light
industrial
CONCEITOS FLEXÍVEIS
Uma propriedade de Light Industrial distingue-se pela sua localização central ou de fácil acesso e por oferecer um conceito de utilização versátil. Para além das áreas de escritórios, este tipo de imóvel integra quase sempre uma proporção significativa de espaço dedicado a armazém, produção ou logística, com características técnicas superiores à média, nomeadamente em termos de altura útil e capacidade de carga do pavimento.
A acessibilidade direta para camiões é outro fator essencial, garantindo um fluxo eficiente de mercadorias e operações logísticas adaptadas às necessidades das empresas.
CITY LOGISTICS & PRODUCTION
A procura por propriedades do tipo Light Industrial tem vindo a crescer de forma contínua, impulsionada pelas necessidades crescentes da economia urbana. A chamada last mile tornou-se um elemento estratégico na cadeia de distribuição, especialmente com o crescimento acelerado do comércio online.
A entrega de encomendas num prazo de apenas algumas horas exige uma rede logística eficiente, com espaços de armazenamento localizados perto dos centros urbanos. Este tipo de necessidade não pode ser satisfeito por plataformas logísticas de grande escala ou por armazéns situados na periferia.
Pelo contrário, as propriedades Light Industrial — localizadas em áreas centrais ou em zonas industriais próximas das cidades — oferecem a flexibilidade necessária para responder a esta realidade. Inseridas muitas vezes em conceitos de uso misto, estas propriedades combinam funções de armazenamento, produção e distribuição, assegurando maior proximidade ao consumidor final e maior eficiência no abastecimento urbano.
Desenvolvimento de propriedades existentes
Uma das principais vantagens dos imóveis Light Industrial existentes reside na sua localização estratégica. Devido à expansão urbana contínua nas últimas décadas, muitas zonas industriais que anteriormente se situavam na periferia foram progressivamente integradas no tecido urbano. Cidades como Berlim são exemplo disso, onde antigas áreas industriais da época da industrialização se encontram hoje em plena malha citadina.
Esta evolução traz vantagens significativas: a proximidade às residências dos trabalhadores e o acesso facilitado a transportes públicos são fatores decisivos para empresas e colaboradores. Imóveis comerciais com espaços de armazém e escritórios, localizados em zonas urbanas e com potencial de reconversão, representam oportunidades únicas para operadores especializados em indústria ligeira.
Empresas experientes no mercado, como a INBRIGHT, têm a capacidade de lidar com os desafios específicos associados a este tipo de propriedades. Entre eles estão as complexas exigências de planeamento e licenciamento, bem como a eventual presença de poluentes ou solos contaminados. Para além da reabilitação e valorização de edifícios existentes, existe também, quando aplicável, a possibilidade de explorar o potencial de novas construções nestas localizações privilegiadas.
