PARQUE DE MADEIRA HANAU
Parque Light Industrial e de logística
Está em construção um moderno parque Light Industrial e de logística com 28.000 m2 de área de construção, localizado num terreno industrial de 66.000 m2 nas proximidades da principal estação ferroviária de Hanau.
O projeto contempla uma utilização diversificada dos sub-lotes, incluindo espaços clássicos de armazém e logística, bem como pavilhões industriais flexíveis destinados a fabrico e produção ligeira. Os edifícios serão erguidos com métodos de construção sustentáveis, com especial atenção à flexibilidade e à capacidade de utilização por terceiros, garantindo assim máxima adaptabilidade às necessidades dos futuros ocupantes.
Ano de construção/renovação:
1886 / 2022
Área do terreno:
66.000 m²
Área de construção:
28.000 m²
Localização:
Heideäcker 3, 63457 Hanau
Destaques ESG:
Certificação DGNB Gold (objetivo), sistema fotovoltaico de grande escala, bombas de calor, norma de eficiência: KfW40
Localização e ligações
Hanau é uma cidade em rápido crescimento na região metropolitana de Frankfurt, uma das regiões económicas mais fortes da Alemanha, no centro da Europa. O aeroporto de Frankfurt pode ser rapidamente alcançado por estrada e comboio e existem ligações diretas por autoestrada para a A3, A66 e A45 (Hanauer Kreuz). A partir da estação central de Hanau, é possível chegar à estação central de Frankfurt, através de várias linhas ICE, em apenas 17 minutos. O movimentado porto trimodal de Hanau fica a cerca de 1,0 km.
A propriedade fica apenas a alguns minutos a pé da principal estação ferroviária de Hanau e tem uma ligação direta à B 43a. Isto significa que o local tem excelentes ligações tanto aos transportes públicos como ao tráfego de entrega. Cada um dos três edifícios tem a sua própria via de acesso através da Heideäcker. As imediações caracterizam-se pelas vias-férreas da linha ICE a sul, uma pequena zona comercial a oeste e uma unidade de produção da Goodyear Dunlop a norte.
A área em torno da principal estação ferroviária de Hanau está a ser redesenhada para criar um bairro urbano e atraente. Um pequeno filme da cidade de Hanau ilustra o planeamento.
História
Fundada em 1886, a Hanau Rütgerswerk foi uma das mais de 70 fábricas de impregnação de madeira com óleo de alcatrão de hulha que foram construídas no decurso da expansão das linhas ferroviárias e da procura associada de dormentes de madeira impregnadas nos séculos XIX e XX. As restrições severas à utilização de óleo de alcatrão de hulha para impregnar a madeira por razões ambientais e sanitárias, bem como os processos mais recentes, levaram a um declínio da procura nos últimos anos e, em última análise, ao encerramento do local. Na década de 1970, o local foi construído com uma ponte sobre a B43a, dividindo-o numa zona norte e numa zona sul. A INBRIGHT conseguiu adquirir o local diretamente à Rütgers em fevereiro de 2020.
Situação do projeto 22/09
A limpeza do local foi concluída e o estaleiro de construção está a funcionar a todo o vapor. Um pavilhão foi concluído e entregue, a estrutura do segundo pavilhão está concluída e o terceiro pavilhão está atualmente a ser construído. Dois dos três pavilhões já foram arrendados e um ainda está disponível.
Contacto
Johannes Nöldeke
Partner
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: jn@inbright.de
