HOLZPARK
HANAU

Light Industrial & Logistik Park

Auf einem 66.000 Quadratmeter großen Industrieareal in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Hanau wird ein moderner Light Industrial und Logistik Park mit 28.000 Quadratmeter Mietfläche errichtet. Die Planung sieht eine differenzierte Nutzung der Teilgrundstücke vor. Dabei sind sowohl klassische Lager- und Logistikflächen als auch flexible Industriehallen für die leichte Fertigung und Produktion vorgesehen. Die Gebäude werden in nachhaltiger Bauweise errichtet. Dabei liegt ein besonderes Augenmerk auf der Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit der Gebäude.

Baujahr/Sanierung:

1886 / 2022

Grundstücksfläche:

66.000 qm

Mietfläche:

28.000 qm

Lage:

Heideäcker 3, 63457 Hanau

ESG-Highlights:

DGNB Gold-Zertifizierung (angestrebt), großflächige PV-Anlage, Wärmepumpen, Effizienzstandard: KfW40

Lage und Anbindung

Hanau ist eine stark wachsende Stadt in der Metropolregion Frankfurt, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mitten in Europa. Der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene schnell zu erreichen und es bestehen direkte Autobahnanschlüsse zur A3, A66 und A45 (Hanauer Kreuz). Vom Hanauer Hauptbahnhof aus erreicht man auf mehreren ICE-Linien innerhalb von nur 17 Minuten den Hauptbahnhof Frankfurt. Der umschlagstarke, trimodale Hanauer Hafen ist ca. 1,0 km entfernt.

Das Grundstück ist fußläufig nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Hanau entfernt und verfügt über eine direkte Anbindung an die B 43a. Somit ist das Areal sowohl an ÖPNV als auch an den Lieferverkehr hervorragend angebunden. Jedes der drei Gebäude verfügt über eine eigene Zufahrt über die Straße Heideäcker. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Bahngleise der ICE Trasse im Süden, ein kleinteiliges Gewerbegebiet im Westen sowie einen Produktionsstandort von Goodyear Dunlop im Norden.

Das Areal rund um den Hauptbahnhof Hanau wird neu gestaltet, entstehen soll ein urbanes, attraktives Stadtquartier. Ein Kurzfilm der Stadt Hanau veranschaulicht die Planung.

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Historie

Das im Jahr 1886 gegründete Hanauer Rütgerswerk war eines von über 70 Werken zum Imprägnieren von Holz mit Steinkohlenteeröl, die im Zuge des Ausbaus von Eisenbahnstrecken und des damit einhergehenden Bedarfs an imprägnierten Holzschwellen im 19. und 20. Jahrhundert errichtet wurden. Die starke Einschränkung der Verwendung von Steinkohlenteeröl zum Imprägnieren von Holz aus Umweltschutz- und Gesundheitsgründen sowie neuere Verfahren führten in den letzten Jahren zu einer sinkenden Nachfrage und in der Folge schließlich zur Schließung des Standortes. In den 1970er Jahren wurde das Grundstück mit einer Brücke der B43a überbaut, wodurch das Areal in einen nördlichen und einen südlichen Bereich unterteilt wird. Im Februar 2020 konnte INBRIGHT das Gelände direkt von Rütgers erwerben.

ESG Strategie - Effizienz trifft grüne Vielfalt

Der „Holzpark Hanau“ transformierte ein ehemaliges Brownfield-Gelände in einen nachhaltigen Gewerbepark. Auf dem ehemaligen Industriegelände wurden moderne Effizienzgebäude nach BEG 40 EE-Standard errichtet.

Die sorgfältige Bodensanierung und Integration moderner Umwelttechnik verbessern die ökologische Qualität und nutzen die Fläche im Sinne des Zirkularitätsprinzips weiter.

Die Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern, ergänzt durch elektrische Heizstäbe für Spitzenlasten. Die Wärmeverteilung ist zonenweise steuerbar und auf die individuellen Mieteinheiten abgestimmt. Photovoltaikanlagen auf jedem Gebäude versorgen die Wärmepumpen und reduzieren den CO₂-Fußabdruck zusätzlich. LED-Technik und bedarfsgerechte Steuerung in allen Räumen runden die technische Ausstattung ab.

Nachhaltigkeit wird auch im Betrieb umgesetzt: Die Nutzer sind aktiv in Energieeinsparung, Abfalltrennung und Wassersparen eingebunden.

Das Projekt Hanau zeigt, wie Revitalisierung, Energieeffizienz und soziale Verantwortung in einem Gewerbepark vereint werden können.
Dafür gab es den Brownfield Award 2023.