London/Lissabon, 08.04.2025. Patron Capital, der paneuropäische institutionelle Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Investments, und sein Partner INBRIGHT, Investor, Projektentwickler und Asset-Manager von Light Industrial- und Logistik-Immobilien, haben ein neues 100-Millionen-Euro-Investmentprogramm ins Leben gerufen. Ziel ist der Aufbau eines Portfolios nachhaltiger Light Industrial- und Logistikimmobilien an strategisch vorteilhaften Standorten in Portugal.
Das Investmentprogramm konzentriert sich auf Objekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial, die durch gezielte Modernisierungen und die Optimierung des CO2-Verbrauchs sowie der Energieeffizienz aufgewertet werden sollen. Der Fokus liegt auf den Metropolregionen Lissabon und Porto, ergänzt durch selektive Zukäufe in wirtschaftsstarken Regionen Portugals, industriellen Clustern und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die erste Transaktion wurde bereits erfolgreich abgeschlossen: der Erwerb von Alto BP, einem 16.259 Quadratmeter großen Multi-Tenant-Industrieobjekt in Vila Franca de Xira, nordwestlich von Lissabon. Die Immobilie, zuvor im Besitz der Private-Equity-Gesellschaft ECS, ist zu 90 Prozent vermietet, Hauptmieter ist eine portugiesische Regierungsbehörde.
Der portugiesische Markt für Light Industrial- und Logistikimmobilien bietet eine attraktive Investmentperspektive, getragen von strukturellen Nachfragetrends und einer hohen Flächenknappheit. Eine Leerstandsquote von unter 5 Prozent sowie ein begrenztes Neubauangebot stehen einem überalterten, ESG-nichtkonformen Bestand gegenüber – ein Umfeld, das Investoren mit fundierter Markt- und Asset-Management-Expertise vielversprechende Chancen eröffnet.
Diese neue Investmentinitiative ist bereits die zweite Partnerschaft zwischen Patron Capital und INBRIGHT, nachdem sie zuvor bereits ein 250-Millionen-Euro-Programm für Light Industrial- und Logistikimmobilien in Deutschland aufgelegt haben. Im Rahmen dieses Programms wurden bereits Objekte in Köln, Hamburg und Mainz erworben, weitere Akquisitionen sind in Planung. Zudem entwickeln die Partner das LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, ein großes urbanes Gewerbezentrum für die Industrie 4.0 in Südwestdeutschland.
Das neue Portugal-Programm von Patron Capital und INBRIGHT baut auf der in Deutschland bereits bewährten Strategie auf, langfristige Werte für Investoren und Mieter zu schaffen. Für das wachsende Geschäft in Portugal hat INBRIGHT eigens INBRIGHT Portugal mit Sitz in Lissabon gegründet, um den Markt vor Ort bedienen und ein effizientes Asset-Management für die erworbenen Objekte sicherzustellen zu können.
Jonatas Szkurnik, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Wir sehen großes Potenzial im portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt. Die hohe Nachfrage nach modernen, effizienten Flächen treibt das Wachstum dieses Segments voran – genau hier setzt unsere Partnerschaft mit INBRIGHT Portugal an. Zudem beobachten wir eine steigende Nachfrage nach Sale-and-Leaseback-Lösungen, die Unternehmen ermöglichen, Kapital freizusetzen und eine Reinvestition in das Kerngeschäft zu tätigen. Patron Capital und INBRIGHT Portugal verfügen über die finanzielle Flexibilität und das Know-how, um maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und moderne Flächen bereitzustellen.“

Christoph Gumlich, Managing Partner bei INBRIGHT Portugal, sagt: „Der Erwerb von Alto BP untermauert unsere Strategie, in exzellent gelegene Objekte mit Wertschöpfungspotenzial zu investieren und diese durch aktives Asset-Management sowie nachhaltige Sanierungen aufzuwerten. Die Nachfrage nach ESG-konformen, modernen Light Industrial- und Logistikimmobilien in Portugal ist hoch. Mit unserer Expertise entwickeln und managen wir hochwertige Objekte, die steigende Marktanforderungen erfüllen, Nachhaltigkeitsstandards verbessern und attraktive Wachstumschancen eröffnen.“
Manuel Noronha Andrade, CEO von ECS, sagt: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss dieser Transaktion mit Patron Capital und INBRIGHT Portugal. Die Zusammenarbeit war besonders professionell und zielgerichtet. Die große Expertise und strategische Weitsicht beider Partner geben uns Zuversicht, dass die Immobilie weiterhin erfolgreich betrieben und einen positiven Beitrag zum portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt leisten wird.“
Die portugiesische Plattform von Patron Capital und INBRIGHT wird gezielt Objekte mit Wertsteigerungspotenzial akquirieren und durch strategische Modernisierungen in attraktive, renditestarke Investments transformieren. Der Schwerpunkt der Revitalisierungsmaßnahmen liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, einschließlich der Reduktion von CO2-Emissionen sowie der Erreichung einer „BREEAM In-Use-Zertifizierung“ mit mindestens dem Rating „Good“. Ziel ist der Aufbau eines resilienten Portfolios, das langfristig stabile Renditen erwirtschaftet und zugleich einen Beitrag zur Modernisierung des portugiesischen Light Industrial- und Logistiksektors leistet.
Die Immobilie in in Vila Franca de Xira wurde von einem Investmentvehikel (SPV) veräußert, das von ECS verwaltet wird. NewCycle und TFRA berieten den Käufer, während CBRE und CVG Lawyers den Verkäufer bei der Transaktion unterstützten.
Über Patron Capital
Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,2 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit seiner Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen im Rahmen von 114 Investitionen und Programmen durchgeführt.
Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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