Zona industrial
Billbrook

Centro Logístico Urbano em Hamburgo-Billbrook

No coração do consolidado hotspot logístico de Hamburgo-Billbrook, estamos a desenvolver um centro logístico urbano preparado para o futuro, concebido para oferecer espaços modernos e flexíveis.

O projeto assenta na revitalização alinhada com os critérios ESG, na utilização de energia sustentável e numa estrutura espacial otimizada para responder às necessidades da logística, comércio eletrónico e produção urbana.

Esta propriedade complementa as nossas atividades em Billbrook, representando mais um marco na nossa estratégia de promoção da logística urbana sustentável, após o sucesso do projeto BROOKKAMP.

Ano de construção/renovação:

1995 / 2012

Área do terreno:

10.555 m²

Área de construção:

7.302 m²

Localização:

Porgesring 22, 22113 Hamburg

Altura do armazém

3,20 m – 11,20 m

Lugares de estacionamento

28

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Localização e ligações

O edifício logístico situa-se na zona industrial de Billbrook, a segunda maior zona comercial de Hamburgo. Após o desenvolvimento bem sucedido do projeto BROOKKAMP, este é o segundo desenvolvimento da INBRIGHT nesta zona tão procurada.

  • Ótimas ligações de transportes: Ligação direta à autoestrada A1 para transportes inter-regionais
  • Outras autoestradas: As autoestradas A24 e A25 podem ser alcançadas em menos de 10 minutos
  • Proximidade do porto de Hamburgo – ideal para utilizações de logística intensiva
  • Ligações de transportes públicos: cerca de 30 minutos de viagem até à estação ferroviária principal
  • Vizinhança: Hermes, STILL, Group7, etc.

História e futuro

A propriedade foi originalmente construída como uma marcenaria e convertida numa moderna unidade logística em 2012. Graças às suas excelentes ligações e à disposição flexível dos espaços, esta localização – adquirida pela INBRIGHT e pela Patron Capital no final de 2024 — é especialmente adequada para empresas dos setores da logística, comércio eletrónico, retalho e produção urbana.

Estado do projeto e estratégia ESG

A revitalização da propriedade existente teve início em janeiro de 2025, com foco em medidas ESG fundamentais:

  • Remodelação do telhado e conversão do sistema de fornecimento de calor para fontes de energia renováveis.

  • Aumento da eficiência energética através da instalação de novos sistemas elétricos, iluminação LED moderna e sensores de movimento.

  • Criação de uma estrutura flexível para múltiplos inquilinos, permitindo uma ampla variedade de conceitos de utilização e, consequentemente, aumentando a capacidade de utilização por terceiros.

Contacto

Dajana Morasch
Projektmanagerin

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: dm@inbright.de

Acquisition profile

Contacto

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.

Definição da nossa
estratégia ESG

Para garantir que a nossa estratégia ESG está alinhada com as prioridades do negócio, da sociedade e do ambiente, foram definidos temas essenciais e posteriormente validados com base num esquema de avaliação estruturado. Este processo foi desenvolvido ao longo de vários dias, com o apoio de um consultor externo especializado, e baseia-se num modelo de avaliação rigoroso.

Os tópicos identificados refletem as principais exigências de normas e referenciais reconhecidos no setor, como a DGNB, LEED e GRESB, bem como de standards internacionais de sustentabilidade, como a GRI (Global Reporting Initiative), o SASB (Sustainability Accounting Standards Board) e os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. Este conjunto foi ainda complementado com requisitos específicos do setor das indústrias ligeiras.

A avaliação de materialidade foi conduzida com base numa matriz bidimensional, tendo em conta as dimensões de “Relevância para o Negócio” e “Impacto Ambiental e Social”, segundo um critério de pontuação definido. Os temas com pontuações mais elevadas em ambas as dimensões – e, portanto, localizados na zona superior da matriz de materialidade – constituem a base da nossa estratégia ESG e do respetivo programa de sustentabilidade.

Este processo é revisto periodicamente com o envolvimento de stakeholders internos e externos, assegurando uma abordagem dinâmica, transparente e alinhada com as expectativas em constante evolução.

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.