Ludwigsburg
LIZ – CENTRO INDUSTRIAL DE LUDWIGSBURG
Em conjunto com a Patron Capital, a INBRIGHT está a desenvolver um campus comercial orientado para o futuro no antigo local de produção da MANN+HUMMEL em Ludwigsburg. Na parte ocidental da cidade, o Centro Ludwigsburg Industriezentrum (LIZ) irá evoluir nos próximos anos para um moderno centro de investigação e desenvolvimento e indústria ligeira, abrangendo uma área de 51 000 m².
Cerca de 44.500 m² das antigas instalações de produção da MANN+HUMMEL serão completamente modernizados, enquanto outros edifícios existentes serão seletivamente demolidos e substituídos por novas estruturas contemporâneas. Juntos, eles criarão aproximadamente 100.000 m² de espaço flexível para locação.
A sustentabilidade e a viabilidade futura são um foco importante: o espaço foi projetado para uma ampla gama de aplicações da Indústria 4.0, levando em consideração todos os critérios ESG relevantes.
O distrito de Weststadt, em Ludwigsburg, está passando por uma transformação dinâmica e, com cerca de 10.000 funcionários e empresas de renome como Hahn + Kolb, Roche, Lotter, Stiehl, Porsche, Bosch, Goetze Armaturen e muitas outras, tornou-se um dos centros comerciais mais importantes da região.
Sendo a maior área comercial contígua de Ludwigsburg, Weststadt atrai uma atenção política e pública significativa, que se estende para além do contexto regional.
ANO DE CONSTRUÇÃO/REMODELAÇÃO:
1954 a 2014 / 2024–2027
ÁREA DO LOCAL:
51.000m²
ÁREA ALUGÁVEL:
Aproximadamente 100.000 m² (após a conclusão do projeto)
LOCALIZAÇÃO:
A propriedade está localizada entre a Schlieffenstrasse, a Groenerstrasse e a Wilhelm-Fein-Strasse, em 71636 Ludwigsburg.
DESTAQUES ESG:
Com o objetivo de obter a certificação DGNB Gold, conta com um sistema fotovoltaico de grande escala com mais de 1 MWp de potência, ligação completa ao aquecimento urbano e norma de eficiência BEG40 para novos edifícios. O campus oferecerá contratos de arrendamento ecológicos, infraestrutura de mobilidade elétrica, telhados verdes e eletricidade 100% renovável, combinando sustentabilidade com design de alto desempenho.
LOCALIZAÇÃO E LIGAÇÃO
O distrito de Weststadt, em Ludwigsburg, combina áreas residenciais com moradias unifamiliares e cerca de um terço do espaço comercial da cidade. O Centro Industrial de Ludwigsburg (LIZ) está excepcionalmente bem conectado: através da Schwieberdinger Straße, uma das principais vias de Ludwigsburg, o cruzamento da A81 Ludwigsburg Süd fica a apenas 5 minutos de carro, e o centro da cidade pode ser alcançado em menos de 10 minutos.
Diretamente na propriedade, as linhas de autocarro 420 e 433 param e há uma estação de aluguer de bicicletas disponível. A partir de 2031, o LIZ terá uma conectividade ainda melhor através do novo metro ligeiro «Lucie», ligando o campus ao centro da cidade e à região em geral. A estação ferroviária de Ludwigsburg, nas proximidades, é um centro regional, servida pelas linhas S4 e S5 do S-Bahn, bem como por vários comboios regionais, proporcionando excelentes ligações à Estação Central de Estugarda.
Localizada a apenas 12 km a norte de Estugarda, Ludwigsburg faz parte da região metropolitana de Estugarda. O Aeroporto de Estugarda fica a cerca de 40 minutos de carro e o Aeroporto de Frankfurt a aproximadamente 1 hora e 40 minutos.
ESTADO DO PROJETO – janeiro de 2026
Em agosto de 2022, foi lançado um concurso envolvendo cinco escritórios de arquitetura para o LIZ, com a BFK Architektende Estugarda a sair vencedora. O seu projeto prevê espaçosas salas de produção no piso térreo, com áreas para investigação e desenvolvimento e produção leve acima, complementadas por modernos espaços de escritórios.
O layout do campus divide o local em dois níveis, conectados por um platô posicionado centralmente acima dos telhados dos pavilhões. O piso térreo é usado principalmente por veículos pesados, enquanto o platô acomoda apenas veículos pequenos e leves, criando um espaço de alta qualidade e agradável para os funcionários.
Como parte do desenvolvimento, cerca de 60% dos edifícios existentes serão preservados e revitalizados, complementados por novas construções flexíveis. Os pavilhões com telhado inclinado no sudoeste, identificados como dignos de preservação, serão totalmente integrados no campus, com novos edifícios a ecoar os seus materiais e formas, moldando a identidade arquitetónica de todo o local.
A LIZ recebeu a sua licença de construção em maio de 2024. As primeiras obras de modernização já foram concluídas, incluindo renovações da fachada e do telhado, ligações domésticas para aquecimento urbano e água potável e melhorias na eficiência energética. Estão atualmente em curso mais esforços de revitalização e a conversão de uso único para uso múltiplo, enquanto a demolição de edifícios não preserváveis começou em agosto de 2025.
A LIST BAU, uma renomada empresa de construção, está a gerir o projeto no local a partir de Bietigheim-Bissingen como empreiteira geral, com o início da construção dos novos edifícios previsto para março de 2026. As obras de infraestrutura começaram em outubro de 2025.
Os primeiros inquilinos já se comprometeram com a LIZ: a MANN+HUMMEL arrendou de volta uma grande parte do espaço existente e a empresa alemã de tecnologia espacial ISPTech também garantiu a sua presença. Outras consultas de arrendamento estão atualmente a ser processadas, com inquilinos cujos modelos de negócio contribuirão para o valor e a transformação contínuos do distrito ocidental de Ludwigsburg.
Como projetistas gerais, a BFK Architekten lançou as bases sólidas para o projeto, enquanto a DK Real Estate garantiu a execução e coordenação tranquilas ao longo de todo o processo. A BGO, uma financeira líder global no setor imobiliário comercial, forneceu o refinanciamento para a compra original, bem como o empréstimo para o desenvolvimento do projeto, tanto para a renovação dos edifícios existentes como para a nova construção.
Estratégia ESG – Um distrito sustentável para a Indústria 4.0
O LIZ Ludwigsburg é um exemplo de combinação de responsabilidade ecológica e social com sustentabilidade voltada para o futuro.
O parque imobiliário preservado está a ser completamente renovado para melhorar a eficiência energética, complementado por novos telhados, fachadas e janelas. Os novos edifícios cumprem a norma de eficiência KfW-40, enquanto a certificação DGNB Gold (ou superior) é o objetivo. Com sistemas fotovoltaicos que excedem 1 MWp, ligação ao aquecimento urbano, eletricidade verde e estruturas híbridas de madeira, o LIZ alcançará uma redução significativa nas emissões de CO₂.
O campus foi projetado para ser centrado nas pessoas: estacionamento para bicicletas, estações regionais de bicicletas, pontos de carregamento de veículos elétricos, locais de trabalho de alta qualidade e áreas de lounge biofílicas promovem a colaboração, o bem-estar e um senso de comunidade. A futura conexão com o metrô leve LUCIE e o acesso direto à rede de ciclovias BW fortalecem ainda mais a mobilidade sustentável.
Com a sua estratégia de descarbonização a longo prazo, o distrito está pronto para estar em conformidade com o Acordo de Paris, em linha com o caminho traçado pelo CRREM, criando um centro preparado para o futuro da Indústria 4.0.
Contacto
Dr. Till Meister
Gestor de Projetos Sénior / Procurista
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: tm@inbright.de
Contacto
Mehdi Ahmito
Assistente de Projetos
INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin
Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: ma@inbright.de
