Ludwigsburg
LIZ – DAS LUDWIGSBURG INDUSTRIEZENTRUM
Gemeinsam mit Patron Capital entwickelt INBRIGHT auf dem ehemaligen Produktionsareal von MANN+HUMMEL in Ludwigsburg einen zukunftsorientierten Gewerbecampus. In der Weststadt Ludwigsburg entsteht in den kommenden Jahren das Ludwigsburg Industriezentrum (LIZ) – ein moderner Campus für Forschung & Entwicklung sowie Light Industrial auf einer Grundstücksfläche von 51.000 m².
Rund 44.500 m² der ehemaligen Produktionsflächen von MANN+HUMMEL werden umfassend modernisiert. Weitere Bestandsflächen werden gezielt rückgebaut und durch zeitgemäße Neubauten ergänzt. Insgesamt entstehen so rund 100.000 m² flexibel nutzbare Mietfläche.
Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Die Flächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungen für die Industrie 4.0, unter Berücksichtigung relevanter ESG-Kriterien.
Die Weststadt Ludwigsburg befindet sich in einem dynamischen Transformationsprozess und zählt mit rund 10.000 Beschäftigten sowie namhaften Unternehmen wie Hahn + Kolb, Roche, Lotter, Stiehl, Porsche, Bosch, Goetze Armaturen u. v. m. zu den bedeutendsten Gewerbestandorten der Region.
Als größtes zusammenhängendes Gewerbegebiet der Stadt Ludwigsburg genießt die Weststadt hohe politische und öffentliche Aufmerksamkeit, auch über den regionalen Kontext hinaus.
Baujahr/Sanierung:
1954 bis 2014 / 2024-2027
Grundstücksfläche:
51.000 m²
Mietfläche:
rund 100.000 m² (nach Abschluss der Projektentwicklung)
Lage:
Das Grundstück liegt zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße in
71636 Ludwigsburg
ESG-Highlights:
DGNB Gold-Zertifizierung (angestrebt), großflächige PV-Anlage mit einer geplanten Leistung von über 1 MWp, Anschluss des Gesamtareals an die Fernwärme, Effizienzstandard im Neubau: BEG40, Green-lease-Mietverträge, E-Mobilität, Dachbegrünung, Ökostrom
Lage und Anbindung
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Projektstatus 01/2026
Im August 2022 wurde für das LIZ ein Wettbewerb mit fünf Architekturbüros ausgelobt, aus dem der Entwurf von BFK Architekten aus Stuttgart als Sieger hervorging. Der Entwurf sieht im Erdgeschoss großzügige Produktionshallen vor, darüber Flächen für Forschung und Entwicklung sowie für leichte Produktion, ergänzt um klassische Bürokonzepte.
Der Entwurf gliedert das Gelände in zwei Ebenen, verbunden durch ein mittig über den Hallendächern angeordnetes Plateau. Auf der unteren Ebene – dem Erdgeschoss – fahren hauptsächlich schwere Fahrzeuge. Auf dem Plateau hingegen bewegen sich nur kleine, leichte Fahrzeuge. Dadurch entsteht hier ein Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Fußgänger.
Im Rahmen der Projektentwicklung sollen rd. 60 % des Bestandes erhalten bleiben und revitalisiert werden – ergänzt durch flexible Neubauten. Die erhaltenswerten Sheddach-Hallen im Südwesten des Areals werden in das Gesamtkonzept des Campus integriert. Die Neubauten orientieren sich an Material und Form der Sheddach-Hallen und prägen so das Erscheinungsbild des gesamten Campus.
Die Baugenehmigung für das Gesamtvorhaben erhielt das LIZ im Mai 2024. Die ersten Modernisierungsmaßnahmen der Bestandsrevitalisierung, z.B. die Fassaden- und Dachsanierung, die Hausanschlüsse für Fernwärme und Trinkwasser sowie energetische Maßnahmen, sind bereits abgeschlossen. Weitere Revitalisierungsmaßnahmen im Bestand sowie die Umstellung der Flächen von Single- auf Multi-Tenant-Nutzung werden derzeit umgesetzt. Mit den Abbrucharbeiten der nicht erhaltungswürdigen Gebäudeteile wurde im August 2025 begonnen.
Als Generalunternehmer für das LIZ konnte die namhafte LIST BAU gewonnen werden, die vom Standort Bietigheim-Bissingen aus die Betreuung des Projekts vor Ort übernimmt. Die Bauarbeiten zur Herstellung der erforderlichen Infrastruktur starteten im Oktober 2025. Der Baustart der Neubauten ist für März 2026 vorgesehen.
Die ersten Mieter im LIZ stehen fest: MANN+HUMMEL hat einen Großteil der Bestandsflächen zurückgemietet. Mit dem deutschen Space-Tech-Unternehmen ISPTech konnte ein weiterer attraktiver Mieter gewonnen werden. Gleichzeitig werden für das LIZ weitere interessante Mietanfragen bearbeitet, deren Geschäftsmodelle dazu beitragen werden, die Weststadt Ludwigsburgs weiter aufzuwerten.
BFK Architekten legen als Generalplaner das solide Fundament für das Gesamtprojekt. DK Real Estate sorgt als Projektsteuerer für einen reibungslosen Ablauf und hält alle Fäden zusammen. Die Refinanzierung des ursprünglichen Ankaufs sowie das Projektentwicklungsdarlehen für die Sanierung der Bestandsgebäude und den Neubau stellte BGO bereit – ein weltweit führender Finanzierer im Bereich gewerblicher Immobilien.
ESG Strategie - nachhaltiges Zukunftsquartier für die Industrie 4.0
Mit dem LIZ Ludwigsburg ist ein Vorzeigeprojekt für die Verbindung von ökologischer und sozialer Verantwortung sowie Zukunftsfähigkeit.
Der umfassend erhaltene Gebäudebestand wird energetisch saniert und mit neuen Dächern, Fassaden und Fenstern ausgestattet.
Die Neubauten erfüllen den KfW-40 Effizienzhaus-Standard. Zusätzlich wird eine DGNB-Zertifizierung in GOLD oder höher angestrebt. Mit Photovoltaikanlagen (mit über 1MWp), Fernwärmeanschluss, Ökostrom und Holz-Hybrid-Tragwerken erreicht das LIZ eine deutliche Reduktion des CO₂-Ausstoßes.
Für die Mitarbeitenden und Besucher werden attraktive Angebote geschaffen: Fahrradstellplätze, Regio-Bike-Stationen, E-Ladepunkte für PKW, hochwertige Arbeitsplätze und biophil gestaltete Aufenthaltsbereiche stärken das Miteinander. Die künftige Anbindung an die Stadtbahn LUCIE sowie der direkte Anschluss an das Radschnellnetz BW unterstützen zudem die nachhaltige Mobilität.
Mit seiner langfristigen Dekarbonisierungsstrategie wird das Quartier insgesamt „Paris Ready“ nach dem CRREM-Pfad.
Kontakt
Dr. Till Meister
Senior Projektmanager / Prokurist
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: tm@inbright.de
Kontakt
Mehdi Ahmito
Projektassistent
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: ma@inbright.de
