Ludwigsburg

LIZ - O CENTRO INDUSTRIAL DE LUDWIGSBURG

Juntamente com a Patron Capital, a INBRIGHT adquiriu partes do local de produção da empresa MANN+HUMMEL em Ludwigsburg. Nos próximos anos, o Centro Industrial de Ludwigsburg “LIZ” será construído em Weststadt Ludwigsburg – um moderno campus para investigação e desenvolvimento e indústria ligeira numa área de 49.200 m².

Cerca de 44.500 m² da antiga área de produção da MANN+HUMMEL serão modernizados. As demais áreas existentes serão demolidas e substituídas por novos prédios. No total, serão criados cerca de 100.000 m² de espaço para locação. Ao desenvolver o espaço, será dada especial ênfase aos aspetos da sustentabilidade: Estão a ser criados espaços flexíveis para a Indústria 4.0, tendo em conta uma vasta gama de critérios ESG.

Weststadt Ludwigsburg está a passar por um processo de mudança abrangente. Com 10 000 empregados e empresas de renome como a Hahn + Kolb, Roche, Lotter, Stiehl, Porsche, Bosch, Goetze Armaturen e muitas outras, a zona de transformação “Weststadt” é a maior e mais dinâmica zona industrial da cidade de Ludwigsburg e, por isso, goza de especial atenção política e pública, não só na região.

Ano de construção/renovação:

1954 a 2014 / 2024-2026

Área do terreno:

49.200 m²

Área de construção:

cerca de 100 000 m² (após a conclusão do desenvolvimento do projeto)

Localização:

O terreno situa-se entre a Schlieffenstrasse, a Grönerstrasse e a Wilhelm-Fein-Strasse em 71636 Ludwigsburg

Destaques ESG:

Certificação DGNB Gold (visada), sistema fotovoltaico em grande escala com uma potência prevista de 1 050 kwp, ligação de todo o terreno ao aquecimento urbano, norma de eficiência no novo edifício: BEG40, contratos de arrendamento ecológicos, mobilidade eletrónica, telhado verde, eletricidade verde.

LOCALIZAÇÃO E LIGAÇÕES

A zona oeste de Ludwigsburg é um bairro central da cidade que, além de zonas residenciais com moradias unifamiliares, concentra cerca de um terço das áreas comerciais locais. A Schwieberdinger Straße, uma das principais vias da cidade, garante excelentes ligações à rede de transportes.

Nas imediações do imóvel existem três paragens de autocarro (linhas 420 e 433) e uma estação de aluguer de bicicletas, o que permite deslocações rápidas e sustentáveis. De carro, o acesso à autoestrada Ludwigsburg Süd fica a apenas 5 minutos, e o centro da cidade pode ser alcançado em menos de 10 minutos.
A partir de 2029, a nova linha de metro ligeiro “Lucie” irá reforçar ainda mais a ligação ao centro de Ludwigsburg e aos arredores, aumentando o valor e a atratividade da região. Ludwigsburg situa-se apenas a doze quilómetros a norte do centro de Estugarda, integrando a região metropolitana de Estugarda.

Estado do projeto 02/2025

Em agosto de 2022, foi organizado um concurso com cinco gabinetes convidados, do qual saiu vencedor o projeto da BFK Architekten de Estugarda. O projeto prevê amplos pavilhões de produção no rés do chão. Acima, encontram-se áreas para investigação e desenvolvimento, bem como áreas para produção mais ligeira, complementadas por conceitos clássicos de escritório. O princípio orientador do projeto é a divisão vertical do terreno do campus em dois níveis. Um platô disposto no centro dos telhados dos pavilhões é o elemento de ligação entre os dois mundos. Enquanto o tráfego de mercadorias pesadas tem lugar ao nível do rés do chão, os veículos com motor ligeiro tendem a circular no planalto, criando um ambiente agradável para os empregados e os peões. Cerca de 60% dos edifícios existentes devem ser mantidos e revitalizados – as áreas existentes serão complementadas por novos edifícios flexíveis. Os pavilhões de telhado inclinado no sudoeste do terreno, que merecem ser preservados, serão integrados no conceito global do campus. A sua materialidade e forma serão deliberadamente incorporadas nos novos edifícios, caracterizando assim o estilo de todo o campus.

O pedido de construção para todo o terreno foi apresentado em agosto de 2023 – a autorização de planeamento para todo o projeto foi concedida em maio de 2024. As primeiras fases de construção da revitalização do edifício existente, por exemplo, a renovação da fachada e do telhado, bem como as ligações domésticas para aquecimento urbano e água potável, já foram concluídas. Estão atualmente a ser implementadas outras medidas de revitalização dos edifícios existentes e a conversão de um único inquilino para vários inquilinos. Foram realizadas negociações avançadas de adjudicação de contratos com empreiteiros gerais de renome do sector das PME alemãs e europeias. Prevê-se que a construção tenha início nos próximos meses.

O primeiro inquilino do LIZ foi confirmado. A MANN+HUMMEL arrendou uma grande parte do espaço existente. Simultaneamente, estão a ser processados outros pedidos de arrendamento muito interessantes para o LIZ, cujos modelos de negócio contribuirão para melhorar ainda mais a Weststadt de Ludwigsburg. Em breve serão comunicados outros arrendamentos.

Após a fase de concurso, a BFK Architekten actuará como projetista geral de todo o projeto. A DK Real Estate foi encarregue da gestão de todo o projeto.