LUDWIGSFELDE

NACHHALTIG REVITALISIERT & ZUKUNFTSSICHER IN LUDWIGSFELDE

Im etablierten Logistik- und Industriestandort Ludwigsfelde, südlich von Berlin, entwickeln wir gemeinsam mit Patron Capital eine bestehende Logistikimmobilie gezielt weiter, mit klarem Fokus auf ESG-Aspekte und die Anforderungen moderner Nutzer.
Durch die systematische Revitalisierung des Bestands steigern wir die Energieeffizienz, Flächenflexibilität und Drittverwendbarkeit des Standorts nachhaltig.
So entstehen zukunftsfähige Logistikflächen für Unternehmen aus Distribution und Last-Mile-Logistik, die Wert auf einen top-gelegenen, leistungsfähigen und nachhaltig betriebenen Standort legen.

Baujahr:

1994

Grundstücksfläche:

ca. 33.000 qm

Mietfläche:

ca. 7.935 qm

Lage:

Rudolf-Diesel-Straße 2, Ludwigsfelde

Hallenhöhe

ca. 8.50 m

Stellplätze

ca. 6.000 qm Außenfläche

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Lage und Anbindung

Das Objekt befindet sich im etablierten Industrie- und Logistikstandort Ludwigsfelde, einem der bedeutendsten Logistikstandorte in der Metropolregion Berlin-Brandenburg.
Optimale Verkehrsanbindung:

  • direkte Nähe zur A10 (Berliner Ring) sowie schnelle Anbindung an die A9 und A13
  • ÖPNV: gute Anbindung an den regionalen Verkehr
    Überregionale
  • Erreichbarkeit: Berlin und Flughafen BER in kurzer Fahrzeit erreichbar
  • Gewerbliches Umfeld: etablierte logistische und industrielle Nachbarschaft

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Historie & Zukunft

Die Liegenschaft umfasst eine etablierte Bestandsimmobilie im Logistiksegment. Mit dem Erwerb durch Patron Capital und INBRIGHT beginnt die nächste Phase der wertorientierten Weiterentwicklung des Standorts mit Fokus auf ESG-konforme Revitalisierung und nachhaltige Wertsteigerung.

Im Rahmen der geplanten Maßnahmen wird der Standort technisch und funktional weiterentwickelt, um die langfristige Drittverwendbarkeit, Flexibilität und Qualität für die Nutzer der Immobilie zu stärken.

ESG-Strategie

Das Projekt in Ludwigsfelde steht für konsequent ESG-getriebene Revitalisierung und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Nutzern. Die ESG-Upgrades umfassen die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie den dem Ausbau der Fernwärmeversorgung zur Substitution fossiler Energieträger.

Ergänzend kommen technische und bauliche Optimierungen zur Steigerung der Gesamtenergieeffizienz zum Einsatz.
Begleitende Analysen sichern die strategische Ausrichtung entlang relevanter Dekarbonisierungspfade.

Kontakt

KILIAN RENDELMANN
Projektmanager

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: kr@inbright.de

Ankaufsprofil

Kontakt

Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.