modern, future-proof commercial spaces. At the same time, there is a vast stock of outdated properties with great potential for targeted transformation. This makes Portugal an excellent fit for our business strategy, and with Christoph Gumlich, we have the right partner on the ground,“ says Sebastian Pijnenburg, Managing Partner of INBRIGHT Development GmbH.

Christoph Gumlich, Co-Founder and Managing Partner of INBRIGHT Portugal, will be a key figure in driving the company’s expansion in the Portuguese market. Gumlich holds a Master’s degree in Real Estate from the International Real Estate Business School (IRE|BS) and a degree in Real Estate Economics and Management from the University of Applied Sciences Holzminden (HAWK). He brings over ten years of experience in the commercial real estate industry, specialising in investment, asset management, and project development. Before joining INBRIGHT, he held senior positions at BEOS and Allgemeine SÜDBODEN, where he was responsible for large-scale light industrial and commercial real estate projects.

Christoph Gumlich | Foto: Simon Wegener

„Portugal has emerged as a dynamic market for light industrial and logistics investments, benefiting significantly from the nearshoring and e-commerce trends. In major urban centres, there is a strong demand for high-quality, ESG-compliant spaces, while supply remains limited,“ says Christoph Gumlich, Managing Partner of INBRIGHT Portugal.

„While new developments are crucial in addressing the supply gap, the transformation and active management of existing properties play an equally important role. As a local partner, we support both approaches and see great potential in the sustainable modernisation of existing assets.“

Portugal: A Dynamic Market with Growing International Demand

Since the Covid pandemic, Portugal has become one of the world’s most attractive nearshoring destinations. According to the latest Savills Nearshoring Index, Portugal ranks as the top location in this category. As part of the European single market, the country offers favourable business conditions, including moderate labour costs, a highly skilled workforce, and a stable economic environment.

These factors make Portugal a prime destination for companies focused on the European market. Recently, Volkswagen developed its Palmela plant into one of its most efficient production hubs, while Lufthansa has made significant investments in a new maintenance and repair facility in the country.

Alongside the increasing presence of international corporations, Portugal’s real estate market has become increasingly globalised following the global financial crisis. Today, around 80% of real estate investments come from foreign investors—primarily from the U.S., the U.K., France, Spain, and Germany. These investors now consider ESG criteria and building certifications as standard requirements. However, the Portuguese market has yet to fully meet these expectations, as a large portion of existing commercial real estate does not comply with modern sustainability and quality standards.

This presents significant potential for targeted investments, which INBRIGHT Portugal aims to leverage by sustainably modernising existing properties in line with its „Transform to Green“ strategy. “We expect demand for efficient, ESG-compliant real estate in Portugal to continue rising,” explains Christoph Gumlich. “With our expertise in sustainable property transformation within the light industrial and logistics sectors, we can actively respond to evolving tenant demands and develop projects for both international investors and the local market.”

About INBRIGHT

INBRIGHT develops light industrial and logistics properties in economically strong locations with excellent transport connections. Since its founding in 2020, the company has delivered projects with a total investment volume of over €500 million and approximately 230,000 square meters of rental space in Germany. With the establishment of INBRIGHT Portugal, the company has expanded into the Portuguese market. Today, INBRIGHT employs 25 team members, all dedicated to implementing sustainable and innovative real estate solutions.
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18.März 2025 – Mit dem Erwerb eines Gewerbeparks im Hamburger Stadtteil Billbrook hat die BEOS AG das Fondsportfolio des von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwalteten Spezial-AIF „BEOS Light Industrial Germany I“ erweitert. Verkäufer des MultiTenant-Objekts ist INBRIGHT Development.

Die BEOS AG hat den Gewerbepark „Brookkamp“ für das Portfolio eines von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegten und verwalteten Fonds erworben. Verkäufer der Immobilie ist ein Konsortium aus INBRIGHT und Convalor Projektpartner GmbH. Die Immobilie besteht aus zwei Neubauhallen mit rund 10 000 Quadratmetern Nutzfläche, für die eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt wird, einem neu gebauten Parkhaus sowie aus drei Bestandsgebäuden. Die Mietfläche verteilt sich insgesamt auf rund 19 500 Quadratmeter Lager- und Produktionsfläche sowie 5000 Quadratmeter Bürofläche.

Die Neubauhallen verfügen über Photovoltaikanlagen zur dezentralen Stromerzeugung sowie Wärmepumpen für eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem erfüllen die Neubauten den BEG40 EE Standard der KfW-Förderbank.

„Wir freuen uns sehr, dass wir in dieser für Unternehmensimmobilien zentralen und nachgefragten Lage einen Gewerbepark mit breit diversifizierter Mieterstruktur für den Spezialfonds ‚BEOS Light Industrial Germany I‘ erwerben konnten“, so Johannes Bensing, Projektmanager BEOS AG.

„Insbesondere die Gebäudestruktur mit einem knapp vierzigprozentigen Anteil an Neubau und der damit einhergehenden Flexibilität für verschiedene Nutzungen sowie der energetischen Gebäudequalität ist in dieser Lage eine Rarität und schafft für die Nutzer hervorragende Rahmenbedingungen“, ergänzt Hendrik Aschoff, Projektmanager BEOS AG.

Der Gewerbepark „Brookkamp“ in der Hamburger Berzeliusstraße | Foto: Simon Wegener Fotografie

„Die Transaktion unterstreicht die hohe Standortattraktivität von Hamburg-Billbrook sowie die Qualität und Zukunftsfähigkeit unseres Nutzungskonzepts“, so Dajana Morasch, Projektmanagerin BROOKKAMP von INBRIGHT. „Die Veräußerung zeigt, dass moderne, nachhaltig konzipierte Light-Industrial-Immobilien in strategischen Lagen eine gefragte Assetklasse sind – sowohl für Nutzer als auch für institutionelle Investoren.“

Die Immobilie in der Berzeliusstraße und im Billbrookdeich befindet sich im östlichen Hamburger Stadtteil Billbrook und ist verkehrsseitig ausgezeichnet erschlossen. Sie liegt wenige hundert Meter entfernt von der Bundesstraße B5 sowie nahe der Autobahn A1. Die ÖPNV-seitige Erreichbarkeit ist durch mehrere Buslinien in der direkten Umgebung sichergestellt.

Erworben wurde das Objekt für den „BEOS Light Industrial Germany I“. Dieser Ende 2020 in Zusammenarbeit mit der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegte offene Immobilien-Spezial-AIF richtet sich exklusiv an institutionelle Kunden der Deka Immobilien, um ihnen erstmals einen spezialisierten Zugang zum Markt für Unternehmensimmobilien anzubieten. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit, die auf einem spezifisch für die Deka ausgearbeiteten Konzept der BEOS AG und ihrer langjährigen Expertise fußt, übernimmt Deka Immobilien die Vertriebs- und Koordinierungsfunktion und bündelt die Interessen der Investoren. Die BEOS AG setzt als Asset Manager die Anlagestrategie um. Die Investitionsstrategie des Fonds orientiert sich an dem bewährten Vorgehen der schon bestehenden Spezialfonds: Angekauft werden gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit den Nutzungsarten Büro, Fertigung, Service, Lager, Distribution und Labor. Die Flächen müssen dabei eine hohe Drittverwendungsquote aufweisen.

Auskunft

Swiss Life Asset Managers Deutschland
Communications
Martin Marsmann
Telefon: +49 151 72167783
Media-de@swisslife-am.com
www.swisslife-am.com

Über Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich.

Per 31. Dezember 2024 verwaltete Swiss Life Asset Managers EUR 289,9 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über EUR 132,7 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender institutioneller Immobilieninvestor1 in Europa. Von den insgesamt EUR 289,9 Milliarden verwalteten Vermögen, sind EUR 93,4 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam mit Livit insgesamt EUR 22,1 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2024 somit verwaltete Immobilien im Wert von rund EUR 115,4 Milliarden.

Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2300 Mitarbeitende in Europa.

Ein finanziell selbstbestimmtes Leben

Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein finanziell selbstbestimmtes Leben zu führen und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel verfolgt auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft ihren Kunden, damit sie langfristig planen und finanziell selbstbestimmt handeln können.

1#2 IPE Top 150 Real Estate Investment Managers 2024 Ranking Europe, #2 INREV Fund Manager Survey 2024

Über BEOS AG
Die BEOS AG ist einer der führenden Asset Manager und Projektentwickler von Unternehmensimmobilien in Deutschland. Das 1997 gegründete Unternehmen bearbeitet mit einem rund 250-köpfigen, interdisziplinären Team einen Bestand gemischt genutzter, gewerblicher Immobilien mit rund 4,4 Millionen Quadratmeter Mietfläche und mehr als 7,3 Milliarden Euro Assets under Management (*basierend auf Bruttofondsvermögen, Stand: 31. Dezember 2024). Zusätzlich zum Bestand werden in den kommenden Jahren mehr als 270 000 Quadratmeter Neubaufläche projektiert, knapp 100 000 Quadratmeter davon werden aktuell schon realisiert. Unter dem Dach von Swiss Life Asset Managers ist BEOS als Dienstleister für Bestandsobjekte von institutionellen Investoren in allen großen Städten Deutschlands aktiv. Mit ihren Spezialfonds ebnete sie deutschen institutionellen Investoren ab 2010 den Weg in die wachstumsstarke Assetklasse der Unternehmensimmobilien.

Die BEOS AG gehört zu den besten Arbeitgebern des Mittelstands sowie der Immobilienbranche: Im Arbeitgeberranking der Immobilien Zeitung 2023 wählten Absolventen immobilienwirtschaftlicher Studiengänge BEOS zum sechsten Mal in Folge unter die besten Arbeitgeber in Deutschland.

Disclaimer Spezialfonds

Der Inhalt dieser Präsentation dient ausschließlich der Information über den Fonds „BEOS Light Industrial Germany I“ und dessen Verwaltung durch die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH sowie die Swiss Life Asset Management Deutschland GmbH / BEOS AG als ihrem Auslagerungspartner. Die Informationen können und sollen eine individuelle Beratung nicht ersetzen. Sie stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar.

Der Kauf von Anteilen an dem Fonds erfolgt ausschließlich auf Grundlage der jeweils aktuellen Vertragsunterlagen und der gesetzlich vorgeschriebenen Verkaufsunterlagen.

Die Informationen und Daten in dieser Präsentation wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass weder die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH noch die Swiss Life Asset Management Deutschland GmbH / BEOS AG eine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernimmt. Für Schäden materieller oder ideeller Art, die nicht in der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bestehen und die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, ist die Haftung der Vorgenannten ebenfalls ausgeschlossen, sofern ihnen kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln zur Last fällt.

Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen. www.inbright.de

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Quelle: Swiss Life Asset Managers/BEOS AG.

Berlin, 25. Februar 2025 – INBRIGHT gewinnt mit Frederik Keller-Berndorff einen erfahrenen Spezialisten für die Verstärkung seines Transaktionsbereichs. Der 44-Jährige startete zum 1. Februar als Senior Transaktionsmanager unter der Leitung von Geschäftsführer Sebastian Pijnenburg. Keller-Berndorff wird eine zentrale Rolle bei der Akquisition von Light Industrial Immobilien in ganz Deutschland übernehmen. Zu seinen Aufgaben zählen zudem die Unterstützung bei der Ankaufsfinanzierung sowie die Vorbereitung und Begleitung von Exitprozessen, um das Wachstum von INBRIGHT gezielt voranzutreiben.

Bildrechte:privat

Frederik Keller-Berndorff wechselt von der Greif & Contzen Immobilien GmbH in Köln zu INBRIGHT. Dort war er über sieben Jahre als Senior Berater Investment tätig und begleitete erfolgreich zahlreiche großvolumige Immobilientransaktionen. Der Diplom-Kaufmann studierte Betriebswirtschaftslehre an der EBS Universität für Wirtschaft und Recht und sammelte anschließend wertvolle Erfahrung im Management Consulting. In diesem Bereich betreute er über sieben Jahre hinweg Unternehmen aus dem Energiesektor. Sein Fokus lag dabei auf der Asset-Bewertung von Energieprojekten – darunter Windparks (onshore und offshore), Netzinfrastruktur und Gaskraftwerke.

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer von INBRIGHT, sagt: „Mit Frederik Keller-Berndorff gewinnen wir einen erfahrenen Profi für unser Unternehmen. Seine Expertise im Investmentgeschäft und seine Fähigkeit, komplexe Transaktionen zu steuern, machen ihn zu einer bedeutenden Verstärkung für INBRIGHT. Mit dieser Verpflichtung zeigen wir einmal mehr, dass wir nicht nur auf nachhaltige Immobilienstrategien setzen, sondern auch auf erstklassige Talente, um unsere ambitionierten Wachstumsziele zu realisieren. Gemeinsam mit Frederik werden wir unsere Position im Markt weiter ausbauen.“

INBRIGHT auf Wachstumskurs

Seit der Gründung im Jahr 2020 hat INBRIGHT Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über einer halben Milliarde Euro und einer Mietfläche von rund 230.000 Quadratmetern in ganz Deutschland erfolgreich initiiert. Gemeinsam mit Patron Capital verfolgt INBRIGHT derzeit das Ziel, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltig konzipierter Light-Industrial-Objekte aufzubauen. Das Gesamtvolumen dieses Portfolios soll 250 Millionen Euro erreichen und wirtschaftlich starke Standorte in Deutschland abdecken.

Berlin, 30. Januar 2025 – Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light Industrial-Immobilien, haben im Rahmen ihrer gemeinsamen Investmentstrategie zwei weitere Immobilien erworben. Ziel des Programms ist der Aufbau eines Portfolios im Wert von 250 Millionen Euro, das sich auf nachhaltig konzipierte Light Industrial-Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland konzentriert.

Foto: Valveo fairfleet360

Die erste Immobilie befindet sich in Mainz und wurde von der Aurelis Real Estate erworben. Das Objekt umfasst eine Mietfläche von mehr als 14.000 Quadratmetern und liegt auf einem rund 17.300 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Hechtsheim. Mainz ist ein gefragter Standort für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Pharma und Produktion. Zudem zählt die Stadt zu Deutschlands führenden Biotech-Clustern und beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, renommierten Forschungseinrichtungen und Universitäten.

Die Immobilie in Mainz-Hechtsheim zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahnen A63 und A60, die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie den öffentlichen Nahverkehr aus.

Das Gebäude ist derzeit vollständig an Unternehmen aus verschiedenen Branchen vermietet. Patron und INBRIGHT planen, die Immobilie in den kommenden Jahren durch ein gezieltes Asset Management-Programm aufzuwerten. Geplante Maßnahmen, darunter Dachsanierungen und nachhaltige Modernisierungen, sollen die ESG-Kriterien der Immobilie verbessern und sie langfristig zukunftssicher machen.

Foto: Simon Wegener Photography

Die zweite Immobilie befindet sich am Porgesring 22 im Hamburger Stadtteil Billbrook. Auf einem Grundstück von 10.600 Quadratmetern besitzt das Objekt eine Mietfläche von 7.600 Quadratmetern. Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Vertrags bis März 2025 an den Verkäufer, einen privaten Investor, zurückvermietet.

Anschließend planen Patron und INBRIGHT ein umfassendes Sanierungsprogramm für das Gebäude, das bauliche Änderungen und Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz umfasst. Zu den geplanten Verbesserungen gehören unter anderem der Einbau zusätzlicher Rampen, der Rückbau von Trennwänden sowie die Umwandlung von Erdgeschossbüros in Showroom-Flächen, um das Gebäude flexibler und attraktiver für moderne Nutzer zu gestalten.

Mit den beiden jüngsten Ankäufen erhöht sich die Anzahl der vom Joint Venture erworbenen Immobilien auf drei. Zuvor wurde bereits ein Gebäude in Köln Marsdorf akquiriert. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Der Light-Industrial-Sektor hat sich in den letzten Jahren, insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen wie Mainz und Hamburg, durch starkes und stabiles Wachstum ausgezeichnet. Mit über 200 Millionen Euro Investitionskapital für Projekte dieser Art suchen wir weiterhin nach geeigneten Objekten, die wir nachhaltig entwickeln können, um sie den Anforderungen moderner Nutzer anzupassen. Gleichzeitig profitieren wir von den bestehenden Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage in diesem Sektor in Deutschland.“

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, sagt: „Wir sind stolz, diese beiden Transaktionen erfolgreich abzuschließen, insbesondere angesichts der anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Unsere Portfoliostrategie zielt auf konkrete Maßnahmen ab, mit denen wir die ökologische und soziale Nachhaltigkeit unserer Gebäude verbessern können. Damit erfüllen wir die wachsenden ESG-Anforderungen und schaffen gleichzeitig ein attraktives Umfeld für unsere Mieter.“

Die Transaktion in Mainz wurde von VALVEO vermittelt und von CBRE begleitet; der Kauf in Hamburg wurde durch BNP Paribas Real Estate und Gerlach GLS unterstützt.

Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen. www.inbright.de

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Über Patron Capital
Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam. www.patroncapital.com.

Pressekontakt Patron Capital
Henry Columbine/Polly Warrack via SEC Newgate
t: +44 (0)7808 541191
e: patron@secnewgate.co.uk