Alto
Business Park

Urbaner Light Industrial Standort

Strategisch gelegen in Vila Franca de Xira, nordwestlich von Lissabon und direkt an der Autobahn A1 sowie entlang des Tejo, bietet der Alto Business Park auf 16.259 m² hochwertige Flächen für Light Industrial-Nutzung – mitten im dynamischen Metropolraum der portugiesischen Hauptstadt.
Die Immobilie wurde kürzlich von einem Joint Venture zwischen INBRIGHT und Patron Capital erworben und zeichnet sich durch eine flexible Multi-Tenant-Struktur aus, die den Anforderungen moderner Nutzer aus Industrie, Forschung & Entwicklung sowie urbaner Logistik gerecht wird. Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Lagergebäude, einem angeschlossenen Bürotrakt sowie einem großzügigen internen Parkhaus – derzeit zu rund 90 % vermietet, mit einer bedeutenden portugiesischen Regierungsbehörde als Hauptmieterin.
Mit Blick auf die Zukunft planen INBRIGHT und Patron Capital eine umfassende Modernisierung des Standorts nach ESG-Kriterien, um eine nachhaltige und vielseitige Nutzung für unterschiedliche Mieter zu ermöglichen. Der Alto Business Park ist ideal positioniert als Standort für Light Industrial-Betriebe, innovative F&E-Aktivitäten, urbane Logistiklösungen oder als Unternehmenszentrale für wachstumsorientierte KMU.

Baujahr:

2001

Grundstücksfläche:

12.660 qm

Mietfläche:

16.259 qm

Lage:

Quinta da Piedade,
2625-122 Póvoa de Santa Iria

ESG-Highlights:

Die Liegenschaft bietet vielfältige Ansätze für eine nachhaltige Entwicklung: Geplant sind die Dachsanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung zur Reduzierung der Energiekosten, die Umstellung auf LED-Beleuchtung sowie die Warmwasserbereitung über Wärmepumpen. Zudem wird der Einsatz einer Photovoltaikanlage geprüft.

Lage und Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Westen Lissabons, in urbaner Lage mitten im Bezirk Vila Franca de Xira, mit exzellenter Anbindung an die A1 und die N10. Das 12.660 m² große Grundstück umfasst ein zweigeschossiges Light-Industrial-Gebäude, welches auf beide Ebenen mit LKWs angedient werden kann. Daneben befindet sich ein Bürotrakt und ein innenliegendes Parkhaus mit zahlreichen Stellplätzen. Die urbane Lage in der Metropolregion Lissabon und die modularen Mieteinheiten machen das Objekt ideal für kleine Gewerbe- und Produktionsbetriebe die flexibel wachsen und nachhaltig wirtschaften wollen. Im laufenden Betrieb ist eine ESG-orientierte Optimierung geplant, u. a. durch eine Photovoltaikanlage und den Einsatz zusätzlicher Wärmepumpen.