Quinta da Marquesa

Quinta da Marquesa

Light-Industrial-Standort in Palmela, Portugal

Im etablierten Industriegebiet Quinta da Marquesa, südlich von Lissabon, wandeln wir eine Bestandsimmobilie in erstklassiger Lage zum modernen, flexibel nutzbaren Standort für Unternehmen der Industrie 4.0 um. Die Transformation umfasst ESG-konforme Aufwertungen und die Umstellung auf nachhaltige Energieversorgung. Durch die Modernisierung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für urbane Logistik- und Light Industrial.

Baujahr:

2003 erbaut,
nachhaltige Renovierung geplant

Grundstücksfläche:

75.000 m²

Mietfläche:

26.000 m²

Hallenhöhe:

7,00 m – 10,00 m

Stellplätze:

60

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Lage und Anbindung

Der Standort befindet sich im renommierten Industriecluster „Autoeuropa“, südlich von Lissabon. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie ideal für logistikintensive Nutzungen.

Direkter Zugang zu den Autobahnen A2 und A12
Nähe zu Lissabon und dem Hafen von Setúbal
Optimale Anbindung an städtische Verkehrswege

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Historie & Zukunft

Die 2003 errichtete Immobilie wird derzeit im Rahmen einer umfassenden grünen Bestandstransformation modernisiert. Mit Lager- und Büroflächen bietet sie flexible Strukturen für zwei Ankermieter. 12 Laderampen, moderne Lüftungssysteme und Sprinkleranlagen machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen urbane Logistik, E-Commerce, Handel und Light Industrial.

Projektstatus & ESG-Strategie

Das Gebäude wurde im Sommer 2025 übernommen. Die geplante Revitalisierung legt den Schwerpunkt auf folgende ESG-Maßnahmen:

Modernisierung der Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technologie
Installation energieeffizienter Außenbeleuchtung
Erhöhung der Drittverwendungsfähigkeit

Kontakt

Christoph Gumlich
Managing Partner

INBRIGHT Portugal
Rua D. João V, 30
1250-091 Lissabon

E-Mail: info@inbright.pt

Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.