Patron Capital e INBRIGHT lançam programa de investimento de 100 milhões de euros em ativos industriais ligeiros em Portugal
Berlim/Lisboa, 8 de abril de 2025: A Patron Capital, investidor institucional pan-europeu focado em investimentos imobiliários, e o seu parceiro INBRIGHT, investidor, promotor e gestor de ativos especializado no setor industrial ligeiro e logístico, lançaram um novo programa de investimento de 100 milhões de euros. O objetivo é construir uma carteira de ativos “light industrial” e logísticos, sustentáveis, estrategicamente localizados em Portugal.
A iniciativa terá como foco principal a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua renovação segundo padrões modernos de eficiência energética, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. Além disso, estão previstas aquisições seletivas em outras regiões economicamente dinâmicas de Portugal, clusters industriais e centros logísticos estratégicos. A primeira aquisição já foi concluída com sucesso: o Alto BP, um parque industrial/logístico multi-inquilino com 16.259 m² de área bruta locável (GLA) situado em Vila Franca de Xira, na área metropolitana de Lisboa. O ativo, anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se atualmente 90% ocupado, sendo o seu principal arrendatário uma entidade pública, entre outras PMEs.
O setor “light industrial” e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos , além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos.
Esta nova iniciativa representa a segunda parceria entre a Patron Capital e a INBRIGHT, após o sucesso da sua estratégia de investimento de 250 milhões de euros no mesmo setor o na Alemanha. Como parte desse programa, foram adquiridos ativos em Colónia, Hamburgo e Mainz, estando novas aquisições em curso. Além desses ativos,s, os parceiros estão a desenvolver conjuntamente o LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, um projeto industrial urbano de grande escala em Ludwigsburg, no sudoeste da Alemanha. A Patron Capital também estabeleceu uma parceria com a Base Investments para construir uma carteira de ativos industriais ligeiros e logísticos nos Países Baixos.
A iniciativa em Portugal seguirá a abordagem bem-sucedida adotada pela Patron Capital e pela INBRIGHT na Alemanha, com o objetivo de criar valor a longo prazo tanto para investidores como para inquilinos. A INBRIGHT estabeleceu a INBRIGHT Portugal, com um escritório em Lisboa, garantindo uma presença local para monitorização de mercado e uma gestão eficiente dos ativos.
Jonatas Szkurnik, , Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, afirmou: “Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade – exatamente o tipo de ativos que a nossa nova parceria com a INBRIGHT Portugal irá fornecer. Além disso, verificamos uma crescente procura por parte de empresas que procuram soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus negócios principais. A Patron Capital e a INBRIGHT Portugal possuem a flexibilidade e o capital necessários para oferecer soluções de financiamento e disponibilizar espaços modernos ao mercado.”
Christoph Gumlich | Foto: Simon WegenerChristoph Gumlich, Managing Partner na INBRIGHT Portugal, comentou: “Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável. Existe uma procura crescente por propriedades industriais ligeiras e logísticas modernas e alinhadas com os padrões ESG em Portugal. A nossa experiência permite-nos desenvolver e gerir ativos de elevada qualidade, que respondem às necessidades do mercado, melhoram os padrões de sustentabilidade e capturam oportunidades de crescimento.”
Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, acrescentou: “Estamos satisfeitos por ter concluído esta transação com a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal. Durante todo o processo, trabalhámos de forma construtiva e orientada para resultados. A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal.”
A iniciativa da Patron Capital e da INBRIGHT Portugal prevê a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua transformação para proporcionar retornos atrativos. As prioridades de reabilitação centrar-se-ão na sustentabilidade e na eficiência energética, incluindo a redução de emissões de CO2 e a obtenção de certificação BREEAM In-Use, com classificação mínima "Good". O objetivo é construir uma carteira de ativos que garantam retornos consistentes a longo prazo, ao mesmo tempo que contribuem para o crescimento económico e modernização do parque imobiliário industrial e logístico em Portugal.
O ativo foi vendido por um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela ECS Capital. A NewCycle e a TFRA assessoraram o comprador, enquanto a CBRE e a CVG Lawyers representaram o vendedor na transação.
Sobre a Patron Capital Partners
A Patron gere aproximadamente 5,2 mil milhões de euros em capital angariado através de vários fundos e co-investimentos relacionados, investindo em ativos imobiliários, entidades corporativas operacionais cujo valor é predominantemente sustentado por ativos imobiliários, bem como em negócios relacionados com dívida “distressed” e crédito. Desde a sua fundação em 1999, a Patron realizou mais de 200 transações em 114 investimentos e programas.
Os investidores incluem uma variedade de fundos soberanos, universidades de renome, grandes instituições, fundações privadas e indivíduos com elevado património líquido, localizados na América do Norte, Europa, Ásia e Médio Oriente. O principal consultor de investimento dos fundos é a Patron Capital Advisers LLP, sediada em Londres, com outros escritórios na Europa, incluindo Barcelona e Luxemburgo. O grupo é composto por 65 profissionais, incluindo uma equipa de investimento de 41 pessoas.
Mais informações sobre a Patron Capital estão disponíveis em www.patroncapital.comContacto para a imprensa Patron Capital
Henry Columbine/Polly Warrack via SEC Newgate
t: +44 (0)7808 541191
patron@secnewgate.co.ukSobre a INBRIGHT
A INBRIGHT desenvolve propriedades industriais ligeiras e de logística em locais economicamente fortes com excelentes infraestruturas . Desde o seu ano de constituição, em 2020, a empresa já realizou projetos com um volume de investimento de mais de 500 milhões de euros e cerca de 230.000 metros quadrados de espaço para arrendamento na Alemanha. Além disso, a INBRIGHT está agora também ativa no mercado português com a fundação da INBRIGHT Portugal. Até à data, a empresa conta com 25 colaboradores que trabalham na implementação de soluções imobiliárias sustentáveis e inovadoras.
www.inbright.deINBRIGHT Portugal
INVIVO Projectos Imobiliários, Lda.
Rua D. João V, 30
1250-091 Lisboa, Portugal
info@inbright.ptINBRIGHT Development GmbH
Erasmusstr. 14
10553 Berlin
+49 (0) 30 4036862-0
info@inbright.deContacto para a imprensa INBRIGHT
Yvonne Hoberg
GLOWING MIND | Communications & Transformation
M +49 151 54 750 169
yvonne.hoberg@glowing-mind.com
Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas. Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.
Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta. Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais. Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:
Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.
O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.
Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.
Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.
Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.
A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.
Definição da nossa estratégia ESG
Para garantir que a nossa estratégia ESG está alinhada com as prioridades do negócio, da sociedade e do ambiente, foram definidos temas essenciais e posteriormente validados com base num esquema de avaliação estruturado. Este processo foi desenvolvido ao longo de vários dias, com o apoio de um consultor externo especializado, e baseia-se num modelo de avaliação rigoroso.
Os tópicos identificados refletem as principais exigências de normas e referenciais reconhecidos no setor, como a DGNB, LEED e GRESB, bem como de standards internacionais de sustentabilidade, como a GRI (Global Reporting Initiative), o SASB (Sustainability Accounting Standards Board) e os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. Este conjunto foi ainda complementado com requisitos específicos do setor das indústrias ligeiras.
A avaliação de materialidade foi conduzida com base numa matriz bidimensional, tendo em conta as dimensões de “Relevância para o Negócio” e “Impacto Ambiental e Social”, segundo um critério de pontuação definido. Os temas com pontuações mais elevadas em ambas as dimensões – e, portanto, localizados na zona superior da matriz de materialidade – constituem a base da nossa estratégia ESG e do respetivo programa de sustentabilidade.
Este processo é revisto periodicamente com o envolvimento de stakeholders internos e externos, assegurando uma abordagem dinâmica, transparente e alinhada com as expectativas em constante evolução.
OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL
Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas. Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.
Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta. Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais. Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:
Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.
O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.
Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.
Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.
Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.
A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.
