Sala de Imprensa

Londres/Lisboa, 12 de agosto de 2025 – A Patron Capital, investidor institucional pan-europeu focado em investimentos imobiliários, e o seu parceiro INBRIGHT, investidor, promotor e gestor de ativos especializado em propriedades industriais ligeiras e logísticas sustentáveis, anunciaram a aquisição da Quinta da Marquesa, um parque industrial de 26.000 m² em Palmela, a sul de Lisboa, a um fundo imobiliário português aberto. O valor da transação não foi divulgado.

Situada numa das principais zonas industriais de Portugal, Palmela integra a área metropolitana de Lisboa e beneficia de excelentes acessos rodoviários, estando próxima das autoestradas A2 e A12, e da fábrica da Volkswagen Autoeuropa. A Quinta da Marquesa ocupa um terreno com 75.000 m², atualmente com 26.000 m² de área bruta locável (ABL), dos quais 22.000 m² são destinados a armazenamento e 4.000 m² a escritórios e salas de reunião, além de 12 docas de carga. A Patron Capital e a INBRIGHT planeiam um investimento significativo para modernizar o ativo segundo os mais elevados padrões ESG (Environmental, Social and Governance), com destaque para a eficiência energética, a melhoria da experiência dos ocupantes e a obtenção da certificação BREEAM In-Use. A propriedade, atualmente com cerca de 50% de ocupação, apresenta oportunidades imediatas de arrendamento e um elevado potencial de valorização com as intervenções previstas.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, afirmou: “Esta aquisição reforça o nosso compromisso em construir um portfólio de alta qualidade e preparado para o futuro em Portugal, onde existe uma forte procura por espaços light industrial e de logística, bem localizados e energeticamente eficientes. Em conjunto com a INBRIGHT Portugal, estamos focados em oferecer ativos sustentáveis que satisfaçam as exigências dos ocupantes, criando simultaneamente valor a longo prazo para os nossos investidores.”

Christoph Gumlich, Managing Partner na INBRIGHT Portugal, afirmou: “Quinta da Marquesa encaixa perfeitamente na nossa estratégia – um ativo industrial bem conectado dentro de um cluster económico chave ancorado pela Volkswagen Autoeuropa, que produz dois modelos estrategicamente importantes nas suas instalações de Palmela. A propriedade permite-nos disponibilizar rapidamente espaços modernos num ambiente de mercado restrito. Com a nossa equipa local em Lisboa, estamos bem posicionados para gerir proativamente o ativo e implementar melhorias centradas em ESG.”

Após investimentos bem-sucedidos na Alemanha, onde a joint venture está a construir um portfólio de 250 milhões de euros, a parceria entre a Patron Capital e a INBRIGHT continuará a aplicar a sua estratégia comprovada ao mercado português. Há apenas algumas semanas, a Patron Capital e a INBRIGHT anunciaram a aquisição de um imóvel light industrial com 13.700 m² para remodelação em Norderstedt, na Alemanha, por um valor não divulgado.
A transação da Quinta da Marquesa foi financiada pelo Millennium BCP. A TFRA Advogados e a NewCycle atuaram como consultores da Patron Capital e da INBRIGHT. A transação foi intermediada pela Cushman & Wakefield, e a CBRE atuou como consultora de dívida na operação.

Sobre a INBRIGHT
A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projectos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.
www.inbright.de

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yvonne.hoberg@glowing-mind.com

Sobre a Patron Capital Partners

A Patron gere aproximadamente 5,2 mil milhões de euros em capital angariado através de vários fundos e co-investimentos relacionados, investindo em ativos imobiliários, entidades corporativas operacionais cujo valor é predominantemente sustentado por ativos imobiliários, bem como em negócios relacionados com dívida “distressed” e crédito.
Desde a sua fundação em 1999, a Patron realizou mais de 200 transações em 114 investimentos e programas.
Os investidores incluem uma variedade de fundos soberanos, universidades de renome, grandes instituições, fundações privadas e indivíduos com elevado património líquido, localizados na América do Norte, Europa, Ásia e Médio Oriente. O principal consultor de investimento dos fundos é a Patron Capital Advisers LLP, sediada em Londres, com outros escritórios na Europa, incluindo Barcelona e Luxemburgo. O grupo é composto por 65 profissionais, incluindo uma equipa de investimento de 41 pessoas.
Mais informações sobre a Patron Capital estão disponíveis em www.patroncapital.com

Contacto para a imprensa Patron Capital:
Henry Columbine/James Carnegie/Laurence Hill
SEC Newgate
t: +44 t: +44 (0)7827 486224
e: patron@secnewgate.co.uk

Berlim/Lisboa, 8 de abril de 2025: A Patron Capital, investidor institucional pan-europeu focado em investimentos imobiliários, e o seu parceiro INBRIGHT, investidor, promotor e gestor de ativos especializado no setor industrial ligeiro e logístico, lançaram um novo programa de investimento de 100 milhões de euros. O objetivo é construir uma carteira de ativos “light industrial” e logísticos, sustentáveis, estrategicamente localizados em Portugal.

A iniciativa terá como foco principal a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua renovação segundo padrões modernos de eficiência energética, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. Além disso, estão previstas aquisições seletivas em outras regiões economicamente dinâmicas de Portugal, clusters industriais e centros logísticos estratégicos. A primeira aquisição já foi concluída com sucesso: o Alto BP, um parque industrial/logístico multi-inquilino com 16.259 m² de área bruta locável (GLA) situado em Vila Franca de Xira, na área metropolitana de Lisboa. O ativo, anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se atualmente 90% ocupado, sendo o seu principal arrendatário uma entidade pública, entre outras PMEs.

O setor “light industrial” e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos , além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos.

Esta nova iniciativa representa a segunda parceria entre a Patron Capital e a INBRIGHT, após o sucesso da sua estratégia de investimento de 250 milhões de euros no mesmo setor o na Alemanha. Como parte desse programa, foram adquiridos ativos em Colónia, Hamburgo e Mainz, estando novas aquisições em curso. Além desses ativos,s, os parceiros estão a desenvolver conjuntamente o LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, um projeto industrial urbano de grande escala em Ludwigsburg, no sudoeste da Alemanha. A Patron Capital também estabeleceu uma parceria com a Base Investments para construir uma carteira de ativos industriais ligeiros e logísticos nos Países Baixos.

A iniciativa em Portugal seguirá a abordagem bem-sucedida adotada pela Patron Capital e pela INBRIGHT na Alemanha, com o objetivo de criar valor a longo prazo tanto para investidores como para inquilinos. A INBRIGHT estabeleceu a INBRIGHT Portugal, com um escritório em Lisboa, garantindo uma presença local para monitorização de mercado e uma gestão eficiente dos ativos.

Jonatas Szkurnik, , Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, afirmou: “Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade – exatamente o tipo de ativos que a nossa nova parceria com a INBRIGHT Portugal irá fornecer. Além disso, verificamos uma crescente procura por parte de empresas que procuram soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus negócios principais. A Patron Capital e a INBRIGHT Portugal possuem a flexibilidade e o capital necessários para oferecer soluções de financiamento e disponibilizar espaços modernos ao mercado.”

Christoph Gumlich, Managing Partner na INBRIGHT Portugal, comentou: “Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável. Existe uma procura crescente por propriedades industriais ligeiras e logísticas modernas e alinhadas com os padrões ESG em Portugal. A nossa experiência permite-nos desenvolver e gerir ativos de elevada qualidade, que respondem às necessidades do mercado, melhoram os padrões de sustentabilidade e capturam oportunidades de crescimento.”

Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, acrescentou: “Estamos satisfeitos por ter concluído esta transação com a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal. Durante todo o processo, trabalhámos de forma construtiva e orientada para resultados. A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal.”

A iniciativa da Patron Capital e da INBRIGHT Portugal prevê a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua transformação para proporcionar retornos atrativos. As prioridades de reabilitação centrar-se-ão na sustentabilidade e na eficiência energética, incluindo a redução de emissões de CO2 e a obtenção de certificação BREEAM In-Use, com classificação mínima “Good”. O objetivo é construir uma carteira de ativos que garantam retornos consistentes a longo prazo, ao mesmo tempo que contribuem para o crescimento económico e modernização do parque imobiliário industrial e logístico em Portugal.

O ativo foi vendido por um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela ECS Capital. A NewCycle e a TFRA assessoraram o comprador, enquanto a CBRE e a CVG Lawyers representaram o vendedor na transação.

Sobre a Patron Capital Partners

A Patron gere aproximadamente 5,2 mil milhões de euros em capital angariado através de vários fundos e co-investimentos relacionados, investindo em ativos imobiliários, entidades corporativas operacionais cujo valor é predominantemente sustentado por ativos imobiliários, bem como em negócios relacionados com dívida “distressed” e crédito. Desde a sua fundação em 1999, a Patron realizou mais de 200 transações em 114 investimentos e programas.

Os investidores incluem uma variedade de fundos soberanos, universidades de renome, grandes instituições, fundações privadas e indivíduos com elevado património líquido, localizados na América do Norte, Europa, Ásia e Médio Oriente. O principal consultor de investimento dos fundos é a Patron Capital Advisers LLP, sediada em Londres, com outros escritórios na Europa, incluindo Barcelona e Luxemburgo. O grupo é composto por 65 profissionais, incluindo uma equipa de investimento de 41 pessoas.
Mais informações sobre a Patron Capital estão disponíveis em www.patroncapital.com

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Sobre a INBRIGHT

A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projetos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.

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Berlim/Lisboa, 26 de março de 2025: A INBRIGHT, empresa alemã especializada em projectos imobiliários de “Light Industrial” e logística, está a expandir-se para Portugal e a continuar a sua trajetória de crescimento. Juntamente com Christoph Gumlich, a empresa constitui a “INBRIGHT Portugal” com sede em Lisboa. A partir daí, a INBRIGHT concentra-se agora no desenvolvimento e otimização de propriedades industriais ligeiras e logísticas em mercados economicamente fortes em Portugal. O foco do negócio será a otimização de propriedades existentes numa perspetiva de sustentabilidade como parte da estratégia “Transform to Green” que a empresa está a implementar com sucesso na Alemanha. A INBRIGHT construiu um portefólio industrial ligeiro e logístico no valor de mais de 500 milhões de euros desde 2020. As primeiras aquisições em Portugal estão prestes a ser concluídas.

“O mercado imobiliário português, em particular nos sectores da indústria ligeira e da logística, caracteriza-se por um forte excesso de procura de espaços comerciais modernos e orientados para o futuro. Ao mesmo tempo, existe um enorme stock de imóveis obsoletos que oferecem um grande potencial para transformações específicas. Portugal é, portanto, um mercado com excelentes perspectivas para a nossa estratégia de negócio e temos em Christoph Gumlich o parceiro local certo”, afirma Sebastian Pijnenburg, sócio-gerente da INBRIGHT Development GmbH.

Christoph Gumlich, cofundador e sócio-gerente da INBRIGHT Portugal, será uma peça-chave na condução do desenvolvimento do negócio no país. Christoph Gumlich, que possui um Mestrado em Imobiliário pela International Real Estate Business School (IRE|BS) e uma licenciatura em “Economia e Gestão Imobiliária” pela Universidade de Ciências Aplicadas de Holzminden (HAWK), traz consigo mais de dez anos de experiência na indústria imobiliária comercial – incluindo nas áreas de investimento, gestão de activos e desenvolvimento de projectos. Antes de se juntar à INBRIGHT, ocupou cargos de gestão na BEOS e na Allgemeine SÜDBODEN, onde foi responsável por projectos de grande volume de propriedades comerciais e industriais ligeiras.

Christoph Gumlich | Foto: Simon Wegener

“Portugal desenvolveu-se fortemente como um mercado para investimentos na indústria ligeira e logística e está a beneficiar, em particular, da tendência do nearshoring e do comércio eletrónico. O mercado procura cada vez mais espaços de alta qualidade e alinhados com as normas ESG, especialmente nas áreas metropolitanas, onde a oferta continua limitada”, destaca Christoph Gumlich, sócio-gerente da INBRIGHT Portugal. “Enquanto os novos projetos de desenvolvimento imobiliário ajudam a suprir a necessidade de espaço, a requalificação e a gestão estratégica de ativos existentes desempenham um papel fundamental na otimização do mercado. Como parceiro local, apoiamos ambas as abordagens e vemos um grande potencial na modernização sustentável dos edifícios existentes.”

Portugal: Mercado dinâmico com uma procura internacional crescente

Portugal tornou-se o local de nearshoring mais atrativo do mundo desde a pandemia de Covid. De acordo com o último Índice de Nearshoring da Savills, o país é o líder nesta categoria. Como parte do mercado único europeu, o país oferece factores de localização favoráveis, tais como custos laborais moderados, uma mão de obra qualificada e uma situação económica estável.

Estas condições de enquadramento tornam Portugal atrativo para as empresas que se concentram no mercado europeu. A Volkswagen, por exemplo, desenvolveu recentemente a sua fábrica em Palmela, transformando-a num dos locais de produção mais eficientes. A Lufthansa está a investir significativamente em Portugal, criando um novo centro de manutenção e reparação.

Paralelamente à crescente presença de empresas estrangeiras, o mercado imobiliário português tem-se internacionalizado cada vez mais após a crise financeira global. Atualmente, cerca de 80 por cento dos investimentos provêm do estrangeiro – principalmente dos EUA, Reino Unido, França, Espanha e Alemanha. Atualmente, estes investidores exigem critérios ESG e certificações de edifícios como norma. No entanto, até à data, o mercado português só conseguiu cumprir estes requisitos de forma limitada, uma vez que a maioria dos imóveis comerciais não cumpre as normas modernas de qualidade e sustentabilidade.

Isto gera um significativo potencial para investimentos direcionados, que a INBRIGHT Portugal pretende explorar e modernizar de forma sustentável, adaptando projetos existentes à sua estratégia “Transformar para Verde”. “Esperamos que a procura de propriedades eficientes e compatíveis com as normas ESG em Portugal continue a aumentar”, explica Christoph Gumlich. “Com a nossa experiência na transformação de propriedades sustentáveis nos segmentos da indústria ligeira e da logística, podemos responder especificamente às crescentes necessidades dos utilizadores e desenvolver projectos para investidores internacionais e para o mercado português.”

Sobre a INBRIGHT
A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projectos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.
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