Hannover

Modernizado de Forma Sustentável & Preparado para o Futuro em Hannover

Localizado na consolidada zona industrial de Misburg-Anderten, este ativo de light industrial e logística está a ser estrategicamente desenvolvido com um claro foco em critérios ESG e nas exigências dos utilizadores modernos.

Através da modernização sistemática do edifício existente, são reforçadas de forma sustentável a eficiência energética, a flexibilidade dos espaços e a sua reutilização por terceiros. O resultado são áreas comerciais preparadas para o futuro, destinadas a empresas de logística, distribuição, produção e serviços que valorizam uma localização de elevada qualidade.

Ano de Construção:

1994 / 2005

Área do Terreno:

aprox. 17.300 m²

Área Bruta Locável:

aprox. 10.400 m²

Localização:

Zu den Mergelbrüchen 5+7, Hannover

Pé-direito:

8,00 m

Lugares de Estacionamento:

8

Inbright Projekt Hannove
Inbright Projekt Hannove

LOCALIZAÇÃO E LIGAÇÕES

O imóvel situa-se na consolidada zona industrial de Misburg-Anderten, um dos principais polos logísticos e industriais de Hannover.

  • Excelentes acessibilidades rodoviárias:
    Autoestrada A7 a cerca de 5 minutos
    Autoestrada A2 a cerca de 8 minutos
  • Transportes públicos:
    Paragem de elétrico “Hannover Anderten-Misburg” junto ao imóvel
  • Acessibilidade regional:
    Estação Central de Hannover a cerca de 20 minutos
    Aeroporto de Hannover a cerca de 25 minutos
  • Proximidade à feira internacional:
    Localizado nas imediações da Hannover Messe, um dos mais importantes centros de exposições do mundo
  • Envolvente empresarial:
    Zona industrial e logística consolidada

HISTÓRIA E FUTURO

O ativo é composto por dois edifícios construídos em 1994 e 2005, atualmente arrendados a empresas dos setores de logística e distribuição.

Com a aquisição por parte da Patron Capital e da INBRIGHT, inicia-se uma nova fase de desenvolvimento. A modernização alinhada com critérios ESG tem como objetivo central a criação de elevado valor acrescentado para os utilizadores.

Otimizações técnicas, energéticas e estruturais direcionadas permitem criar áreas modernas e flexíveis de light industrial e logística. As intervenções visam melhorar a eficiência energética, a sustentabilidade e a performance económica, bem como otimizar os custos operacionais, os sistemas técnicos do edifício e o abastecimento energético.

ESTADO DO PROJETO E ESTRATÉGIA ESG

O projeto em Hannover representa uma modernização consistentemente orientada por critérios ESG, aliada a uma colaboração próxima com os arrendatários.

As melhorias ESG incluem a substituição do sistema de aquecimento, a instalação de um sistema fotovoltaico na cobertura e a conversão da iluminação interior e exterior para tecnologia LED energeticamente eficiente, parcialmente complementada por sensores de movimento nas áreas de armazém. Adicionalmente, encontra-se em análise a instalação de postos de carregamento para veículos elétricos.

Outras otimizações técnicas e construtivas contribuem para o aumento da eficiência energética global do ativo.

Análises CRREM asseguram o alinhamento com a trajetória de 1,5°C, posicionando o imóvel como “Paris-ready”. Um pré-assessment BREEAM prepara a certificação para, pelo menos, o nível “Good”.

Contacto

KILIAN RENDELMANN
Gestor de Projeto

INBRIGHT Development GmbH
Erasmusstraße 14
10553 Berlin

Tel.: +49 30 403 686 2-0
E-mail: kr@inbright.de

Acquisition profile

Contacto

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.

Definição da nossa
estratégia ESG

Para garantir que a nossa estratégia ESG está alinhada com as prioridades do negócio, da sociedade e do ambiente, foram definidos temas essenciais e posteriormente validados com base num esquema de avaliação estruturado. Este processo foi desenvolvido ao longo de vários dias, com o apoio de um consultor externo especializado, e baseia-se num modelo de avaliação rigoroso.

Os tópicos identificados refletem as principais exigências de normas e referenciais reconhecidos no setor, como a DGNB, LEED e GRESB, bem como de standards internacionais de sustentabilidade, como a GRI (Global Reporting Initiative), o SASB (Sustainability Accounting Standards Board) e os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. Este conjunto foi ainda complementado com requisitos específicos do setor das indústrias ligeiras.

A avaliação de materialidade foi conduzida com base numa matriz bidimensional, tendo em conta as dimensões de “Relevância para o Negócio” e “Impacto Ambiental e Social”, segundo um critério de pontuação definido. Os temas com pontuações mais elevadas em ambas as dimensões – e, portanto, localizados na zona superior da matriz de materialidade – constituem a base da nossa estratégia ESG e do respetivo programa de sustentabilidade.

Este processo é revisto periodicamente com o envolvimento de stakeholders internos e externos, assegurando uma abordagem dinâmica, transparente e alinhada com as expectativas em constante evolução.

OBJETIVOS PARA UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) foram aprovados em 2015 pelos Estados-Membros das Nações Unidas.
Eles estabelecem um roteiro para transformar o mundo, promovendo uma reestruturação sustentável da sociedade, da economia e do meio ambiente até 2030.

Para nós, como empresa, os ODS oferecem um referencial para contribuir com um futuro melhor para o planeta.
Por meio da nossa estratégia ESG, queremos fazer a nossa parte para enfrentar os maiores desafios globais.
Contribuímos especialmente para a concretização dos seguintes ODS:

Valorizamos a diversidade, asseguramos uma estrutura justa de remuneração e participação, e promovemos o desenvolvimento individual de cada membro da nossa equipa, contribuindo assim para a igualdade de oportunidades.

O sucesso económico e uma estratégia de investimento sustentável e rentável são, para nós, a base para assegurar empregos atrativos a longo prazo e impulsionar um crescimento saudável da economia.

Promovemos uma infraestrutura de baixas emissões ao priorizar localizações próximas a zonas residenciais, oferecendo aos nossos inquilinos fácil acesso a transportes públicos. Modernizamos e reposicionamos antigos imóveis industriais e comerciais, tornando-os mais limpos, flexíveis e com menor impacto ambiental. Dessa forma, contribuímos de forma significativa para o desenvolvimento de uma indústria mais sustentável.

Na construção e na renovação dos nossos imóveis, priorizamos o uso de sistemas inovadores e energeticamente eficientes, de modo a minimizar impactos ambientais desnecessários na região. Sempre que compatível com a legislação e com os requisitos de conforto dos nossos utilizadores, optamos por soluções técnicas reduzidas ao essencial, promovendo assim a durabilidade e a longevidade dos imóveis.

Orientamos a nossa empresa e os nossos projetos imobiliários segundo critérios ESG. Planeamos os imóveis com foco na poupança de recursos e na garantia de uma utilização flexível e duradoura. Além disso, cultivamos relações abertas e colaborativas com todas as partes envolvidas — desde projetistas e empreiteiros até os futuros utilizadores.

A redução das emissões — especialmente das emissões de CO₂ — é uma prioridade central na nossa estratégia ESG. Procuramos contribuir de forma efetiva para a proteção climática, reduzindo e compensando a pegada de carbono gerada pelas nossas atividades empresariais.