Porgesring Hamburg

Gewerbegebiet
Billbrook

City-Logistik-Standort in Hamburg-Billbrook

Mitten im etablierten Logistik-Hotspot Hamburg-Billbrook entwickeln wir einen zukunftsfähigen City-Logistikstandort, der Raum für moderne, flexible Nutzungen schafft. Im Fokus stehen eine ESG-konforme Revitalisierung, nachhaltige Energieversorgung und eine optimierte Flächenstruktur für Logistik, E-Commerce und urbane Produktion. Die Immobilie ergänzt unsere Aktivitäten in Billbrook – nach BROOKKAMP nun ein weiterer Meilenstein für unsere nachhaltige Stadtlogistikstrategie.

Baujahr/Sanierung:

1995 / 2012

Grundstücksfläche:

10.555 qm

Mietfläche:

7.302 qm

Lage:

Porgesring 22, 22113 Hamburg

Hallenhöhe

3,20 m – 11,20 m

Stellplätze

28

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Lage und Anbindung

Das Logistikgebäude befindet sich im Gewerbegebiet Billbrook, Hamburgs zweitgrößtem Gewerbestandort. Nach unserer erfolgreichen Projektentwicklung BROOKKAMP ist dies bereits die zweite Entwicklung von INBRIGHT in diesem gefragten Areal. 

  • Optimale Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Autobahn A1 für den überregionalen Transport
  • Weitere Autobahnen: A24 und A25 in unter 10 Minuten erreichbar
  • Nähe zum Hamburger Hafen – ideal für logistikintensive Nutzungen
  • ÖPNV-Anbindung: ca. 30 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof
  • Nachbarschaft: Hermes, STILL, Group7 u. a.
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Historie & Zukunft

Die Immobilie wurde ursprünglich als Tischlerei errichtet und 2012 zu einer modernen Logistikimmobilie umgenutzt. Dank ihrer exzellenten Anbindung und der flexiblen Flächenaufteilung eignet sich der Ende 2024 von INBRIGHT und Patron Capital übernommene Standort besonders für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, E-Commerce, Handel und urbane Produktion.

ESG-Strategie

Das Projekt am Porgesring setzt auf eine systematische nachhaltige Bestandstransformation. Kern ist die Kombination aus technischer Effizienz, digitaler Steuerung und modernem Energiemanagement.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Optimierung der Gebäudehülle, LED-Umrüstung innen und außen, Bewegungsmelder zur Beleuchtungssteuerung in Hallen sowie die Umstellung der Wärmeerzeugung auf Fernwärme oder Wärmepumpe.

Zudem werden ein hydraulischer Abgleich, die Einführung einer Gebäudeautomation (§71a GEG) und die Installation einer Photovoltaikanlage umgesetzt. Optional kann die Anpassung der Norm-Innentemperaturen erfolgen. Begleitende CRREM- und BREEAM-Analysen gewährleisten dien messbare Umsetzung der ESG-Ziele.

So wird das Projekt Porgesring zum Vorzeigeobjekt für nachhaltige Bestandstransformation.

Kontakt

Dajana Morasch
Projektmanagerin

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: dm@inbright.de

Ankaufsprofil

Kontakt

Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.