Pressemitteilungen

Berlin/Hannover, 14. Januar 2026 – Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light-Industrial- und Logistikimmobilien, haben in Hannover eine rund 10.400 Quadratmeter große Liegenschaft erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der Ankauf ist der fünfte Erwerb des Joint Ventures in Deutschland und Teil der gemeinsamen Strategie, ein Portfolio nachhaltiger Light-Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland und Portugal aufzubauen.

Die Light-Industrial-Immobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet Misburg-Anderten und besitzt eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle ‚Hannover Anderten-Misburg‘ liegt unmittelbar vor dem Objekt, die Autobahn A7 ist in fünf Minuten, die A2 in acht Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Hannover ist rund 20 Minuten entfernt, der Flughafen Hannover etwa 25 Minuten. Zudem profitiert das Objekt von der Nähe zur „Hannover Messe“, der weltweit größten Industriemesse.

ESG-konforme Modernisierung geplant

Das Objekt „Zu den Mergelbrüchen 5+7“ ist aktuell zu über 95 Prozent an Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Distribution vermietet, dies spiegelt die hohe Nachfrage sowie die stabile Nutzung am Standort wider. Das Grundstück umfasst ca. 17.300 Quadratmeter und setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen, die ursprünglich 1994 bzw. 2005 errichtet wurden.

Patron Capital und INBRIGHT planen eine umfassende, ESG-konforme Modernisierung, um die Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Drittverwendbarkeit des Standorts deutlich zu erhöhen. Geplant sind unter anderem die Installation von Photovoltaik, die Umrüstung auf moderne LED-Beleuchtung, technische und bauliche Optimierungsmaßnahmen zur Steigerung der Gesamtperformance sowie die Umnutzung des derzeit leerstehenden Hochregallagers zu flexibel nutzbarer Light-Industrial- und Lagerfläche.

Die Maßnahmen zielen auf eine BREEAM-Zertifizierung mindestens auf dem Niveau „Good“ ab und entsprechen der Strategie des Joint Ventures, zukunftsfähige und nachhaltige Light-Industrial-Immobilien in wirtschaftlichen Kernlagen aufzubauen.

Mit dem Erwerb in Hannover wächst das gemeinsame Portfolio in Deutschland und Portugal auf insgesamt sieben Objekte. Zuvor hatten Patron Capital und INBRIGHT bereits Liegenschaften in Köln, Mainz, Hamburg und Norderstedt zugekauft. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt:
„Die nachhaltige Transformation von Light-Industrial- und LogistikImmobilien in strategischen deutschen Regionen bleibt für Patron ein wesentliches Investmentthema. Wir freuen uns über den Ankauf in Hannover und darauf, unser ESG-konformes Modernisierungskonzept umzusetzen, das zum Ziel hat, nachhaltige, flexible und zukunftsfähige Flächen für einen der bedeutendsten logistikgeprägten Industriecluster Norddeutschlands zu schaffen.“

Frederik Keller-Berndorff, Senior Transaction Manager bei INBRIGHT, sagt: „Aus operativer Sicht ist Hannover ein idealer Standort für die Modernisierung eines Light-Industrial-Objekts. Die hervorragende Anbindung und stabile Mieterstruktur schaffen optimale Voraussetzungen, um Funktionalität und Nachhaltigkeit gleichermaßen zu steigern. Damit wird der Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die flexible, hochwertige Light-Industrial- und Logistikflächen suchen.“

Die Transaktion wurde durch Engel & Völkers vermittelt und rechtlich von GSK Stockmann begleitet.

Bild: INBRIGHT Development GmbH

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Über Patron Capital

Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.

Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.

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Julian Rosenberg, Investment Director und Partner bei Patron Capital, sagt: „Aus internationaler Perspektive bleibt Deutschland einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Die wirtschaftliche Substanz, industrielle Wertschöpfungstiefe und hohe Standortqualität schaffen langfristige Investitionssicherheit, unabhängig von zyklischen Diskussionen am Markt. Industrielle Transformation, moderne Arbeitswelten und ESG-getriebene Unternehmensstandorte sind zentrale Investitionsthemen für uns, die wir mit dem LIZ in Ludwigsburg adressieren.“

„Mit dem LIZ zeigen wir, dass privatwirtschaftliche Investitionen in moderne, nachhaltige Industrieflächen möglich und wirtschaftlich sinnvoll sind“, sagt Dr. Till Meister, Senior Projektmanager und Prokurist sowie Projektleiter LIZ bei INBRIGHT. „Wir investieren in Ludwigsburg sowohl in einen substantiellen Neubauanteil als auch in die Revitalisierung bestehender Flächen, weil wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit auch durch privatwirtschaftliche Initiative entsteht. Unser Projekt, das von Beginn an große Unterstützung durch die Stadt Ludwigsburg erhält, ist ein Bekenntnis zum Industriestandort Baden-Württemberg und stellt dort aktuell das größte Bauvorhaben seiner Art dar.“

Neubau und nachhaltige Revitalisierung

Das LIZ erstreckt sich über ein 51.000 Quadratmeter großes Areal in der Ludwigsburger Weststadt auf dem ehemaligen Produktionsgelände der MANN+HUMMEL GmbH. Nach Fertigstellung werden dort rund 100.000 Quadratmeter ESG-konforme Mietfläche für Industrie, Forschung, Labor, Lager und Büro zur Verfügung stehen.

Erste Mieter sind bereits eingezogen: MANN+HUMMEL bleibt als Ankermieter ein bedeutender Nutzer auf dem Gelände und setzt damit ein Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Das deutsche Weltraumtechnologie-Unternehmen ISPTech hat sich ebenfalls für das LIZ entschieden. Zudem laufen Vertragsgespräche mit Unternehmen aus Logistik, Technologie, Hightech, Automotive und Engineering sowie aus dem Bereich sicherheitsbezogener Infrastruktur.

Das Projekt umfasst den Neubau von rund 50.000 Quadratmetern in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise sowie die Modernisierung von rund 44.500 Quadratmetern Bestandsfläche. Ergänzt wird das Vorhaben durch neue Verkehrs- und Freiflächen, begrünte Dachterrassen, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.

Die Planung folgt einer ESG-Strategie mit energieeffizienten Neubauten nach KfW-40 / BEG-40-Standard, Photovoltaikanlagen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg, Grünstrom und einem integrierten E-Mobilitätskonzept. Extensive Gründächer fördern zusätzlich die Biodiversität, während der Einsatz von kreislaufwirtschaftlich recycelten Baustoffen den ökologischen Fußabdruck reduziert. Für das LIZ wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.

LIST als erprobter Umsetzungspartner

LIST hat bereits erfolgreich Projekte für INBRIGHT umgesetzt, darunter ein Light-Industrial- und Logistikprojekt in Hamburg-Billbrook, das mit CO₂-optimierten Materialien und ebenfalls in Holz-Hybridbauweise realisiert wurde. Jens  Schulte, Geschäftsführender Gesellschafter bei LIST Bau Nordhorn, sagt: „Das LIZ ist ein Paradebeispiel dafür, wie Partnerschaften zwischen Projektentwicklern und Bauunternehmen bestehende Flächen in neue Top-Standorte verwandeln. Unsere lokale Präsenz ermöglicht kurze Abstimmungswege und stärkt die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten. Für Patron Capital und INBRIGHT bieten wir in Ludwigsburg Expertise in der Planung, im Bauen und auf dem Gebiet der ökologischen Nachhaltigkeit aus einer Hand. So realisieren wir das LIZ in moderner Bauweise mit einer hohen Energieeffizienz. Damit schaffen wir hochwertige Arbeitsplätze in Baden-Württemberg.“

Baufortschritt und Standort

Die erstmals in Ludwigsburg vollständig digital abgewickelte Baugenehmigung für den Neubau sowie die umfangreichen Aus- und Umbauarbeiten wurde im vergangenen Jahr erteilt.

Die Modernisierung der erhaltenswerten Bestandsflächen des LIZ läuft seit 2023 kontinuierlich voran. Der Abbruch von rund 30.000 Quadratmetern nicht mehr erhaltensfähiger Gebäudeteile begann im August 2025 und soll gegen Ende des ersten Quartals 2026 abgeschlossen sein. Modernisierte Mietflächen für Büro und Produktion im transformierten Bestand stehen aktuell zur Verfügung.

Der Baustart für den Neubau ist für Februar 2026 vorgesehen. Vorbereitende Maßnahmen, wie die Erstellung betriebsnotwendiger Infrastruktur, die Anbindung an das jüngst ausgebaute Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg über die Wilhelm-Fein-Straße und die Errichtung neuer Sprinklertechnik laufen bereits. Die Gesamtfertigstellung des LIZ ist für 2027 geplant.

Das LIZ liegt verkehrsgünstig in der Weststadt Ludwigsburg zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße. Ab voraussichtlich 2031 wird die geplante neue Stadtbahnlinie „Lucie“ die Anbindung zusätzlich verbessern. Das Umfeld wird durch Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Co-Working-Angebote ergänzt.

Weitere Informationen zum Projekt und verfügbaren Flächen finden Interessierte unter: www.liz-ludwigsburg.de.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Über Patron Capital

Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.

Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.

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Über LIST und LIST Bau Nordhorn

LIST Bau Nordhorn erstellt und revitalisiert als modernes Generalunternehmen gewerbliche Immobilien schlüsselfertig. Ein Fokus liegt vor allem auf Produktions- und Logistikimmobilien und dem Mieterausbau von Büroimmobilien. Das Unternehmen verantwortet alle Bauleistungen, die dazu beitragen, die Gebäude zu realisieren.

Das Generalunternehmen ist Teil von LIST, einer Unternehmensgruppe, die bundesweit Immobilien plant und baut. Das Produkt-Spektrum reicht von Logistik- und Produktionshallen über Handelsobjekte bis hin zu Wohn- und Sozialimmobilien. Mit besonderem Know-how für BIM-Prozesse und eigenen Nachhaltigkeits-Spezialist:innen arbeitet LIST konsequent und aus einer Hand an optimalen Immobilienlösungen. LIST verfügt über Standorte in Nordhorn, Bielefeld, Leipzig, Hamburg, Köln, Hünstetten, Bietigheim-Bissingen, Wiesbaden, Berlin und München. Die Gruppe erwirtschaftet derzeit mit über 800 Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen eine Betriebsleistung von über 690 Mio. Euro

Weitere Informationen unter: www.list-gruppe.de

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Steffen Menkhaus
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e: steffen.menkhaus@list-ag.de

London/Berlin, 06. Oktober 2025 – Patron Capital, paneuropäischer Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light Industrial-Immobilien, haben eine Projektentwicklungsfinanzierung von mehr als 100 Millionen EUR für den Bau des „LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum“ abgeschlossen.

Das Darlehen wurde von BGO, einem weltweit führenden Finanzierer im Bereich gewerblicher Immobilien, bereitgestellt. Es umfasst die Refinanzierung des ursprünglichen Ankaufs sowie ein Projektentwicklungdarlehen für die Sanierung von Bestandsgebäuden und den Neubau moderner Flächen auf dem 51.000 Quadratmeter großen Areal im Westen von Ludwigsburg.

Das LIZ ist als flexibel nutzbarer, hochmoderner Light-Industrial-Campus konzipiert, der nach seiner Fertigstellung rund 100.000 Quadratmeter ESG-konforme Mietfläche für Unternehmen der Metropolregion Stuttgart bieten wird. Damit handelt es sich um das größte Bauvorhaben seiner Art in Baden-Württemberg und eines der größten in Deutschland.

Das Gelände in der Ludwigsburger Weststadt, ehemals Produktionsstandort des Industrieunternehmens MANN+HUMMEL, wird derzeit umfassend transformiert: Rund 44.500 Quadratmeter Bestandsfläche werden zu energieeffizienten, zukunftsfähigen R&D- und Light-Industrial-Flächen umgewandelt. Diese sind flexibel konzipiert und können von kleineren Einheiten ab 300 Quadratmetern bis hin zu Single-Tenant-Lösungen mit bis zu 75.000 Quadratmetern genutzt werden. Parallel dazu werden nicht mehr zeitgemäße Gebäude unter Berücksichtigung kreislaufwirtschaftlicher Prinzipien rückgebaut und durch moderne Neubauten ersetzt. Das LIZ richtet sich insbesondere an Unternehmen aus den Branchen Engineering, Hightech, Elektronik, Logistik, Automotive und Transport.

Die Sanierung der Bestandsgebäude steht kurz vor dem Abschluss, ein Großteil dieser Flächen ist bereits vermietet. MANN+HUMMEL, ursprünglicher Eigentümer des Areals, bleibt langfristiger Nutzer. Zudem hat sich das deutsche Space Tech Unternehmen ISPTech für das LIZ entschieden. Weitere Unternehmen aus dem Bereichen Technologie und digitale Industrie befinden sich in konkreten Vertragsverhandlungen. Zusätzlich starten die Arbeiten an einem rund 50.000 Quadratmeter umfassenden, nachhaltig konzipierten Neubau, dessen erste Bauphase bis 2027 fertig gestellt werden soll.

Nachhaltigkeitsstrategie als Schlüssel

Die erfolgreiche Finanzierung belegt die hohe Qualität des Projekts und sein konsequentes ESG-Konzept: Ressourcenschonende Sanierung, energieeffiziente Neubauten in Holz-Hybrid-Bauweise, angestrebte DGNB-Gold Zertifizierung, großflächige Photovoltaikanlagen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg, Grünstrom und ein integriertes E-Mobilitätskonzept. Extensive Gründächer tragen zur Förderung der Biodiversität bei, während recycelte Baustoffe den ökologischen Fußabdruck weiter reduzieren.

„Die Sicherung dieser bedeutenden Finanzierung ist ein weiterer Beleg für den Erfolg des LIZ und unsere gemeinsame Strategie mit INBRIGHT, Kapital in erstklassige Light-Industrial-Projekte zu investieren. Damit legen wir die Basis für nachhaltige Wertschöpfung und eine starke industrielle Infrastruktur in einer der wichtigsten Volkswirtschaften Europas, die sich gerade neu erfindet“, sagt Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital.

Laura Manthe, Managing Director des europäischen Finanzierungsteams bei BGO, sagt: „BGO freut sich, das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT bei der Realisierung dieser erstklassigen Light-Industrial-Immobilie in Deutschland zu unterstützen. Die Transaktion entspricht unserer Strategie für Kreditfinanzierungen, mit der wir hochwertige, nachhaltige Assets in Sektoren mit starker Angebots-Nachfrage-Balance gemeinsam mit bewährten institutionellen Investoren begleiten.“

„Das LIZ ist ein zentraler Anker unserer Partnerschaft mit Patron Capital und unseres gemeinsamen Joint Ventures zur Entwicklung von Light Industrial- und Urban Logistics-Immobilien in Deutschland und Portugal. Als Leuchtturmprojekt setzt es einen Meilenstein für Ludwigsburg und zeigt die Stärke unserer gemeinsamen Strategie“, sagt Dr. Till Meister, Senior Projektmanager und Prokurist bei INBRIGHT.

Das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT verfolgt das Ziel, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltiger Light Industrial- und Logistikimmobilien mit einem Gesamtwert von mehr als 500 Millionen Euro in wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands aufzubauen.

Neben dem LIZ in Ludwigsburg wurden bereits vier weitere Objekte in Köln-Marsdorf, Norderstedt, Mainz und Hamburg-Porgesring erworben. Weitere Transaktionen befinden sich in exklusiver Prüfung. Parallel dazu baut das Joint Venture in Portugal ein Portfolio von Light Industrial- und Logistikimmobilien mit einem Volumen von rund 100 Millionen Euro auf.

Interessierte Unternehmen finden unter www.liz-ludwigsburg.de Informationen zum Projekt und den verfügbaren Flächen.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.

Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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Über BGO

BGO ist ein weltweit führender Investment- und Finanzierungsberater im Immobilienbereich sowie ein international anerkannter Anbieter von Immobiliendienstleistungen. Das Unternehmen verwaltet ein Vermögen von rund 89 Milliarden US-Dollar (Stand: 30. Juni 2025) im Auftrag von mehr als 750 institutionellen Investoren.

Mit Standorten in 25 Städten in zwölf Ländern bietet BGO tiefgehende Marktkenntnisse und Netzwerke in den Regionen, in denen es investiert, Immobilien finanziert und Assets managt. Die Kreditplattform von BGO ist in Großbritannien, Europa, den USA und Kanada aktiv und konzentriert sich auf maßgeschneiderte Senior-, Whole-Loan- und Mezzanine-Finanzierungen, die Kreditnehmer bei der Umsetzung ihrer Geschäftspläne unterstützen.

BGO ist Teil von SLC Management, der institutionellen Investmentplattform von Sun Life für alternative und traditionelle Asset-Management-Lösungen.
www.bgo.com

Lissabon/Berlin, 12. August 2025 – Der paneuropäische Immobilieninvestor Patron Capital, spezialisiert auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Manager von Light-Industrial-Immobilien, haben mit dem Erwerb des Light-Industrial-Parks „Quinta da Marquesa“ ihren zweiten Zukauf in Portugal getätigt. Die 26.000 Quadratmeter umfassende Immobilie befindet sich in Palmela, südlich von Lissabon, und wurde von einem portugiesischen offenen Immobilienfonds veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Palmela gehört zur Metropolregion Lissabon und zählt zu den bedeutendsten Industriegebieten Portugals. Quinta da Marquesa umfasst insgesamt 26.000 Quadratmeter vermietbare Fläche, davon 22.000 Quadratmeter Lagerfläche sowie 4.000 Quadratmeter Büro- und Besprechungsräume, ergänzt durch zwölf LKw-Andockstationen.
Das rund 75.000 Quadratmeter große Areal weist erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Gesamtmietfläche auf, unter anderem durch die Entwicklung bislang ungenutzter Außenbereiche. Patron Capital und INBRIGHT planen die umfassende Modernisierung des Objekts nach zeitgemäßen ESG-Standards.

Das Joint Venture zwischen Patron Capital und INBRIGHT baut derzeit ein diversifiziertes Portfolio nachhaltiger Light-Industrial- und Logistikimmobilien in Portugal und Deutschland auf. Dabei fokussieren sich die Partner gezielt auf Investitionen an strategisch attraktiven Standorten mit hohem Potenzial für nachhaltige Sanierungen und Modernisierungen. In Portugal strebt das Joint Venture den Aufbau eines Portfolios im Volumen von EUR 100 Mio. an. Quinta da Marquesa stellt hierbei bereits die zweite Transaktion im Land dar.
Das Quinta da Marquesa liegt unmittelbar neben dem bedeutenden Volkswagen-Werk Autoeuropa und profitiert von exzellenten Verkehrsanbindungen mit direktem Zugang zu den Autobahnen A2 und A12. Palmela ist ein zentraler Industrie- und Automobilstandort, an dem zahlreiche internationale Unternehmen und Logistikdienstleister ansässig sind. Zusätzlich zeichnet sich die Region durch eine qualifizierte Arbeitskräftebasis sowie ein dynamisches industrielles Umfeld aus.

Mit einer aktuellen Vermietungsquote von rund 50 Prozent bietet Quinta da Marquesa kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten sowie erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Neupositionierung und ESG-orientierte Modernisierungen. Dazu zählen unter anderem die Steigerung der Energieeffizienz sowie die Verbesserung der Nutzererfahrung durch optimierte Arbeits- und Besprechungsbereiche. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen werden die Umweltstandards der Immobilie deutlich erhöhen und streben eine BREEAM In-Use-Zertifizierung an.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Mit dieser Akquisition unterstreichen wir unser Ziel, in Portugal ein hochwertiges und zukunftsfähiges Portfolio aufzubauen. Der Markt verzeichnet eine starke Nachfrage nach gut angebundenen, energieeffizienten Light-Industrial- und Logistikflächen. Gemeinsam mit INBRIGHT Portugal konzentrieren wir uns darauf, nachhaltige Immobilien bereitzustellen, die sowohl die Ansprüche der Nutzer erfüllen als auch langfristigen Mehrwert für unsere Investoren schaffen.“

Christoph Gumlich, Managing Partner bei INBRIGHT Portugal, sagt: „Quinta da Marquesa fügt sich optimal in unsere Strategie ein: Ein hervorragend angebundenes Industrieobjekt in einem wichtigen Wirtschaftskorridor, geprägt vom Volkswagen-Autoeuropa-Werk, das zwei strategisch bedeutende Fahrzeugmodelle fertigt. Die Immobilie bietet uns die Möglichkeit, in einem engen Marktumfeld kurzfristig moderne Flächen bereitzustellen. Mit unserem lokalen Team in Lissabon sind wir bestens aufgestellt, das Asset aktiv zu steuern und gezielte ESG-Maßnahmen umzusetzen.“

Nach erfolgreichen Investitionen in Deutschland, wo das Joint Venture derzeit ein Portfolio im Wert von EUR 250 Mio. aufbaut, setzt die Partnerschaft zwischen Patron Capital und INBRIGHT ihre bewährte Strategie nun auch im portugiesischen Markt um. Erst vor wenigen Wochen hatten beide Partner den Erwerb einer 13.700 m² großen Light-Industrial-Immobilie in Norderstedt zur Revitalisierung bekannt gegeben. Über den Kaufpreis wurde auch hier Stillschweigen vereinbart.
Die Transaktion wurde durch Millennium BCP finanziert. TFRA Advogados und NewCycle fungierten als Berater von Patron Capital und INBRIGHT. Cushman & Wakefield vermittelte, CBRE agierte als Debt Advisor.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.
Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.
Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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Nürnberg/Berlin, 05. August 2025. Der Berliner Projektentwickler und Asset Manager INBRIGHT hat eine rund 11.600 Quadratmeter große Light-Industrial-Immobilie in der Sigmundstraße 189 in Nürnberg langfristig an die Metz Consumer Electronics GmbH vermietet. Die Anmietung erfolgt als Single-Tenant-Nutzung mit einer Laufzeit von 15 Jahren. Mit Abschluss des Vertrags ist das Objekt vollständig vermietet.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 gemeinsam mit dem Projektpartner CONVALOR erworben. Sie ist Teil einer bundesweiten Transform-to-Green-Strategie, mit der INBRIGHT bestehende Gewerbeimmobilien entlang klar definierter ESG-Kriterien energetisch und funktional erneuert.

Die Metz Consumer Electronics GmbH ist ein traditionsreiches deutsches Unternehmen mit über 85 Jahren Erfahrung in der Entwicklung und Herstellung hochwertiger Unterhaltungselektronik, insbesondere im Bereich Premium-Fernsehgeräte. 2023 hat Metz sein Portfolio um den Vertrieb von Photovoltaiklösungen auf dem deutschen Markt erweitert. Die neu angemieteten Flächen in Nürnberg dienen künftig als zentraler Standort für Entwicklung, Fertigung und Kundendienst. Darüber hinaus werden auch sämtliche Verwaltungsbereiche an den neuen Standort verlagert. Metz gewährleistet damit den Erhalt aller Arbeitsplätze.

Dr. Norbert Kotzbauer, CEO der Metz Consumer Electronics, sagt: „Mit dem neuen Standort schaffen wir die optimalen Voraussetzungen, um Metz langfristig zukunftssicher aufzustellen – technologisch, organisatorisch und wirtschaftlich. Der Umzug ist ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Wachstum und einer konsequenten Weiterentwicklung unseres Unternehmens.“

ESG-Maßnahmen mit messbarer Wirkung
Mit der Modernisierung des Standorts verfolgt INBRIGHT das Ziel,eine langfristige Dekarbonisierung des Objektes sicherzustellen. Die energetische Sanierung umfasst unter anderem die Dämmung des Bürodaches, den Austausch der Fenster, den Einbau einer nachhaltigen Heizlösung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Nach Berechnungen kann dadurch der CO₂-Ausstoß um bis zu 62,43 Kilogramm pro Quadratmeter und Jahr gesenkt werden. Green-Lease-Klauseln stellen sicher, dass die Nachhaltigkeitsziele auch während der Mietzeit verbindlich bleiben. Zusätzlich strebt INBRIGHT eine BREEAM-Zertifizierung des Objekts an.

Katharina Mühlbauer, Projekt- und Transaktionsmanagerin bei INBRIGHT, sagt: „Die langfristige Anmietung durch Metz unterstreicht die Standortqualität in Nürnberg, und zeigt zugleich, wie viel Potenzial in der nachhaltigen Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien steckt. Unser Ziel war es, die spezifischen Anforderungen eines Technologieunternehmens mit unseren ESG-Standards zu verbinden. Mit dieser Partnerschaft ist ein weiterer Schritt innerhalb unserer Transform-to-Green-Strategie gelungen.“

Die bauliche Umsetzung erfolgt durch den Generalplaner Fischer Planen und Bauen GmbH. Für die Projektsteuerung zeichnet Dreyer & Kollegen verantwortlich. Die rechtliche Beratung übernahm K&L Gates, während die Vermittlung der Flächen durch die Multacon – multa consilia GmbH erfolgte.

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INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Hamburg/Berlin, 08. Juli 2025 – Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light Industrial-Immobilien, haben eine Immobilie in Norderstedt erworben. Mit einer Mietfläche von rund 13.700 Quadratmetern und der strategisch günstigen Lage in der Metropolregion Hamburg ist dies bereits das vierte Objekt, das die beiden Partner innerhalb der vergangenen eineinhalb Jahre in Deutschland akquiriert haben. Verkäufer ist ein mittelständischer Projektentwickler aus Hamburg. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Das Objekt liegt unmittelbar nördlich der Hamburger Stadtgrenze in Norderstedt, nur wenige Minuten vom Hamburger Flughafen entfernt. Bis Ende 2024 wurde das Objekt von der Logistiktochter des Schuhhandelsunternehmens Goertz genutzt. Nach der Übernahme planen Patron Capital und INBRIGHT die umfassende Modernisierung der Liegenschaft.

Umfassende ESG-Maßnahmen geplant
Zu den vorgesehenen Modernisierungen zählen die Optimierung der Lagerflächen, die Sanierung des Dachs sowie Investitionen in die technische Gebäudeausstattung. Zusätzlich sind umfassende ESG-Maßnahmen geplant, darunter eine verbesserte Dämmung, energieeffiziente Beleuchtung und eine umweltfreundliche Heiztechnik. Ziel ist es, die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterkonzepte nutzbar zu machen und ihre Drittverwendbarkeit sowie ESG-Konformität zu erhöhen.

Die Immobilie ist Teil der gemeinsamen Investmentstrategie von Patron Capital und INBRIGHT, die darauf abzielt, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltig konzipierter Light-Industrial- und Logistik-Objekte mit einem Gesamtvolumen von 250 Millionen Euro an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland aufzubauen. Parallel dazu läuft ein gemeinsames Investmentprogramm in Portugal, das Investitionen in Light-Industrial- und Logistikimmobilien im Umfang von 100 Millionen Euro umfasst.

Mit dem Erwerb in Norderstedt summiert sich die Zahl der gemeinsamen Ankäufe in Deutschland und Portugal auf fünf. Zuvor wurden in Deutschland bereits Objekte in Köln-Marsdorf, Mainz und Hamburg-Porgesring erworben. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Deutschland ist einer der zentralen Märkte für den Light-Industrial-Sektor in Europa. Mit der Lage in der Metropolregion Hamburg bietet Norderstedt ideale Voraussetzungen, um die steigende Nachfrage nach flexiblen Light-Industrial- und Last-Mile-Logistikflächen zu bedienen. Durch strategische Investitionen wie diese können wir aktiv auf Marktchancen reagieren und unser Portfolio gezielt weiterentwickeln. Mit über 200 Millionen Euro Investitionskapital für den Light-Industrial-Sektor in Deutschland sind wir aktiv auf der Suche nach weiteren Objekten dieser Art.“

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, sagt: „Die Kombination aus hervorragender Lage, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, nachhaltige Maßnahmen zu implementieren, macht diese Immobilie zu einem idealen Kandidaten für unsere Portfoliostrategie. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Patron Capital das volle Potenzial dieses Standorts zu entfalten.“

Die Transaktion wurde von Grossman + Berger vermittelt und rechtlich von GSK Stockmann begleitet.

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INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Über Patron Capital

Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden. Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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Wachsender Light-Industrial-Standort gewinnt Medienkonzern, Musik-Merchandiser und Ingenieurbüro

Köln/Berlin, 03.07.2025. Das auf Light-Industrial-Immobilien fokussierte Joint Venture aus Patron und INBRIGHT hat drei neue Mieter am Standort Max-Planck-Straße 35 in Köln-Marsdorf für insgesamt rund 1.415 Quadratmeter Light-Industrial-Fläche abgeschlossen. Neue Mieter sind die PLAN4 Engineering GmbH, der europaweit aktive Fulfillment-Spezialist MusicMerch GmbH sowie ein führender deutscher Medienkonzern

Mit der PLAN4 Engineering GmbH hat sich ein Planer und Entwickler von Industrieanlagen im Bereich der Mineralaufbereitung und von Schüttgutanlagen für rund 220 Quadratmeter Bürofläche entschieden.

Die MusicMerch GmbH, ein europaweit tätiger Fulfillment-Partner für Merchandise-Artikel, nutzt 165 Quadratmeter Lagerfläche für Logistikprozesse rund um Musikprodukte – unter anderem für die erfolgreiche Kindermarke Heavysaurus.

Ergänzt wird das Trio durch ein führendes deutsches Medienunternehmen, das bereits am Standort vertreten ist und nun eine weitere Halle mit rund 1.029 Quadratmetern langfristig anmietet.

Marsdorf zunehmend für Technologie und Kreative interessant

Die Liegenschaft in Köln-Marsdorf umfasst rund 14.000 Quadratmeter Mietfläche und wurde Anfang 2024 von Patron Capital und INBRIGHT, im Rahmen ihrer gemeinsamen Investmentstrategie in deutsche Light-Industrial- und Logistikimmobilien, von der MURA Deutschland GmbH erworben. Sie bietet flexibel nutzbare Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage – mit direktem Anschluss an die A1/A4 und guter ÖPNV-Anbindung zur Kölner Innenstadt.

Der Gewerbestandort Marsdorf, bislang vor allem als Logistik- und Einzelhandelsstandort bekannt, besitzt Vorteile, die zunehmend auch für technologie- und kreativwirtschaftliche Nutzungen attraktiv werden.

„Tech, Kreative, Medien – diese bunte Mischung bringt frischen Wind an unseren Standort in der Max-Planck-Straße. Wir freuen uns sehr über das Vertrauen der neuen Mieter“, sagt Lea Birnfeld, Senior Projektmanagerin bei INBRIGHT. „Die große Nachfrage zeigt: Marsdorf hat mehr Potenzial, als viele denken. Mit einem klaren Blick für Marktbedarfe und unserem Fokus auf nachhaltige Bestandsmodernisierung schaffen wir hier Räume, die echte Zukunft haben.“

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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London/Lissabon, 08.04.2025. Patron Capital, der paneuropäische institutionelle Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Investments, und sein Partner INBRIGHT, Investor, Projektentwickler und Asset-Manager von Light Industrial- und Logistik-Immobilien, haben ein neues 100-Millionen-Euro-Investmentprogramm ins Leben gerufen. Ziel ist der Aufbau eines Portfolios nachhaltiger Light Industrial- und Logistikimmobilien an strategisch vorteilhaften Standorten in Portugal.

Das Investmentprogramm konzentriert sich auf Objekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial, die durch gezielte Modernisierungen und die Optimierung des CO2-Verbrauchs sowie der Energieeffizienz aufgewertet werden sollen. Der Fokus liegt auf den Metropolregionen Lissabon und Porto, ergänzt durch selektive Zukäufe in wirtschaftsstarken Regionen Portugals, industriellen Clustern und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die erste Transaktion wurde bereits erfolgreich abgeschlossen: der Erwerb von Alto BP, einem 16.259 Quadratmeter großen Multi-Tenant-Industrieobjekt in Vila Franca de Xira, nordwestlich von Lissabon. Die Immobilie, zuvor im Besitz der Private-Equity-Gesellschaft ECS, ist zu 90 Prozent vermietet, Hauptmieter ist eine portugiesische Regierungsbehörde.

Der portugiesische Markt für Light Industrial- und Logistikimmobilien bietet eine attraktive Investmentperspektive, getragen von strukturellen Nachfragetrends und einer hohen Flächenknappheit. Eine Leerstandsquote von unter 5 Prozent sowie ein begrenztes Neubauangebot stehen einem überalterten, ESG-nichtkonformen Bestand gegenüber – ein Umfeld, das Investoren mit fundierter Markt- und Asset-Management-Expertise vielversprechende Chancen eröffnet.

Diese neue Investmentinitiative ist bereits die zweite Partnerschaft zwischen Patron Capital und INBRIGHT, nachdem sie zuvor bereits ein 250-Millionen-Euro-Programm für Light Industrial- und Logistikimmobilien in Deutschland aufgelegt haben. Im Rahmen dieses Programms wurden bereits Objekte in Köln, Hamburg und Mainz erworben, weitere Akquisitionen sind in Planung. Zudem entwickeln die Partner das LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, ein großes urbanes Gewerbezentrum für die Industrie 4.0 in Südwestdeutschland.

Das neue Portugal-Programm von Patron Capital und INBRIGHT baut auf der in Deutschland bereits bewährten Strategie auf, langfristige Werte für Investoren und Mieter zu schaffen. Für das wachsende Geschäft in Portugal hat INBRIGHT eigens INBRIGHT Portugal mit Sitz in Lissabon gegründet, um den Markt vor Ort bedienen und ein effizientes Asset-Management für die erworbenen Objekte sicherzustellen zu können.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Wir sehen großes Potenzial im portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt. Die hohe Nachfrage nach modernen, effizienten Flächen treibt das Wachstum dieses Segments voran – genau hier setzt unsere Partnerschaft mit INBRIGHT Portugal an. Zudem beobachten wir eine steigende Nachfrage nach Sale-and-Leaseback-Lösungen, die Unternehmen ermöglichen, Kapital freizusetzen und eine Reinvestition in das Kerngeschäft zu tätigen. Patron Capital und INBRIGHT Portugal verfügen über die finanzielle Flexibilität und das Know-how, um maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und moderne Flächen bereitzustellen.“

Christoph Gumlich, Managing Partner bei INBRIGHT Portugal, sagt: „Der Erwerb von Alto BP untermauert unsere Strategie, in exzellent gelegene Objekte mit Wertschöpfungspotenzial zu investieren und diese durch aktives Asset-Management sowie nachhaltige Sanierungen aufzuwerten. Die Nachfrage nach ESG-konformen, modernen Light Industrial- und Logistikimmobilien in Portugal ist hoch. Mit unserer Expertise entwickeln und managen wir hochwertige Objekte, die steigende Marktanforderungen erfüllen, Nachhaltigkeitsstandards verbessern und attraktive Wachstumschancen eröffnen.“

Manuel Noronha Andrade, CEO von ECS, sagt: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss dieser Transaktion mit Patron Capital und INBRIGHT Portugal. Die Zusammenarbeit war besonders professionell und zielgerichtet. Die große Expertise und strategische Weitsicht beider Partner geben uns Zuversicht, dass die Immobilie weiterhin erfolgreich betrieben und einen positiven Beitrag zum portugiesischen Light Industrial- und Logistikmarkt leisten wird.“

Die portugiesische Plattform von Patron Capital und INBRIGHT wird gezielt Objekte mit Wertsteigerungspotenzial akquirieren und durch strategische Modernisierungen in attraktive, renditestarke Investments transformieren. Der Schwerpunkt der Revitalisierungsmaßnahmen liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, einschließlich der Reduktion von CO2-Emissionen sowie der Erreichung einer „BREEAM In-Use-Zertifizierung“ mit mindestens dem Rating „Good“. Ziel ist der Aufbau eines resilienten Portfolios, das langfristig stabile Renditen erwirtschaftet und zugleich einen Beitrag zur Modernisierung des portugiesischen Light Industrial- und Logistiksektors leistet.

Die Immobilie in in Vila Franca de Xira wurde von einem Investmentvehikel (SPV) veräußert, das von ECS verwaltet wird. NewCycle und TFRA berieten den Käufer, während CBRE und CVG Lawyers den Verkäufer bei der Transaktion unterstützten.

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Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,2 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit seiner Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen im Rahmen von 114 Investitionen und Programmen durchgeführt.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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Berlin, 01. April 2025 – Der Immobilieninvestor und Projektentwickler INBRIGHT setzt seinen Wachstumskurs fort und passt seine Organisationsstruktur gezielt an die steigenden Anforderungen an. Im Zuge dieser Entwicklung erhalten Dr. Till Meister, Kateryna Bal und Nadine Haupt Prokura und übernehmen erweiterte Aufgaben in der Unternehmenssteuerung. Lea Birnfeld steigt zur Senior-Projektmanagerin auf und übernimmt zusätzliche Verantwortung für zentrale Entwicklungsprojekte.

Mit diesen Maßnahmen schafft INBRIGHT eine effizientere Organisation, verteilt operative Verantwortung auf breitere Schultern und stellt die Weichen für die nächste Wachstumsphase. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Light-Industrial- und Logistikprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und einer Mietfläche von rund 230.000 Quadratmetern in ganz Deutschland erfolgreich initiiert. Weitere Ankäufe und Projekte sind in Vorbereitung.

INBRIGHT stärkt interne Strukturen für weiteres Wachstum

Um den steigenden Anforderungen in den Bereichen Projektentwicklung, Operations und Unternehmensführung gerecht zu werden, erweitert INBRIGHT gezielt die Verantwortung in Schlüsselpositionen.

Dr. Till Meister, erfahrener Senior-Projektmanager und Leiter des Leuchtturmprojekts LIZ Ludwigsburg, wird noch stärker in die strategische Unternehmensentwicklung eingebunden. Kateryna Bal, Head of Operations, übernimmt eine zentrale Rolle in der Steuerung betrieblicher Abläufe und der Optimierung operativer Prozesse. Nadine Haupt, Head of People & Culture, treibt die Talent- und Kulturstrategie weiter voran, um nachhaltiges Wachstum zu sichern. Alle drei erhalten Prokura und übernehmen damit zusätzliche Verantwortung in der Unternehmenssteuerung.
Lea Birnfeld steigt zur Senior-Projektmanagerin auf und verantwortet zentrale Projekte in Köln, Friedberg und Solingen. Sie wird das Wachstum im Projektgeschäft weiter vorantreiben und neue regionale Entwicklungspotenziale erschließen.

„Mit diesen Schritten stellen wir sicher, dass INBRIGHT die nächste Wachstumsphase erfolgreich meistert. Durch die gezielte Erweiterung der Führungsebene schaffen wir effizientere Prozesse, schnellere Entscheidungswege und eine zukunftsfähige Organisationsstruktur“, sagt Torsten Schmidt, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH.

Light Industrial bleibt Wachstumssegment – steigende Nachfrage durch Nearshoring und Industrie 4.0

Während andere Asset-Klassen durch veränderte Marktbedingungen weiter unter Druck sind, verzeichnet der Bereich Light Industrial und Logistikimmobilien eine stabile Preissituation und Nachfrage. Wesentliche Treiber dieser Entwicklung sind das Nearshoring, die Rückverlagerung von Produktionskapazitäten nach Europa, um Lieferkettenrisiken zu minimieren, sowie die zunehmende Automatisierung und digitale Vernetzung im Zuge der Industrie 4.0.

„Die Nachfrage nach modernen, flexiblen Produktions- und Logistikflächen, die speziell auf digitale Fertigungsprozesse ausgelegt sind, wächst stetig. Zudem legen sowohl institutionelle Investoren als auch Mieter zunehmend Wert auf energieeffiziente, ESG-konforme Immobilienlösungen – besonders in wirtschaftlich starken Regionen mit sehr guter Infrastruktur“, so INBRIGHT-Geschäftsführer Schmidt.

Nachhaltige Bestandsentwicklung statt Flächenneuversiegelung

INBRIGHT setzt mit seiner „Transform to Green“-Strategie auf die Revitalisierung bestehender Gewerbeimmobilien anstatt auf Neuflächenversiegelung. Durch energieeffiziente Sanierungen senkt das Unternehmen den CO₂-Fußabdruck und optimiert die Betriebskostenstruktur. Gleichzeitig wird die Entwicklung von Light-Industrial-Flächen an wirtschaftlich starken Standorten Deutschlands vorangetrieben, um bedarfsgerechte Flächen für die Industrie 4.0 zu schaffen. Damit leistet INBRIGHT einen Beitrag zur Ressourcenschonung und zur Entlastung des Marktes.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen.
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Berlin/Lissabon, 26.03.2025. INBRIGHT expandiert nach Portugal und setzt damit seinen Wachstumskurs fort. Gemeinsam mit Christoph Gumlich hat das Unternehmen „INBRIGHT Portugal“ mit Sitz in Lissabon gegründet. Von dort aus konzentriert sich INBRIGHT nun auf die Entwicklung und Optimierung von Light Industrial- und Logistikimmobilien in wirtschaftlich starken Märkten Portugals. Geschäftlicher Fokus wird die Optimierung von Bestandsimmobilien unter Nachhaltigkeitsaspekten im Rahmen der „Transform to Green“-Strategie sein, die das Unternehmen in Deutschland erfolgreich umsetzt. Dort hat INBRIGHT seit 2020 ein Light Industrial- und Logistik-Portfolio im Wert von mehr als EUR 500 Millionen aufgebaut. Erste Ankäufe in Portugal stehen kurz vor dem Abschluss.

„Der portugiesische Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich Light Industrial und Logistik, ist durch einen starken Nachfrageüberhang nach modernen, zukunftsfähigen Gewerbeflächen gekennzeichnet. Gleichzeitig gibt es einen enormen Bestand veralteter Objekte, die großes Potenzial für gezielte Transformationen bieten. Portugal besitzt als Markt daher eine hervorragende Perspektive für unsere Geschäftsstrategie, und mit Christoph Gumlich haben wir den richtigen Partner vor Ort“, sagt Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH.

Christoph Gumlich, Mitbegründer und Managing Partner von INBRIGHT Portugal, wird die Entwicklung des portugiesischen Geschäfts als Schlüsselperson vorantreiben. Gumlich, der einen Master-Abschluss in Real Estate von der International Real Estate Business School (IRE|BS) sowie einen Abschluss in „Real Estate Economics and Management“ von der University of Applied Sciences Holzminden (HAWK) hält, bringt mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Gewerbeimmobilienbranche mit – unter anderem in den Bereichen Investment, Asset Management und Projektentwicklung. Vor seinem Wechsel zu INBRIGHT war er in leitenden Positionen bei BEOS und Allgemeine SÜDBODEN tätig, wo er großvolumige Light Industrial- und Gewerbeimmobilienprojekte verantwortete.

Christoph Gumlich | Foto: Simon Wegener

„Portugal hat sich als Markt für Light Industrial- und Logistik-Investments stark entwickelt und profitiert vom Nearshoring- und E-Commerce-Trend. Besonders in den Ballungsräumen sind hochwertige, ESG-konforme Flächen stark nachgefragt, während das Angebot begrenzt ist“, sagt INBRIGHT Portugal Managing Partner Christoph Gumlich. „Während neue Projektentwicklungen dringend benötigte Flächen schaffen, spielen insbesondere die Transformation und das aktive Management bestehender Objekte eine wichtige Rolle. Als lokaler Partner begleiten wir beide Ansätze und sehen großes Potenzial in der nachhaltigen Modernisierung des Gebäudebestands.“

Portugal: Dynamischer Markt mit wachsender internationaler Nachfrage

Portugal hat sich seit der Covid-Pandemie zum weltweit attraktivsten Nearshoring-Standort entwickelt. Laut dem jüngsten Nearshoring-Index von Savills belegt das Land den Spitzenplatz in dieser Kategorie. Als Teil des europäischen Binnenmarktes bietet das Land günstige Standortfaktoren wie moderate Personalkosten, qualifizierte Arbeitskräfte und eine stabile wirtschaftliche Lage.

Diese Rahmenbedingungen machen Portugal attraktiv für Unternehmen mit Fokus auf den europäischen Markt. So hat jüngst etwa Volkswagen sein Werk in Palmela zu einem der effizientesten Produktionsstandorte ausgebaut. Auch die Lufthansa setzt auf Portugal und investiert hohe Summen in einen neuen Standort für Wartung und Instandhaltung.

Parallel zur wachsenden Präsenz ausländischer Unternehmen hat sich der portugiesische Immobilienmarkt nach der globalen Finanzkrise zunehmend internationalisiert. Heute stammen rund 80 Prozent der Investitionen aus dem Ausland – allen voran aus den USA, UK, Frankreich, Spanien und Deutschland. Diese Investoren setzen ESG-Kriterien und Gebäude-Zertifizierungen inzwischen als Standard voraus. Der portugiesische Markt kann diese Anforderungen bislang jedoch nur bedingt erfüllen, da ein Großteil der Gewerbeimmobilien nicht den modernen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards entspricht.

Hieraus ergibt sich erhebliches Potenzial für zielgerichtete Investitionen, das INBRIGHT Portugal adressieren und geeignete Bestandsprojekte gemäß der „Transform to Green“- Strategie nachhaltig modernisieren möchte. „Wir rechnen damit, dass die Nachfrage nach effizienten, ESG-konformen Immobilien in Portugal weiter steigen wird“, erklärt Christoph Gumlich. „Mit unserer Expertise in der nachhaltigen Immobilientransformation in den Segmenten Light Industrial und Logistik können wir gezielt auf die wachsenden Nutzeranforderungen eingehen und Projekte für internationale Investoren sowie den portugiesischen Markt entwickeln.“

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INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
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18.März 2025 – Mit dem Erwerb eines Gewerbeparks im Hamburger Stadtteil Billbrook hat die BEOS AG das Fondsportfolio des von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwalteten Spezial-AIF „BEOS Light Industrial Germany I“ erweitert. Verkäufer des MultiTenant-Objekts ist INBRIGHT Development.

Die BEOS AG hat den Gewerbepark „Brookkamp“ für das Portfolio eines von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegten und verwalteten Fonds erworben. Verkäufer der Immobilie ist ein Konsortium aus INBRIGHT und Convalor Projektpartner GmbH. Die Immobilie besteht aus zwei Neubauhallen mit rund 10 000 Quadratmetern Nutzfläche, für die eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt wird, einem neu gebauten Parkhaus sowie aus drei Bestandsgebäuden. Die Mietfläche verteilt sich insgesamt auf rund 19 500 Quadratmeter Lager- und Produktionsfläche sowie 5000 Quadratmeter Bürofläche.

Die Neubauhallen verfügen über Photovoltaikanlagen zur dezentralen Stromerzeugung sowie Wärmepumpen für eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem erfüllen die Neubauten den BEG40 EE Standard der KfW-Förderbank.

„Wir freuen uns sehr, dass wir in dieser für Unternehmensimmobilien zentralen und nachgefragten Lage einen Gewerbepark mit breit diversifizierter Mieterstruktur für den Spezialfonds ‚BEOS Light Industrial Germany I‘ erwerben konnten“, so Johannes Bensing, Projektmanager BEOS AG.

„Insbesondere die Gebäudestruktur mit einem knapp vierzigprozentigen Anteil an Neubau und der damit einhergehenden Flexibilität für verschiedene Nutzungen sowie der energetischen Gebäudequalität ist in dieser Lage eine Rarität und schafft für die Nutzer hervorragende Rahmenbedingungen“, ergänzt Hendrik Aschoff, Projektmanager BEOS AG.

Der Gewerbepark „Brookkamp“ in der Hamburger Berzeliusstraße | Foto: Simon Wegener Fotografie

„Die Transaktion unterstreicht die hohe Standortattraktivität von Hamburg-Billbrook sowie die Qualität und Zukunftsfähigkeit unseres Nutzungskonzepts“, so Dajana Morasch, Projektmanagerin BROOKKAMP von INBRIGHT. „Die Veräußerung zeigt, dass moderne, nachhaltig konzipierte Light-Industrial-Immobilien in strategischen Lagen eine gefragte Assetklasse sind – sowohl für Nutzer als auch für institutionelle Investoren.“

Die Immobilie in der Berzeliusstraße und im Billbrookdeich befindet sich im östlichen Hamburger Stadtteil Billbrook und ist verkehrsseitig ausgezeichnet erschlossen. Sie liegt wenige hundert Meter entfernt von der Bundesstraße B5 sowie nahe der Autobahn A1. Die ÖPNV-seitige Erreichbarkeit ist durch mehrere Buslinien in der direkten Umgebung sichergestellt.

Erworben wurde das Objekt für den „BEOS Light Industrial Germany I“. Dieser Ende 2020 in Zusammenarbeit mit der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegte offene Immobilien-Spezial-AIF richtet sich exklusiv an institutionelle Kunden der Deka Immobilien, um ihnen erstmals einen spezialisierten Zugang zum Markt für Unternehmensimmobilien anzubieten. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit, die auf einem spezifisch für die Deka ausgearbeiteten Konzept der BEOS AG und ihrer langjährigen Expertise fußt, übernimmt Deka Immobilien die Vertriebs- und Koordinierungsfunktion und bündelt die Interessen der Investoren. Die BEOS AG setzt als Asset Manager die Anlagestrategie um. Die Investitionsstrategie des Fonds orientiert sich an dem bewährten Vorgehen der schon bestehenden Spezialfonds: Angekauft werden gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit den Nutzungsarten Büro, Fertigung, Service, Lager, Distribution und Labor. Die Flächen müssen dabei eine hohe Drittverwendungsquote aufweisen.

Auskunft

Swiss Life Asset Managers Deutschland
Communications
Martin Marsmann
Telefon: +49 151 72167783
Media-de@swisslife-am.com
www.swisslife-am.com

Über Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich.

Per 31. Dezember 2024 verwaltete Swiss Life Asset Managers EUR 289,9 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über EUR 132,7 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender institutioneller Immobilieninvestor1 in Europa. Von den insgesamt EUR 289,9 Milliarden verwalteten Vermögen, sind EUR 93,4 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam mit Livit insgesamt EUR 22,1 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2024 somit verwaltete Immobilien im Wert von rund EUR 115,4 Milliarden.

Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2300 Mitarbeitende in Europa.

Ein finanziell selbstbestimmtes Leben

Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein finanziell selbstbestimmtes Leben zu führen und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel verfolgt auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft ihren Kunden, damit sie langfristig planen und finanziell selbstbestimmt handeln können.

1#2 IPE Top 150 Real Estate Investment Managers 2024 Ranking Europe, #2 INREV Fund Manager Survey 2024

Über BEOS AG
Die BEOS AG ist einer der führenden Asset Manager und Projektentwickler von Unternehmensimmobilien in Deutschland. Das 1997 gegründete Unternehmen bearbeitet mit einem rund 250-köpfigen, interdisziplinären Team einen Bestand gemischt genutzter, gewerblicher Immobilien mit rund 4,4 Millionen Quadratmeter Mietfläche und mehr als 7,3 Milliarden Euro Assets under Management (*basierend auf Bruttofondsvermögen, Stand: 31. Dezember 2024). Zusätzlich zum Bestand werden in den kommenden Jahren mehr als 270 000 Quadratmeter Neubaufläche projektiert, knapp 100 000 Quadratmeter davon werden aktuell schon realisiert. Unter dem Dach von Swiss Life Asset Managers ist BEOS als Dienstleister für Bestandsobjekte von institutionellen Investoren in allen großen Städten Deutschlands aktiv. Mit ihren Spezialfonds ebnete sie deutschen institutionellen Investoren ab 2010 den Weg in die wachstumsstarke Assetklasse der Unternehmensimmobilien.

Die BEOS AG gehört zu den besten Arbeitgebern des Mittelstands sowie der Immobilienbranche: Im Arbeitgeberranking der Immobilien Zeitung 2023 wählten Absolventen immobilienwirtschaftlicher Studiengänge BEOS zum sechsten Mal in Folge unter die besten Arbeitgeber in Deutschland.

Disclaimer Spezialfonds

Der Inhalt dieser Präsentation dient ausschließlich der Information über den Fonds „BEOS Light Industrial Germany I“ und dessen Verwaltung durch die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH sowie die Swiss Life Asset Management Deutschland GmbH / BEOS AG als ihrem Auslagerungspartner. Die Informationen können und sollen eine individuelle Beratung nicht ersetzen. Sie stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar.

Der Kauf von Anteilen an dem Fonds erfolgt ausschließlich auf Grundlage der jeweils aktuellen Vertragsunterlagen und der gesetzlich vorgeschriebenen Verkaufsunterlagen.

Die Informationen und Daten in dieser Präsentation wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass weder die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH noch die Swiss Life Asset Management Deutschland GmbH / BEOS AG eine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernimmt. Für Schäden materieller oder ideeller Art, die nicht in der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bestehen und die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, ist die Haftung der Vorgenannten ebenfalls ausgeschlossen, sofern ihnen kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln zur Last fällt.

Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen. www.inbright.de

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Quelle: Swiss Life Asset Managers/BEOS AG.

Berlin, 25. Februar 2025 – INBRIGHT gewinnt mit Frederik Keller-Berndorff einen erfahrenen Spezialisten für die Verstärkung seines Transaktionsbereichs. Der 44-Jährige startete zum 1. Februar als Senior Transaktionsmanager unter der Leitung von Geschäftsführer Sebastian Pijnenburg. Keller-Berndorff wird eine zentrale Rolle bei der Akquisition von Light Industrial Immobilien in ganz Deutschland übernehmen. Zu seinen Aufgaben zählen zudem die Unterstützung bei der Ankaufsfinanzierung sowie die Vorbereitung und Begleitung von Exitprozessen, um das Wachstum von INBRIGHT gezielt voranzutreiben.

Bildrechte:privat

Frederik Keller-Berndorff wechselt von der Greif & Contzen Immobilien GmbH in Köln zu INBRIGHT. Dort war er über sieben Jahre als Senior Berater Investment tätig und begleitete erfolgreich zahlreiche großvolumige Immobilientransaktionen. Der Diplom-Kaufmann studierte Betriebswirtschaftslehre an der EBS Universität für Wirtschaft und Recht und sammelte anschließend wertvolle Erfahrung im Management Consulting. In diesem Bereich betreute er über sieben Jahre hinweg Unternehmen aus dem Energiesektor. Sein Fokus lag dabei auf der Asset-Bewertung von Energieprojekten – darunter Windparks (onshore und offshore), Netzinfrastruktur und Gaskraftwerke.

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer von INBRIGHT, sagt: „Mit Frederik Keller-Berndorff gewinnen wir einen erfahrenen Profi für unser Unternehmen. Seine Expertise im Investmentgeschäft und seine Fähigkeit, komplexe Transaktionen zu steuern, machen ihn zu einer bedeutenden Verstärkung für INBRIGHT. Mit dieser Verpflichtung zeigen wir einmal mehr, dass wir nicht nur auf nachhaltige Immobilienstrategien setzen, sondern auch auf erstklassige Talente, um unsere ambitionierten Wachstumsziele zu realisieren. Gemeinsam mit Frederik werden wir unsere Position im Markt weiter ausbauen.“

INBRIGHT auf Wachstumskurs

Seit der Gründung im Jahr 2020 hat INBRIGHT Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über einer halben Milliarde Euro und einer Mietfläche von rund 230.000 Quadratmetern in ganz Deutschland erfolgreich initiiert. Gemeinsam mit Patron Capital verfolgt INBRIGHT derzeit das Ziel, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltig konzipierter Light-Industrial-Objekte aufzubauen. Das Gesamtvolumen dieses Portfolios soll 250 Millionen Euro erreichen und wirtschaftlich starke Standorte in Deutschland abdecken.

Berlin, 30. Januar 2025 – Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light Industrial-Immobilien, haben im Rahmen ihrer gemeinsamen Investmentstrategie zwei weitere Immobilien erworben. Ziel des Programms ist der Aufbau eines Portfolios im Wert von 250 Millionen Euro, das sich auf nachhaltig konzipierte Light Industrial-Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland konzentriert.

Foto: Valveo fairfleet360

Die erste Immobilie befindet sich in Mainz und wurde von der Aurelis Real Estate erworben. Das Objekt umfasst eine Mietfläche von mehr als 14.000 Quadratmetern und liegt auf einem rund 17.300 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Hechtsheim. Mainz ist ein gefragter Standort für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Pharma und Produktion. Zudem zählt die Stadt zu Deutschlands führenden Biotech-Clustern und beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, renommierten Forschungseinrichtungen und Universitäten.

Die Immobilie in Mainz-Hechtsheim zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahnen A63 und A60, die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie den öffentlichen Nahverkehr aus.

Das Gebäude ist derzeit vollständig an Unternehmen aus verschiedenen Branchen vermietet. Patron und INBRIGHT planen, die Immobilie in den kommenden Jahren durch ein gezieltes Asset Management-Programm aufzuwerten. Geplante Maßnahmen, darunter Dachsanierungen und nachhaltige Modernisierungen, sollen die ESG-Kriterien der Immobilie verbessern und sie langfristig zukunftssicher machen.

Foto: Simon Wegener Photography

Die zweite Immobilie befindet sich am Porgesring 22 im Hamburger Stadtteil Billbrook. Auf einem Grundstück von 10.600 Quadratmetern besitzt das Objekt eine Mietfläche von 7.600 Quadratmetern. Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Vertrags bis März 2025 an den Verkäufer, einen privaten Investor, zurückvermietet.

Anschließend planen Patron und INBRIGHT ein umfassendes Sanierungsprogramm für das Gebäude, das bauliche Änderungen und Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz umfasst. Zu den geplanten Verbesserungen gehören unter anderem der Einbau zusätzlicher Rampen, der Rückbau von Trennwänden sowie die Umwandlung von Erdgeschossbüros in Showroom-Flächen, um das Gebäude flexibler und attraktiver für moderne Nutzer zu gestalten.

Mit den beiden jüngsten Ankäufen erhöht sich die Anzahl der vom Joint Venture erworbenen Immobilien auf drei. Zuvor wurde bereits ein Gebäude in Köln Marsdorf akquiriert. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Der Light-Industrial-Sektor hat sich in den letzten Jahren, insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen wie Mainz und Hamburg, durch starkes und stabiles Wachstum ausgezeichnet. Mit über 200 Millionen Euro Investitionskapital für Projekte dieser Art suchen wir weiterhin nach geeigneten Objekten, die wir nachhaltig entwickeln können, um sie den Anforderungen moderner Nutzer anzupassen. Gleichzeitig profitieren wir von den bestehenden Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage in diesem Sektor in Deutschland.“

Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, sagt: „Wir sind stolz, diese beiden Transaktionen erfolgreich abzuschließen, insbesondere angesichts der anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Unsere Portfoliostrategie zielt auf konkrete Maßnahmen ab, mit denen wir die ökologische und soziale Nachhaltigkeit unserer Gebäude verbessern können. Damit erfüllen wir die wachsenden ESG-Anforderungen und schaffen gleichzeitig ein attraktives Umfeld für unsere Mieter.“

Die Transaktion in Mainz wurde von VALVEO vermittelt und von CBRE begleitet; der Kauf in Hamburg wurde durch BNP Paribas Real Estate und Gerlach GLS unterstützt.

Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von über EUR 500 Mio. und knapp 230.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute 25 Mitarbeitende gewinnen. www.inbright.de

INBRIGHT Development GmbH
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10553 Berlin
+49 (0) 30 4036862-0
info@inbright.de

Über Patron Capital
Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam. www.patroncapital.com.

Pressekontakt Patron Capital
Henry Columbine/Polly Warrack via SEC Newgate
t: +44 (0)7808 541191
e: patron@secnewgate.co.uk

Berlin, 12.12.2024. Der Berliner Projektentwickler und Asset Manager INBRIGHT hat über seine Projektgesellschaft rund 2.700 Quadratmeter Fläche im Light Industrial-Projekt BROOKKAMP an die Buying Labs GmbH vermietet. Die Flächen umfassen neben einer 2.250 Quadratmeter großen Halle auch Büro-, Sozial- und Gemeinschaftsflächen. Buying Labs wird diese für die Lagerung und Kommissionierung von Premium-Konsumgütern nutzen. Der Mietvertrag wurde langfristig geschlossen und durch die BNP Paribas Real Estate GmbH als Makler begleitet.

„Gerade in der aktuellen Marktlage unterstreicht der reibungslose und zügige Abschluss dieses Mietvertrages die Attraktivität des BROOKKAMP“, sagt Dajana Morasch, Projektleiterin BROOKKAMP bei INBRIGHT. „Dank der flexiblen Flächengestaltung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des konsequent umgesetzten Nachhaltigkeitskonzepts des BROOKKAMP sprechen wir ein breites Spektrum an Nutzern aus unterschiedlichsten Branchen an. In Kombination mit der pragmatischen Herangehensweise des Mieters hat dies maßgeblich zum schnellen und reibungslosen Abschluss beigetragen.“

Mit dieser Vermietung sind im Gesamtprojekt nur noch rund 2.650 Quadratmeter Hallenfläche mit 400 Quadratmeter dazugehöriger Bürofläche verfügbar – die letzten freien Flächen auf dem Areal. Zu den weiteren Mietern des Projekts zählen die ROFIN-SINAR Laser GmbH, Franke + Pahl und die HANSA-FLEX AG.

Umfassendes Nachhaltigkeitskonzept

Der BROOKKAMP setzt auf ein nachhaltiges Bau- und Betriebskonzept: Die Sanierung bestehender Flächen vermeidet Neuflächenversiegelung und schont Ressourcen. Der Einsatz von CO₂-reduziertem Beton, energieeffizienten QuadCore-Fassadenelementen sowie einer großflächigen Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe minimiert die Emissionen im laufenden Betrieb und sorgt für nahezu vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Die mit den Mietern geschlossenen Green Lease-Mietverträge fördern umweltfreundliche Praktiken und das Erreichen gemeinsamer Umweltziele.

Über das Projekt BROOKKAMP

Der BROOKKAMP umfasst 14.500 Quadratmeter sanierte Bestandsfläche sowie zwei Neubauhallen mit insgesamt 10.000 Quadratmetern, die den höchsten Standards nachhaltigen Bauens entsprechen. Ergänzt wird das Areal durch ein Parkhaus mit 136 Stellplätzen. Das Projekt befindet sich im Industriegebiet Billbrook, Hamburgs größtem Industriegebiet außerhalb des Hafens, und bietet eine erstklassige Anbindung an die B5, die Autobahn A1 sowie lokale und internationale Märkte.

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung 2020 hat das Unternehmen Light Industrial- und Logistik-Projekte mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund EUR 455 Mio. und rund 215.000 Quadratmetern Mietfläche in ganz Deutschland initiiert. Gleichzeitig konnte INBRIGHT hierfür bis heute mehr als 20 Mitarbeitende gewinnen.
www.inbright.de

Über Buying Labs

Buying Labs ist ein führender internationaler Partner für die Beschaffung und den Vertrieb von Premium-Konsumgütern. Mit umfassender Expertise und einem globalen Netzwerk von Lieferanten und Kunden bietet Buying Labs maßgeschneiderte Lösungen für den internationalen Handel. Dank kontinuierlicher Innovation und Expansion zeichnet sich Buying Labs als verlässlicher Partner aus, der unterschiedlichste Marktbedürfnisse optimal bedienen kann.

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