LUDWIGSFELDE

REVITALIZADO DE FORMA SUSTENTÁVEL & PREPARADO PARA O FUTURO EM LUDWIGSFELDE

No consolidado polo logístico e industrial de Ludwigsfelde, a sul de Berlim, desenvolvemos em conjunto com a Patron Capital a modernização de um ativo logístico existente, com um foco claro em critérios ESG e nas exigências dos utilizadores modernos.
Através da revitalização sistemática do edifício existente, aumentamos de forma sustentável a eficiência energética, a flexibilidade dos espaços e a adaptabilidade futura do ativo.
O resultado são espaços logísticos preparados para o futuro, destinados a empresas de distribuição e logística de última milha que valorizam uma localização estratégica, um elevado desempenho operacional e uma gestão sustentável do ativo.

ANO DE CONSTRUÇÃO:

1994

ÁREA DO TERRENO:

approx. 33.000 qm

ÁREA DE LOCAÇÃO:

approx. 7.935 qm

LOCALIZAÇÃO:

Rudolf-Diesel-Straße 2, Ludwigsfelde

ALTURA DA NAVE:

approx. 8.50 m

ÁREA EXTERIOR:

approx. 6.000 qm

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LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE

O imóvel situa-se no consolidado polo industrial e logístico de Ludwigsfelde, um dos mais importantes hubs logísticos da região metropolitana de Berlim-Brandenburgo.

  • Excelente acessibilidade rodoviária: Proximidade direta à autoestrada A10 (anel de Berlim), com ligação rápida às autoestradas A9 e A13
  • Transporte público: Boa ligação à rede regional de transportes
  • Acessibilidade regional: Berlim e o aeroporto BER encontram-se a curta distância de carro
  • Ambiente empresarial: Zona industrial e logística estabelecida com forte presença de ocupantes do setor

HISTÓRIA & FUTURO

O ativo corresponde a um imóvel logístico existente e consolidado. Com a aquisição pela Patron Capital e pela INBRIGHT, inicia-se uma nova fase de desenvolvimento orientado para a criação de valor, com foco na revitalização sustentável e em melhorias de longo prazo.

No âmbito das medidas planeadas, o ativo será desenvolvido técnica e funcionalmente, reforçando a sua flexibilidade, qualidade e adaptabilidade a diferentes perfis de utilizadores.

ESTRATÉGIA ESG

O projeto em Ludwigsfelde representa uma abordagem consistente de revitalização orientada por critérios ESG, em estreita colaboração com os utilizadores.
As melhorias ESG incluem a instalação de um sistema fotovoltaico na cobertura e a expansão do fornecimento de aquecimento urbano (district heating), substituindo fontes de energia de origem fóssil.
Adicionalmente, serão implementadas melhorias técnicas e construtivas com o objetivo de aumentar a eficiência energética global do ativo.
Análises complementares asseguram o alinhamento do projeto com trajetórias relevantes de descarbonização e objetivos de sustentabilidade de longo prazo.

CONTACTO

KILIAN RENDELMANN
Projektmanager

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-Mail: kr@inbright.de

Acquisition profile

Contacto

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.

Definição da nossa
estratégia ESG

Para garantir que a nossa estratégia ESG está alinhada com as prioridades do negócio, da sociedade e do ambiente, foram definidos temas essenciais e posteriormente validados com base num esquema de avaliação estruturado. Este processo foi desenvolvido ao longo de vários dias, com o apoio de um consultor externo especializado, e baseia-se num modelo de avaliação rigoroso.

Os tópicos identificados refletem as principais exigências de normas e referenciais reconhecidos no setor, como a DGNB, LEED e GRESB, bem como de standards internacionais de sustentabilidade, como a GRI (Global Reporting Initiative), o SASB (Sustainability Accounting Standards Board) e os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. Este conjunto foi ainda complementado com requisitos específicos do setor das indústrias ligeiras.

A avaliação de materialidade foi conduzida com base numa matriz bidimensional, tendo em conta as dimensões de “Relevância para o Negócio” e “Impacto Ambiental e Social”, segundo um critério de pontuação definido. Os temas com pontuações mais elevadas em ambas as dimensões – e, portanto, localizados na zona superior da matriz de materialidade – constituem a base da nossa estratégia ESG e do respetivo programa de sustentabilidade.

Este processo é revisto periodicamente com o envolvimento de stakeholders internos e externos, assegurando uma abordagem dinâmica, transparente e alinhada com as expectativas em constante evolução.

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.