Holzpark Hanau

HOLZPARK
HANAU

Light Industrial & Logistik Park

Auf einem 66.000 Quadratmeter großen Industrieareal in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Hanau wird ein moderner Light Industrial und Logistik Park mit 28.000 Quadratmeter Mietfläche errichtet. Die Planung sieht eine differenzierte Nutzung der Teilgrundstücke vor. Dabei sind sowohl klassische Lager- und Logistikflächen als auch flexible Industriehallen für die leichte Fertigung und Produktion vorgesehen. Die Gebäude werden in nachhaltiger Bauweise errichtet. Dabei liegt ein besonderes Augenmerk auf der Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit der Gebäude.

Baujahr/Sanierung:

1886 / 2022

Grundstücksfläche:

66.000 qm

Mietfläche:

28.000 qm

Lage:

Heideäcker 3, 63457 Hanau

ESG-Highlights:

DGNB Gold-Zertifizierung (angestrebt), großflächige PV-Anlage, Wärmepumpen, Effizienzstandard: KfW40

Lage und Anbindung

Hanau ist eine stark wachsende Stadt in der Metropolregion Frankfurt, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mitten in Europa. Der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene schnell zu erreichen und es bestehen direkte Autobahnanschlüsse zur A3, A66 und A45 (Hanauer Kreuz). Vom Hanauer Hauptbahnhof aus erreicht man auf mehreren ICE-Linien innerhalb von nur 17 Minuten den Hauptbahnhof Frankfurt. Der umschlagstarke, trimodale Hanauer Hafen ist ca. 1,0 km entfernt.

Das Grundstück ist fußläufig nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Hanau entfernt und verfügt über eine direkte Anbindung an die B 43a. Somit ist das Areal sowohl an ÖPNV als auch an den Lieferverkehr hervorragend angebunden. Jedes der drei Gebäude verfügt über eine eigene Zufahrt über die Straße Heideäcker. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Bahngleise der ICE Trasse im Süden, ein kleinteiliges Gewerbegebiet im Westen sowie einen Produktionsstandort von Goodyear Dunlop im Norden.

Das Areal rund um den Hauptbahnhof Hanau wird neu gestaltet, entstehen soll ein urbanes, attraktives Stadtquartier. Ein Kurzfilm der Stadt Hanau veranschaulicht die Planung.

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Historie

Das im Jahr 1886 gegründete Hanauer Rütgerswerk war eines von über 70 Werken zum Imprägnieren von Holz mit Steinkohlenteeröl, die im Zuge des Ausbaus von Eisenbahnstrecken und des damit einhergehenden Bedarfs an imprägnierten Holzschwellen im 19. und 20. Jahrhundert errichtet wurden. Die starke Einschränkung der Verwendung von Steinkohlenteeröl zum Imprägnieren von Holz aus Umweltschutz- und Gesundheitsgründen sowie neuere Verfahren führten in den letzten Jahren zu einer sinkenden Nachfrage und in der Folge schließlich zur Schließung des Standortes. In den 1970er Jahren wurde das Grundstück mit einer Brücke der B43a überbaut, wodurch das Areal in einen nördlichen und einen südlichen Bereich unterteilt wird. Im Februar 2020 konnte INBRIGHT das Gelände direkt von Rütgers erwerben.

Kontakt

Johannes Koch
Senior Projektmanager

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: jk@inbright.de

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Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.