Hannover

NACHHALTIG MODERNISIERT & ZUKUNFTSSICHER IN HANNOVER

Im etablierten Industriegebiet Misburg-Anderten entwickeln wir eine Light-Industrial- und Logistikimmobilie gezielt weiter – mit klarem Fokus auf ESG-Aspekte und die Anforderungen moderner Nutzer.

Durch die systematische Modernisierung des Bestands steigern wir die Energieeffizienz, Flächenflexibilität und Drittverwendbarkeit der Gebäude nachhaltig. So entstehen zukunftsfähige Gewerbeflächen für Unternehmen aus Logistik, Distribution, Produktion und Service, die Wert auf eine hohe Standortqualität legen.

Baujahr/Sanierung:

1994 / 2005

Grundstücksfläche:

ca. 17.300 qm

Mietfläche:

ca. 10.400 qm

Lage:

Zu den Mergelbrüchen 5+7, Hannover

Hallenhöhe

8.00 m

Stellplätze

Lage und Anbindung

Das Objekt befindet sich im etablierten Industriegebiet Misburg-Anderten, einem der bedeutendsten Logistik- und Industriestandorte in Hannover.

Optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A7 in ca. 5 Minuten, Autobahn A2 in ca. 8 Minuten erreichbar
ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle „Hannover Anderten-Misburg“ unmittelbar am Objekt
Überregionale Erreichbarkeit: Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, Flughafen ca. 25 Minuten
Messenähe: In unmittelbarer Nähe zur Hannover Messe, einer der weltweit bedeutendsten Messestandorte
Gewerbliches Umfeld: Etablierte industrielle und logistische Nachbarschaft

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Historie & Zukunft

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude aus 1994 und 2005 und ist derzeit an Unternehmen aus Logistik und Distribution vermietet.

Mit dem Erwerb durch Patron Capital und INBRIGHT startet die nächste Entwicklungsphase des Geländes: Die ESG-konforme Modernisierung hat ihren klaren Fokus auf hohen Nutzermehrwert.

Gezielte technische, energetische und strukturelle Optimierungen schaffen moderne, flexibel nutzbare Light-Industrial- und Logistikflächen. Die Maßnahmen haben zum Ziel, die Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit zu steigern und die Betriebskosten, Gebäudetechnik und Energieversorgung zu optimieren.

ESG-Strategie

Das Projekt in Hannover steht für konsequent ESG-getriebene Modernisierung und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Mietern.

Die ESG-Upgrades umfassen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die Umrüstung der Innen- und Außenbeleuchtung auf LED, teilweise mit Bewegungsmeldern in den Hallen. Darüber hinaus ist die Installation von E-Ladesäulen in Prüfung.
Ergänzend kommen technische und bauliche Optimierungen zur Steigerung der Gesamtenergieeffizienz zum Einsatz.

Begleitende CRREM-Analysen sichern die Einhaltung des 1,5‑Grad-Pfads und machen die Liegenschaft „Paris-ready“. Ein BREEAM-Pre-Assessment bereitet die Zertifizierung mindestens auf Niveau „Good“ vor.

Kontakt

KILIAN RENDELMANN
Projektmanagerin

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: kr@inbright.de

Herleitung unserer
ESG-Strategie

In einem mehrtägigen Workshop mit einer externen ESG Beraterin wurden wesentliche Themen bestimmt und nach einem festen Bewertungsschema validiert. Die Themen ergaben sich einerseits aus den Anforderungen nationaler und internationaler Branchenstandards und Frameworks wie DGNB, LEED und GRESB, andererseits aus allgemeinen Nachhaltigkeitsstandards wie der Global Reporting Initiative (GRI), des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) und den Sustainable Development Goals. Ergänzt wurde die Themenliste schließlich durch spezifische Branchenanforderungen aus dem Bereich Light Industrial. Die Themensammlung wurde in einem Wesentlichkeitsprozess auf einer zweidimensionalen Matrix nach den Dimensionen “Geschäftsrelevanz” und “Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft” nach einem festen Bewertungsschema eingeordnet. Die Themen mit den höchsten Werten in beiden Dimensionen und damit über der Wesentlichkeitsschwelle liegend, bilden die Grundlage für unsere ESG-Strategie bzw. unser Nachhaltigkeitsprogramm. Der Wesentlichkeitsprozess wird, unter Beteiligung interner und externer Stakeholder, regelmäßig neu validiert und die Bewertung der Themen entsprechend angepasst.

Unser Beitrag zu den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen

Die 17 Ziele für eine nachhaltige Entwicklung wurden 2015 von den Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen verabschiedet.
Sie legen einen Fahrplan zur Transformation der Welt im Sinne einer nachhaltigen Umgestaltung von Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bis zum Jahr 2030 fest.

Die SDGs bieten auch für uns als Unternehmen einen Rahmen, um zu einer positiven Zukunft der Welt beizutragen. Mit unserer ESG-Strategie möchten wir unseren Teil dazu beitragen, um bei den weltweit größten Herausforderungen mitzuwirken. Dabei tragen wir insbesondere zur Erreichung folgender SDGs bei:

Wir achten auf Diversität, eine faire Vergütungs- und Beteiligungsstruktur sowie die individuelle Förderung unserer Teammitglieder und leisten so einen Beitrag zur Chancengleichheit.

Wirtschaftlicher Erfolg und eine wertbringende Investmentstrategie sind für uns das Fundament, um langfristig attraktive Arbeitsplätze zu sichern und zu einem gesunden Wachstum der Wirtschaft beizutragen.

Wir fördern eine emissionsarme Infrastruktur durch siedlungsnahe Standorte unserer Immobilien, die unseren Mietern Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bieten. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien modernisieren und repositionieren wir, um sie emissionsärmer, sauberer und flexibler nutzbar zu machen. Damit leisten wir einen spürbaren Beitrag zu einer nachhaltigen Industrie.

Beim Bau und der Instandsetzung unserer Immobilien achten wir auf den Einsatz innovativer und energieeffizienter Systeme, um unnötige Umweltbelastungen auf die Umgebung zu vermeiden. Wo immer dies mit der Gesetzgebung und den Komfortansprüchen unserer Nutzer vereinbar ist, setzen wir auf eine möglichst reduzierte technische Ausstattung, um die Langlebigkeit der Immobilien zu fördern.

Wir orientieren sowohl unser Unternehmen als auch unsere Immobilienprojekte an ESG-Kriterien. So planen wir beispielsweise unsere Immobilien ressourcenschonend und unter der Maßgabe einer möglichst flexiblen, langlebigen Nutzung. Außerdem pflegen wir einen offenen und partnerschaftlichen Umgang mit allen Beteiligten – vom Planer und Bauunternehmer bis zum späteren Nutzer.

Die Senkung von Emissionen, insbesondere der CO2-Emissionen, hat für uns einen besonderen Stellenwert innerhalb unserer ESG-Strategie. Wir möchten durch Verringerung und Kompensation unseres CO2-Fußabdrucks als Unternehmen möglichst effektiv zum Klimaschutz beitragen.