Patron Capital und INBRIGHT vergeben Großauftrag im dreistelligen Millionenbereich für Hightech-Industriezentrum „LIZ“ an LIST
Julian Rosenberg, Investment Director und Partner bei Patron Capital, sagt: „Aus internationaler Perspektive bleibt Deutschland einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Die wirtschaftliche Substanz, industrielle Wertschöpfungstiefe und hohe Standortqualität schaffen langfristige Investitionssicherheit, unabhängig von zyklischen Diskussionen am Markt. Industrielle Transformation, moderne Arbeitswelten und ESG-getriebene Unternehmensstandorte sind zentrale Investitionsthemen für uns, die wir mit dem LIZ in Ludwigsburg adressieren.“
„Mit dem LIZ zeigen wir, dass privatwirtschaftliche Investitionen in moderne, nachhaltige Industrieflächen möglich und wirtschaftlich sinnvoll sind“, sagt Dr. Till Meister, Senior Projektmanager und Prokurist sowie Projektleiter LIZ bei INBRIGHT. „Wir investieren in Ludwigsburg sowohl in einen substantiellen Neubauanteil als auch in die Revitalisierung bestehender Flächen, weil wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit auch durch privatwirtschaftliche Initiative entsteht. Unser Projekt, das von Beginn an große Unterstützung durch die Stadt Ludwigsburg erhält, ist ein Bekenntnis zum Industriestandort Baden-Württemberg und stellt dort aktuell das größte Bauvorhaben seiner Art dar.“
Neubau und nachhaltige Revitalisierung
Das LIZ erstreckt sich über ein 51.000 Quadratmeter großes Areal in der Ludwigsburger Weststadt auf dem ehemaligen Produktionsgelände der MANN+HUMMEL GmbH. Nach Fertigstellung werden dort rund 100.000 Quadratmeter ESG-konforme Mietfläche für Industrie, Forschung, Labor, Lager und Büro zur Verfügung stehen.
Erste Mieter sind bereits eingezogen: MANN+HUMMEL bleibt als Ankermieter ein bedeutender Nutzer auf dem Gelände und setzt damit ein Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Das deutsche Weltraumtechnologie-Unternehmen ISPTech hat sich ebenfalls für das LIZ entschieden. Zudem laufen Vertragsgespräche mit Unternehmen aus Logistik, Technologie, Hightech, Automotive und Engineering sowie aus dem Bereich sicherheitsbezogener Infrastruktur.
Das Projekt umfasst den Neubau von rund 50.000 Quadratmetern in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise sowie die Modernisierung von rund 44.500 Quadratmetern Bestandsfläche. Ergänzt wird das Vorhaben durch neue Verkehrs- und Freiflächen, begrünte Dachterrassen, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.
Die Planung folgt einer ESG-Strategie mit energieeffizienten Neubauten nach KfW-40 / BEG-40-Standard, Photovoltaikanlagen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg, Grünstrom und einem integrierten E-Mobilitätskonzept. Extensive Gründächer fördern zusätzlich die Biodiversität, während der Einsatz von kreislaufwirtschaftlich recycelten Baustoffen den ökologischen Fußabdruck reduziert. Für das LIZ wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
LIST als erprobter Umsetzungspartner
LIST hat bereits erfolgreich Projekte für INBRIGHT umgesetzt, darunter ein Light-Industrial- und Logistikprojekt in Hamburg-Billbrook, das mit CO₂-optimierten Materialien und ebenfalls in Holz-Hybridbauweise realisiert wurde. Jens Schulte, Geschäftsführender Gesellschafter bei LIST Bau Nordhorn, sagt: „Das LIZ ist ein Paradebeispiel dafür, wie Partnerschaften zwischen Projektentwicklern und Bauunternehmen bestehende Flächen in neue Top-Standorte verwandeln. Unsere lokale Präsenz ermöglicht kurze Abstimmungswege und stärkt die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten. Für Patron Capital und INBRIGHT bieten wir in Ludwigsburg Expertise in der Planung, im Bauen und auf dem Gebiet der ökologischen Nachhaltigkeit aus einer Hand. So realisieren wir das LIZ in moderner Bauweise mit einer hohen Energieeffizienz. Damit schaffen wir hochwertige Arbeitsplätze in Baden-Württemberg.“
Baufortschritt und Standort
Die erstmals in Ludwigsburg vollständig digital abgewickelte Baugenehmigung für den Neubau sowie die umfangreichen Aus- und Umbauarbeiten wurde im vergangenen Jahr erteilt.
Die Modernisierung der erhaltenswerten Bestandsflächen des LIZ läuft seit 2023 kontinuierlich voran. Der Abbruch von rund 30.000 Quadratmetern nicht mehr erhaltensfähiger Gebäudeteile begann im August 2025 und soll gegen Ende des ersten Quartals 2026 abgeschlossen sein. Modernisierte Mietflächen für Büro und Produktion im transformierten Bestand stehen aktuell zur Verfügung.
Der Baustart für den Neubau ist für Februar 2026 vorgesehen. Vorbereitende Maßnahmen, wie die Erstellung betriebsnotwendiger Infrastruktur, die Anbindung an das jüngst ausgebaute Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg über die Wilhelm-Fein-Straße und die Errichtung neuer Sprinklertechnik laufen bereits. Die Gesamtfertigstellung des LIZ ist für 2027 geplant.
Das LIZ liegt verkehrsgünstig in der Weststadt Ludwigsburg zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße. Ab voraussichtlich 2031 wird die geplante neue Stadtbahnlinie „Lucie“ die Anbindung zusätzlich verbessern. Das Umfeld wird durch Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Co-Working-Angebote ergänzt.
Weitere Informationen zum Projekt und verfügbaren Flächen finden Interessierte unter: www.liz-ludwigsburg.de.
Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
www.inbright.de
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Über Patron Capital
Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.
Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.
Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam.
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t: +44 (0)7808 541191
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Über LIST und LIST Bau Nordhorn
LIST Bau Nordhorn erstellt und revitalisiert als modernes Generalunternehmen gewerbliche Immobilien schlüsselfertig. Ein Fokus liegt vor allem auf Produktions- und Logistikimmobilien und dem Mieterausbau von Büroimmobilien. Das Unternehmen verantwortet alle Bauleistungen, die dazu beitragen, die Gebäude zu realisieren.
Das Generalunternehmen ist Teil von LIST, einer Unternehmensgruppe, die bundesweit Immobilien plant und baut. Das Produkt-Spektrum reicht von Logistik- und Produktionshallen über Handelsobjekte bis hin zu Wohn- und Sozialimmobilien. Mit besonderem Know-how für BIM-Prozesse und eigenen Nachhaltigkeits-Spezialist:innen arbeitet LIST konsequent und aus einer Hand an optimalen Immobilienlösungen. LIST verfügt über Standorte in Nordhorn, Bielefeld, Leipzig, Hamburg, Köln, Hünstetten, Bietigheim-Bissingen, Wiesbaden, Berlin und München. Die Gruppe erwirtschaftet derzeit mit über 800 Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen eine Betriebsleistung von über 690 Mio. Euro
Weitere Informationen unter: www.list-gruppe.de
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Steffen Menkhaus
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