Norderstedt

Norderstedt

Von der Handelsdrehscheibe zum modernen Logistik-Hub

Baujahr:

1969 erbaut
Erweiterungen 1976 & 1991
geplante Modernisierung ab 2025

Grundstücksfläche:

22.280 m²

Mietfläche:

rd. 13.700 m²

Lage:

In de Tarpen 53,
22848 Norderstedt

ESG-Highlights:

BREEAM-Zertifizierung, Modernisierung der Energieinfrastruktur, LED-Beleuchtung

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Lage und Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Nettelkrögen“ in Norderstedt, direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg. Der Standort ist ideal für Logistikunternehmen und besitzt eine exzellente Verkehrsanbindung:

  • Direkte Nähe zur Autobahn A7 mit Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
  • Nur 7 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Flughafen
  • Gute Anbindung an den ÖPNV: ca. 35 Minuten Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof
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Historie & Zukunft

Die Immobilie diente über viele Jahre als zentrales Logistikzentrum für Görtz, einen der führenden deutschen Schuhhändler mit über 140 Jahren Tradition. Von diesem Standort aus wurden sowohl die Filialen als auch der Online-Handel deutschlandweit beliefert.

Im Zuge einer strategischen Neuausrichtung des Handelsunternehmens wurde die Immobilie 2024 an das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT veräußert.

Sie steht nun für neue Mieter zur Verfügung und bietet dank ihrer vielseitigen Flächenstruktur optimale Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Logistik- und Gewerbebetriebe.

Flächenaufteilung:

  • Logistikfläche EG: rd. 7.400 m²
  • Mezzanine Lager: rd. 5.000 m² – ideal für flexible Lagerlösungen
  • Bürofläche: rd. 940 m² – moderne Arbeitsbereiche für Verwaltung und Steuerung der Logistikprozesse
  • Außenlager: 750 m² – zusätzliche Flächen für witterungsgeschützte Lagerung
  • Stellplätze: 60 – ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher

Hallenhöhe:

  • Andienungsflächen: 3,70 m / 5.50 m
  • Hallenbereich: 7,40 / 11,20 m – bietet optimale Bedingungen für Lager- und Logistikprozesse
  • Mezzaninebereich: 2.40m / 3.60 m

Projektstatus & ESG-Strategie

Die Immobilie wird umfassend modernisiert, um ihre Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Flexibilität für zukünftige Mieter zu optimieren. Die geplanten Maßnahmen umfassen:

  • Dachsanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz
  • Erneuerung der Lüftungsanlage für ein optimales Innenraumklima
  • Installation moderner LED-Beleuchtung zur Reduzierung des Energieverbrauchs
  • Technische Modernisierung, einschließlich Austausch veralteter Elektrokomponenten und Fördertechnik
  • BREEAM-Zertifizierung, um hohe ESG-Standards sicherzustellen

Mit diesen Maßnahmen wird die Immobilie zum leistungsstarken, nachhaltigen Logistikstandort in der Metropolregion Hamburg.

Kontakt

Katerine Witte

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: kw@inbright.de

Ankaufsprofil

Kontakt

Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.