Industriegelände wird zu Hightech-Campus: Ludwigsburg Industriezentrum (LIZ) feiert Spatenstich

Ludwigsburg/Berlin, 23. April 2026. Mit dem Spatenstich in der Ludwigsburger Weststadt haben heute die Bauarbeiten für das Ludwigsburg Industriezentrum (LIZ) begonnen. Zum Auftakt auf dem ehemaligen MANN+HUMMEL-Werksgelände kamen Vertreter der Stadt Ludwigsburg, der Projektinitiatoren Patron Capital und INBRIGHT, des Generalunternehmens LIST sowie Gäste aus Politik, Wirtschaft und Stadtgesellschaft zusammen. Auf dem rund 51.000 Quadratmeter großen Areal entsteht ein hochmoderner Industrie- und Gewerbe-Campus mit knapp 100.000 Quadratmetern Mietfläche. Die Fertigstellung des LIZ, in das ein mittlerer dreistelliger Millionenbetrag investiert wird, ist für 2027 vorgesehen.

Dem Neubau ging die umfassende Transformation der Bestandsgebäude auf dem ehemaligen Industrieareal voraus. Von der Bestandsfläche konnten etwa 44.500 Quadratmeter erhalten und technisch sowie energetisch modernisiert werden, wobei ein besonderer Fokus auf hohe Gebäudeenergieeffizienz gelegt wurde. Einen Großteil der modernisierten Flächen nutzt MANN+HUMMEL als Mieter. Auch das Raumfahrt-Startup ISPTech ist bereits auf dem Gelände ansässig und hat seine Flächen zwischenzeitlich erweitert.

Rund 30.000 Quadratmeter nicht mehr erhaltungsfähiger Bestandsgebäude wurden zurückgebaut. Ein Teil der dabei gewonnenen Materialien und Rohstoffe fließt nun in den Neubau ein, der mehrere Gebäude mit rund 50.000 Quadratmeter Mietfläche umfasst. Diese werden in Holz-Hybridbauweise errichtet und bieten hochmoderne Flächen für Light-Industrial-Nutzungen mit Fokus auf Forschung und Entwicklung sowie ergänzende Büroanteile. Die Einheiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen.

Die Entwicklung des LIZ folgt hohen Nachhaltigkeits-Standards. Unter anderem sind Photovoltaikanlagen, Grünstrom, der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg sowie großflächige Dach- und Geländebegrünungen vorgesehen. Ziel ist eine DGNB-Gold-Zertifizierung, die an besonders nachhaltige, energieeffiziente und nutzerfreundliche Gebäude vergeben wird.

Das LIZ liegt verkehrsgünstig in der Ludwigsburger Weststadt, zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße. Das Mobilitätskonzept umfasst die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Fahrradinfrastruktur sowie Shared-Mobility-Angebote. Perspektivisch soll der Standort durch die geplante Stadtbahnlinie „Lucie“ zusätzlich erschlossen werden.

Dr. Matthias Knecht, Oberbürgermeister der Stadt Ludwigsburg, sagt: „Industrie- und Gewerbeflächen sind in der Region Stuttgart knapp. Wir sind stolz, dass mit dem LIZ ein wegweisendes Bauvorhaben in Ludwigsburg entsteht und dabei ein bestehender Standort nach hohen Nachhaltigkeitsstandards an die Anforderungen moderner Nutzer angepasst wird. Die Stadt Ludwigsburg hat zudem gerade unter dem Titel ‚LIZZY‘ einen Wettbewerb ausgerufen, bei dem innovative Start-up-Unternehmen einen attraktiven Mietkostenzuschuss für die Bestandsflächen gewinnen können. Das nenne ich eine gelungene Kooperation.“

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director von Patron Capital, sagt: „Mit dem LIZ adressieren wir zentrale Themen der Reindustrialisierung: die nachhaltige Modernisierung bestehender Industrieflächen, flexible und zukunftsfähige Gebäudestrukturen sowie die Integration moderner Energie- und Technologiestandards. Das Projekt zeigt, wie industrielles Erbe, kommunale Initiative und internationales Kapital zusammenwirken können, um leistungsfähige Flächen zu schaffen und Wirtschaftswachstum voranzutreiben.“

Dr. Till Meister, Projektleiter LIZ und Prokurist bei INBRIGHT, sagt: „Mit dem LIZ möchten wir vernetzungsfähige Flächen für leichte Produktion und Entwicklung bereitstellen und unterschiedliche Nutzer zusammenführen. Wir sind froh, mit LIST Bau aus Bietigheim-Bissingen einen erfahrenen regionalen Partner an Bord zu haben, der große Projekte in nachhaltiger Bauweise umsetzen kann. Das LIZ zeigt, wie wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit durch private Investition und städtische Unterstützung entstehen kann.“

Andreas Brockhaus, Geschäftsführender Gesellschafter der LIST Bau Holding, sagt: „Das LIZ ist ein Leuchtturmprojekt für die Region und unser Unternehmen. Als Experte für komplexe gewerbliche Immobilien bringen wir hier digitale und integrale Planungskompetenz mit großer baulicher Umsetzungsstärke zusammen. Dass wir das Projekt gemeinsam mit bewährten, verlässlichen Partnern wie Patron Capital und INBRIGHT umsetzen dürfen, macht uns stolz – und zeigt, was aus partnerschaftlicher Zusammenarbeit entstehen kann.“

Über INBRIGHT

INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro und rund 230.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland realisiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 25 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten. www.inbright.de

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Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,0 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte.

Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 62 Mitarbeitern, darunter ein 37-köpfiges Anlageteam. www.patroncapital.com

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