22.07.2026

Quinta da Marquesa em Palmela: Patron Capital e INBRIGHT Portugal arrendam 13.000 m² à fornecedora do setor automóvel Brose Sitech

Lisboa, 22 de julho de 2026 – A Patron Capital, uma das principais gestoras de ativos imobiliários de valor acrescentado e oportunistas da Europa, e a sua parceira INBRIGHT Portugal, investidora, promotora e gestora especializada em imobiliário industrial ligeiro e logístico, assinaram um contrato de arrendamento de longa duração com a Brose Sitech, fornecedora de sistemas de assentos e componentes para a indústria automóvel. O contrato abrange 13.000 m² de espaço de armazém e escritório na Quinta da Marquesa, em Palmela, na área metropolitana de Lisboa. A Brose Sitech está presente na Quinta da Marquesa desde 2024 e expandiu agora a sua ocupação para um total de 24.000 m², tornando-se o inquilino âncora do ativo.

Image Source: INBRIGHT Portugal / Nelson Carvalheiro

A operação representa um marco significativo no âmbito da ambição da Patron Capital e da INBRIGHT em construir uma plataforma imobiliária portuguesa com um valor-alvo de 100 milhões de euros. Reflete igualmente a procura crescente de espaços industriais modernos e estrategicamente localizados por parte de fabricantes internacionais que buscam simultaneamente proximidade operacional a centros de produção e maior resiliência nas suas cadeias de abastecimento.

Palmela: no centro da história do nearshoring automóvel europeu

A Quinta da Marquesa, um parque industrial com 26.000 m², está localizada na proximidade da fábrica da Volkswagen Autoeuropa em Palmela, o maior empregador industrial de Portugal e uma das mais importantes instalações de produção automóvel da Europa. A Autoeuropa está atualmente a expandir as suas operações, com novos programas de produção, incluindo o Volkswagen ID.1.

O arrendamento reflete uma tendência mais ampla no setor industrial, com as empresas a atribuírem crescente importância à resiliência das cadeias de abastecimento e à flexibilidade operacional. Perturbações recentes – incluindo os estrangulamentos logísticos da pandemia, eventos geopolíticos e os impactos de condições climáticas extremas nas cadeias de abastecimento globais – vieram reforçar o valor da capacidade adicional e de espaços industriais mais adaptáveis.

Portugal é reconhecido de forma crescente como uma localização europeia atrativa para o investimento em produção e logística, apoiado pela sua posição geográfica estratégica, pela mão de obra qualificada e por uma base industrial consolidada. A AICEP – Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal – destaca o ecossistema industrial competitivo do país e o seu papel crescente como plataforma para atividades de produção avançada e orientadas para a exportação no contexto europeu.

Neste enquadramento, regiões estratégicas como Lisboa e Setúbal beneficiam de clusters industriais estabelecidos e de forte infraestrutura de transportes, servindo um amplo conjunto de operadores industriais e logísticos.

Neste contexto, a Quinta da Marquesa oferece 26.000 m² de espaço de armazém e escritório, com 12 cais de carga e acesso direto às autoestradas A2 e A12. Desde a aquisição do ativo em 2025, a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal têm desenvolvido uma gestão ativa e implementado um programa abrangente de melhorias com foco em ESG, com o objetivo de obter a certificação BREEAM In-Use e melhorar significativamente a eficiência energética, a qualidade dos espaços de trabalho e o desempenho operacional do ativo.

Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director da Patron Capital, afirmou: “Esta operação confirma a procura contínua por parte de ocupantes internacionais de espaços industriais modernos e bem localizados em Portugal. A conjugação da posição de Palmela na cadeia de abastecimento automóvel europeia e da crescente necessidade de construir resiliência nas cadeias de abastecimento junto dos mercados finais reforça a nossa convicção neste mercado. A Quinta da Marquesa é exatamente o tipo de ativo que beneficia destas dinâmicas estruturais.”

Christoph Gumlich, Managing Partner da INBRIGHT Portugal, afirmou: “A decisão da Brose Sitech de mais do que duplicar a sua presença na Quinta da Marquesa é o resultado direto da confiança que construímos através de uma colaboração próxima e hands-on no local. Quando as necessidades de espaço mudaram rapidamente, fomos capazes de responder. A nossa prioridade é manter uma relação próxima com os nossos inquilinos, compreender a evolução das suas necessidades operacionais e adaptar o ativo em conformidade. Esta expansão é o resultado concreto dessa abordagem.”

Sobre a joint venture Patron Capital / INBRIGHT
A joint venture entre a Patron Capital e a INBRIGHT está a construir plataformas de investimento dedicadas em Portugal e na Alemanha, com foco na transformação de imobiliário industrial ligeiro e de logística de última milha. Em Portugal, o valor-alvo da plataforma é de 100 milhões de euros, enquanto na Alemanha o programa ultrapassa os 500 milhões de euros. Em ambos os mercados, a estratégia é consistente: adquirir ativos existentes bem localizados, reposicioná-los através de medidas de ESG e de investimento em capex, e criar plataformas de investimento resilientes e de longo prazo assentes numa gestão ativa de ativos.

Sobre a INBRIGHT
A INBRIGHT é uma plataforma especializada no desenvolvimento, gestão e transformação de ativos de logística e light industrial na Alemanha e em Portugal. Focada na criação de valor sustentável através da gestão ativa e da requalificação de ativos existentes, a empresa desenvolveu desde 2020 projetos com um volume de investimento superior a 520 milhões de euros e aproximadamente 310.000 m² de área locável. Atualmente, a INBRIGHT integra uma equipa de 30 profissionais dedicados ao desenvolvimento de soluções imobiliárias sustentáveis e orientadas para o futuro.
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OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.

Definição da nossa
estratégia ESG

Para garantir que a nossa estratégia ESG está alinhada com as prioridades do negócio, da sociedade e do ambiente, foram definidos temas essenciais e posteriormente validados com base num esquema de avaliação estruturado. Este processo foi desenvolvido ao longo de vários dias, com o apoio de um consultor externo especializado, e baseia-se num modelo de avaliação rigoroso.

Os tópicos identificados refletem as principais exigências de normas e referenciais reconhecidos no setor, como a DGNB, LEED e GRESB, bem como de standards internacionais de sustentabilidade, como a GRI (Global Reporting Initiative), o SASB (Sustainability Accounting Standards Board) e os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. Este conjunto foi ainda complementado com requisitos específicos do setor das indústrias ligeiras.

A avaliação de materialidade foi conduzida com base numa matriz bidimensional, tendo em conta as dimensões de “Relevância para o Negócio” e “Impacto Ambiental e Social”, segundo um critério de pontuação definido. Os temas com pontuações mais elevadas em ambas as dimensões – e, portanto, localizados na zona superior da matriz de materialidade – constituem a base da nossa estratégia ESG e do respetivo programa de sustentabilidade.

Este processo é revisto periodicamente com o envolvimento de stakeholders internos e externos, assegurando uma abordagem dinâmica, transparente e alinhada com as expectativas em constante evolução.

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.