Patron Capital und INBRIGHT erwerben 14.700 m² große Light-Industrial-Immobilie in Köln-Niehl zur ESG-konformen Aufwertung

London/Köln, 02. September 2026. Patron Capital, der paneuropäische Investment Manager und Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Investor, Entwickler und Asset Manager von Light-Industrial- und Logistikimmobilien, haben eine rund 14.700 Quadratmeter große Light-Industrial-Immobilie in Köln-Niehl erworben. Verkäufer ist Rhenus SMG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1999 und 2002 auf einem rund 27.706 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Hallen mit rund 14.050 Quadratmetern sowie zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt rund 650 Quadratmetern Mietfläche.

Mit dem Erwerb in Köln-Niehl baut das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT sein Portfolio weiter aus. Der Ankauf markiert die siebte Akquisition in Deutschland und die insgesamt neunte im gemeinsamen Portfolio, das nachhaltig konzipierte Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien in etablierten Industrie- und Logistikclustern in Deutschland und Portugal umfasst.

Etablierter Industrie- und Logistikstandort in Köln-Niehl
Die Immobilie befindet sich in der St. Leonardus Straße 1 im „Industriepark Köln-Nord“, einem Gewerbe- und Industriestandort mit Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Niehler Hafen, einem bedeutenden Binnenhafen im Norden Kölns, der direkten Zugang zu Umschlag- und Transportmöglichkeiten auf dem Wasser bietet. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nahegelegene Autobahn A1 verbindet den Standort mit Köln sowie der gesamten Rhein-Ruhr-Region, während die Bundesstraße B9 eine schnelle regionale Erreichbarkeit sicherstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 12 sowie die Buslinie 147 sind in rund 600 Metern Fußweg erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Industrie- und Logistikunternehmen, darunter das nahegelegene Ford-Werk nördlich des Standorts.

Vollvermietung durch langfristigen Mietvertrag mit KVB Köln
Im Zuge der Transaktion wurde die größte der vier Hallenflächen mit rund 5.724 Quadratmetern sowie eine zugehörige Bürofläche von rund 318 Quadratmetern langfristig an die Kölner Verkehrs-Betriebe AG (KVB) vermietet. Der Mietvertrag wurde parallel zum Ankauf abgeschlossen und als Green Lease strukturiert. Die KVB wird die Flächen künftig zur Lagerung von Ersatzteilen für ihre Stadtbahnflotte nutzen.

Die weiteren Hallenflächen sind an einen diversifizierten Mietermix aus Logistik- und Dienstleistungsunternehmen vermietet, sodass die Immobilie vollständig vermietet ist.

ESG-konforme Aufwertung geplant
Patron Capital und INBRIGHT planen, die Liegenschaft im Rahmen ihrer ESG-Strategie gezielt aufzuwerten. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Umstellung der Beleuchtung auf LED sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus wird eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt, mit der die Immobilie anerkannte Umweltstandards erfüllen wird.

Joint-Venture-Strategie und Portfolioentwicklung
Das Joint Venture hat sein Engagement in Deutschland in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebaut und ist bereits in Köln-Marsdorf, Mainz, Hamburg, Norderstedt, Hannover sowie Berlin-Ludwigsfelde aktiv. Weitere Ankäufe mit Wertsteigerungspotenzial in strategischen Lagen sind geplant.

Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Köln-Niehl steht exakt für das Profil, auf das unsere JV-Strategie ausgerichtet ist: ein bestens angebundener Last-Mile-Logistik-Standort im Herzen der Rhein-Ruhr-Region, mit exzellenter Verkehrsanbindung und langfristig hoher Nutzernachfrage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer konsequent nachhaltigkeitsorientierten Weiterentwicklung des Assets schaffen wir hier moderne, flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die für Nutzer wie Investoren gleichermaßen langfristigen Mehrwert generieren.“

Frederik Keller-Berndorff, Head of Transaction bei INBRIGHT, ergänzt: „Der parallel zum Ankauf abgeschlossene langfristige Mietvertrag mit der KVB unterstreicht die Attraktivität des Standorts und der Immobilie. In Kombination mit dem bestehenden diversifizierten Mietermix stellt dies eine stabile Einnahmesituation sicher. Durch gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und baulichen Qualität entwickeln wir die Liegenschaft zu einem zukunftsfähigen und flexibel nutzbaren Standort weiter.“

Die Transaktion sowie die Vermietung an die KVB wurden durch die Angermann NRW GmbH vermittelt. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK Stockmann, steuerlich wurde die Transaktion von Noerr begleitet. KVL war für die technische Due Diligence verantwortlich, Landplus für die Umwelt-Due Diligence.

Über INBRIGHT
INBRIGHT entwickelt Light Industrial- und Logistikimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Gründung im Jahr 2020 hat das Unternehmen Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 520 Millionen Euro und rund 320.000 Quadratmetern Mietfläche in Deutschland initiiert. Zudem ist INBRIGHT mit der Gründung von INBRIGHT Portugal auch im portugiesischen Markt aktiv. Bis heute zählt das Unternehmen 30 Mitarbeitende, die an der Umsetzung nachhaltiger und innovativer Immobilienlösungen arbeiten.
www.inbright.de

Über Patron Capital
Patron verwaltet ein Kapital von ca. 5,5 Mrd. Euro, das sich auf mehrere Fonds und Co-Investment-Pools verteilt. Investitionsgegenstand sind Immobilien, operative Unternehmen mit Immobilienbezug sowie notleidende Kredite und kreditbezogene Geschäfte. Seit Gründung im Jahr 1999 hat Patron mehr als 200 Transaktionen durchgeführt, die mehr als 9 Millionen Quadratmeter in 17 Ländern umfassen, wobei viele dieser Investitionen bereits erfolgreich veräußert wurden.

Bei den Investoren handelt es sich um eine Vielzahl von Staatsfonds, namhaften Universitäten, Institutionen, privaten Stiftungen und vermögenden Privatpersonen aus Nordamerika, Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der wichtigste Anlageberater der Fonds ist Patron Capital Advisers LLP mit Sitz in London. Patron hat weitere Büros in Europa, darunter in Barcelona und Luxemburg; die Gruppe besteht aus 68 Mitarbeitern, darunter ein 43-köpfiges Anlageteam. www.patroncapital.com

Pressekontakt Patron Capital
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