Köln

Last-Mile Light Industrial Standort

Das Light-Industrial-Objekt in der Max-Planck-Straße mit ca. 14.058 m² Mietfläche und einer flexiblen Multi-Tenant-Gebäudestruktur liegt im Gewerbegebiet Marsdorf, in direkter Nähe zu ÖPNV-Anschlüssen und Auffahrten auf die Autobahn A1 sowie Autobahn A4.

Die Liegenschaft besteht aus einem viergeschossigen Bürogebäude und zwei angrenzenden Hallenschiffen. Durch die überdachte Andienung, die flexible Gebäudestruktur und die zentrale Lage erfüllt die Immobilie relevante Anforderungen an einen Last-Mile-Standort.

Errichtet im Jahr 1991 biete die Immobilie verschiedene Ansätze für ein nachhaltige Entwicklung. Neben der energetischen Optimierung der Liegenschaft steht auch Erhöhung der Aufenthaltsqualität für die Mieter im Fokus. Durch ein aktives Asset Management wird die Liegenschaft nachhaltig zukunftsfähig gemacht.

Baujahr:

1991

Grundstücksfläche:

13.200 qm

Mietfläche:

14.058 qm

Lage:

Max-Planck-Straße 35, 50858 Köln

ESG-Highlights:

Die Liegenschaft bietet verschiedene Ansätze für eine nachhaltige Entwicklung. Im Rahmen eines ganzheitlichen Energiekonzepts, welches unter anderem die Ergänzung des Heizssystems durch Wärmepumpen vorsieht, wird auch die Errichtung einer PV-Anlage geprüft.

Lage und Anbindung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Marsdorf im Westen von Köln mit sehr gutem Anschluss an die Autobahnen A1 und A4. Das Light Industrial Gebäude liegt auf einem 13.200 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Hallen mit anliegendem Büroriegel. Durch seine Lage im Gewerbegebiet Marsdorf und den kleinteiligen Mieteinheiten eignet es sich perfekt für kleine Gewerbe- und Produktionsstätten. Im laufenden Betrieb soll die Liegenschaft nach ESG-Kriterien optimiert werden, unter anderem durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und die Optimierung der Heizung durch zusätzliche Wärmepumpen.

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ESG Strategie - Flexibilität für morgen

Das Light-Industrial-Objekt in Köln Marsdorf steht für die Verbindung von technischer Nachhaltigkeit und nutzungsorientierter Planung.

Die Immobilie wird im Rahmen eines ganzheitlichen Energiekonzepts umfassend modernisiert: Ein bivalentes Wärmepumpensystem, eine Photovoltaikanlage und das sanierte Dach sorgen für einen CO₂-reduzierten Betrieb entlang des CRREM-Dekarbonisierungspfads.

Im laufenden Betrieb wird die Liegenschaft nach ESG-Kriterien weiter optimiert, wobei neben der energetischen Effizienz auch die Aufenthaltsqualität für die Nutzer im Fokus steht.

Durch Green-Lease-Klauseln in den Mietverträgen wird sichergestellt, dass ökologische und soziale Standards im laufenden Betrieb aktiv gelebt werden und Mieter wie Vermieter gemeinsam Verantwortung für die nachhaltige Entwicklung der Immobilie übernehmen.

Flexible Flächenkonzepte und modulare Grundrisse ermöglichen eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und machen das Objekt wirtschaftlich resilient – unterschiedliche Mieteranforderungen und ein vielfältiger Nutzungsmix werden so optimal abgedeckt.

Begrünte Außenbereiche, eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Umrüstung der Beleuchtung auf LED sowie die geplante E-Ladeinfrastruktur schaffen ein attraktives, zukunftsfähiges Arbeits- und Nutzungsumfeld.

So entsteht ein zukunftsorientierter Standort, der nicht nur heutigen Anforderungen gerecht wird, sondern auch langfristig einen positiven Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung des Standorts leistet.